Решение от 28 октября 2014 года №А82-9093/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-9093/2014
 
 
28 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть оглашена 22.10.2014
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кокуриной Н.О.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богачевой И.Г.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области (ИНН  7613002377, ОГРН  1027601275558)
 
    киндивидуальному предпринимателю Ведзижеву Мовлату-Гирею Халитовичу (ИНН  761300011130)
 
    о   взыскании   6304.20  руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127
 
    при участии
 
    от заявителя – не явился, извещен
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
    установил:
 
    Администрация Большесельского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ведзижеву Мовлату-Гирею Халитовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127 в размере 4200 руб., а также установленных договором пеней в сумме 2104,2 руб., всего 6304,2 руб. и о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127.
 
    Стороны в суд не явились, о времени и месте слушания дела считаются извещенными надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил.
 
    Рассмотрев имеющиеся в деле документы, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.08.2007 по результатам торгов заключен договор № 127 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером  76:01:010112:0084, расположенный по адресу: Ярославская область, Большесельский район, Большесельское сельское поселение, с. Большое село, ул. Мясникова, для предпринимательской деятельности.
 
    Договор заключен на 3 года, однако государственную регистрацию не проходил. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно пункту  3.1.  договора  размер арендной платы составляет 4200,00 рублей в год.
 
    Невнесение ответчиком арендной платы по договору за 2013 год послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего арбитражного суда  РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Из материалов дела следует, что договор аренды с ответчиком, заключенный на 3 года, государственную регистрацию не проходил.
 
    Однако исходя из приведенной позиции Высшего Арбитражного Суда следует, что отсутствие государственной  регистрации в данном случае не освобождает ответчика от обязанности оплатить как обусловленную договором цену, так и от ответственности за нарушение условий договора о расчетах.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца о взыскании арендной платы за 2013 год в сумме 4200 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 2104,2 руб. по п. 5.1 договора за период с 01.01.2014 по 16.06.2014 по ставке 0,3% за каждый день просрочки. Начисление таких пеней суд признает соответствующим условиям договора.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127, ссылаясь на невнесение арендатором арендной платы более 2 раз подряд по истечении установленного срока платежа.
 
    В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В материалы дела истцом представлена претензия от 17.03.2014, направленная по адресу, принадлежность которого ответчику истец не может подтвердить. При этом письмо истца ответчику не вручено и возвращено отправителю.
 
    Таким образом, истцом не представлено доказательств направления ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложения расторгнуть договор.
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ исковое заявление в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127 подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, предусмотренный федеральным законом.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ведзижева Мовлата-Гирея Халитовича в пользу Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области 6 304,2 руб., в том числе 4 200 руб. долга и 2 104,2 руб. пеней.
 
    Исковое заявление Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Ведзижеву Мовлату-Гирею Халитовичу в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.08.2007 № 127 оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Ведзижева Мовлата-Гирея Халитовича в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет – по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья
 
Кокурина Н.О.  -  19