Решение от 08 ноября 2011 года №А82-9067/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-9067/2011
 
 
08 ноября 2011 года
 
Резолютивная часть решения объявлена 01.11.2011 года
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Митрофановой Г.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуУправления муниципальным имуществом администрации Даниловского МР (ИНН  7617003830, ОГРН  1027601460589)
 
    киндивидуальному предпринимателю Гусевой Елене Николаевне (ИНН 761700040618, ОГРН 304761119600168)
 
    о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений
 
    при участии
 
    от истца – Малков В.Н. – предст. по дов. от 19.01.2011 года
 
    от ответчика – не явился
 
    установил:
 
    Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского МР обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю Гусевой Елене Николаевне о расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений.
 
    Истец требования поддержал.
 
    В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 01.11.2011 года до 15 час. 35 мин.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    10.12.1997 г. между ТОО «Агрострой» и Гусевой Е. Н. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 195 кв.м. в здании общежития по адресу: Ярославская область, г. Данилов, ул. Вологодская, 28б сроком на двадцать лет до 10.12.2017.
 
    Сторонами в договоре был установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 1300000 руб. и предусмотрено, что с 1998 г. арендная плата составит 1300 руб. и может меняться с учетом инфляции.
     01.07.2005 стороны подписали к договору соглашение о внесении изменений и дополнений, согласно которому площадь арендованного помещения составляет 60 кв.м., а размер арендной платы арендодатель вправе пересматривать в одностороннем порядке в соответствии с Решением Земского собрания Даниловского муниципального округа без заключения дополнительного соглашения, письменно уведомив арендатора.
 
    Размер годовой арендной платы изменялся уведомлениями истца от 10.12.2008 года № 1656, от 20.04.2011 года № 443.
 
    Поскольку обязанность по уплате арендной платы Гусевой Е. Н. не исполнялась надлежащим образом, длительное время арендные платежи не производились, у ответчика образовалась задолженность. Управление в требовании от 20.04.2011 № 444 предлагало ИП Гусевой Е. Н. расторгнуть договор аренды и возвратить помещения.
 
    В добровольном порядке ИП Гусева Е.Н. требование от 20.04.2011 года № 444 не исполнила, что явилось основанием для обращения в суд.
 
    Согласно статьям 309,310,330,450,452,614 Гражданского кодекса Российской федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае существенного нарушения арендатором условий договора, в том числе нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз подряд, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды и взыскания с арендатора не только задолженности по арендной плате, но и неустойки за несвоевременное исполнение обязательства.
 
    Факт нарушения сроков и порядка внесения арендной платы, в том числе более двух раз подряд подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными. Договор аренды подлежит расторжению, а ИП Гусева Е.Н. - выселению из занимаемых помещений.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор от 10.12.1997г. в редакции соглашения от 01.07.2005 года б/н, заключенный между Управлением муниципальным имуществом Администрации Даниловского муниципального округа и индивидуальным предпринимателем Гусевой Еленой Николаевной.
 
    Выселить индивидуального предпринимателя Гусеву Елену Николаевну из нежилых помещений №№ 1-3, 13-16, общей площадью 96,2 кв.м., расположенных на 1 этаже в здании общежития по адресу Ярославская область, г. Данилов, ул. Вологодская, 28б.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
     
 
 
    Судья
 
Г.П. Митрофанова