Решение от 14 ноября 2011 года №А82-9111/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-9111/2011
 
 
14 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мордовец Е.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеЗакрытого акционерного общества "Елочка" (ИНН  7614000340, ОГРН  1027601070111)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Елаеву Михаилу Владимировичу (ИНН  761103591650 , ОГРН  309760923100040 )
 
    о взыскании 16080 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Падъянова И.В., по дов. от 02.11.2011 г.,
 
    от ответчика: Елаев В.Ф., представитель по доверенности от 20.01.2011 г.,
 
    установил: 
 
    Закрытое акционерное общество "Елочка" обратилось в суд с иском к  индивидуальному предпринимателю Елаеву Михаилу Владимировичу о взыскании 16080 руб., в том числе 15000 руб. задолженности по договору аренды № 5 от 19.10.2009 и 1080 руб. неустойки по состоянию на 18.12.2010.
 
    Истец заявил об уточнении размера, уменьшив пени до 1060 руб.
 
    Ответчик иск отклонил, представил письменный отзыв на иск с возражениями.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5 от 19.10.2009, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдал арендатору (ответчику) во временное возмездное пользование имущество: нежилое помещение, общей площадью 14,4 кв.м., находящееся на первом этаже в здании ателье «Елочка», расположенное по адресу: пос. Борисоглебский, ул. Транспортная, д. 31, для размещения под магазин.
 
    Помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 76 № 23 184712 от 03.08.2001 года.
 
    Помещение передано ответчику 19.10.2009 г. по  акту  приёма-передачи имущества  к договору аренды № 5 от 19.10.2009.
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 5 000 руб. в месяц.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора арендная  плата вносится арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы производится авансовыми платежами   за один календарный месяц.
 
    Согласно п. 4.5 договора как в случае досрочного расторжения договора, так и в случае истечения срока его действия, любая из сторон должна за месяц известить другую сторону о предстоящем прекращении действия договора.
 
    Срок действия договора установлен с 19.10.2009. по 18.09.2010. Арендатор о прекращении договора не сообщил.
 
    По окончании указанного срока  ответчик   арендованное помещение не освободил,  по акту не возвратил.
 
    По состоянию на 18.12.2010 за ответчиком числится задолженность  в размере 15 000 руб.
 
    Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд в порядке ст. 12 ГК РФ.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания основного долга заявлены обоснованно, соответствуют договору аренды, материалам дела, ст.ст. 8, 309, 310,   606, 614 ГК РФ.
 
    Согласно части 1 статьи 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
 
    Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
 
    Арендатор по истечении срока действия договора не освободил занимаемое им помещение, не передал его  арендодателю по акту приёма-передачи, пользовался им, возражений со стороны арендодателя не заявлялось.
 
    В связи с отсутствием оплаты истец обратился к ответчику с письмами от № 36 от 08.11.2010 г.2.2010 г.  о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.
 
    Отсутствие оплаты явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сумма задолженности в размере 15 000 руб. подлежит удовлетворению с виновного должника.
 
    Возражения ответчика со ссылкой на направленное  им в адрес арендодателя  письмо от 26.11.2010 г. не могут быть приняты судом. Доказательств направления   арендодателю отказа от договора,   акта приёма-передачи имущества ответчик не представил, уклонение арендодателя от приёмки помещения ничем не подтверждены.
 
    Стороны подтвердили отсутствие задолженности арендатора перед арендодателем по арендной плате по 18.09.2010 г.
 
    Истец начислил ответчику  арендную плату за период с 19.09.2010 по 18.12.2010 г. по 5000 руб. в месяц, на сумму 15000 руб.
 
    Срок оплаты наступил, доказательств оплаты ответчиком не представлено. Требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    В соответствии с п. 3.4 вышеуказанного договора при невнесении в  срок арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% арендной ставки за каждый день просрочки.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязательства не исполнялись в обусловленные соглашением сторон сроки, что явилось основанием для применения истцом неустойки, как способа обеспечения исполнения обязательства.
 
    Согласно  расчету истца, уточненному в порядке ст. 49 АПК РФ, неустойка  составила 1060 руб.
 
    Суд считает начисление неустойки правомерным, соответствующим принятым обязательствам, ст. 330, 331 ГК РФ, п. 3.4 договора. Неустойка начислена по расчётам между сторонами за весь период действия договора с 23.10.2009 г. по 18.12.2010 г.
 
    Вместе с тем, суд считает возможным, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки до 500 руб.  принимая во внимание её высокий процент, незначительные периоды просрочки.
 
    Государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика  в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями  ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Елаева Михаила Владимировича(ИНН  761103591650 , ОГРН  309760923100040) в пользу Закрытого акционерного общества "Елочка"(ИНН  7614000340, ОГРН  1027601070111) 15000 руб. долга, 500 руб. неустойки, 2000 руб. расходов по госпошлине.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции
 
    (  г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.