Решение от 11 ноября 2011 года №А82-8779/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
резолютивная часть решения от 08 ноября 2011г.
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-8779/2011
 
 
11 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью "РОЗНИЧНО-ОПТОВЫЙ СКЛАД МЕТАЛЛОПРОКАТА - РОСМЕТАЛЛ" (ИНН  7627021965, ОГРН  1037602603554)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Металлоторг-Сервис" (ИНН  7604164886, ОГРН  1097604016091)
 
    о   взыскании   2809767.05  руб.
 
    при участии
 
    от  истца  –    Александров С.А. – юрисконсульт по доверенности от 30.03.2011г., паспорт 7800 319750.
 
    от ответчика -  Архангельский А.И. – директор, решение № 1 от 20.08.2009г., паспорт 7804 345582, Уткин А.С. – предстаивтель по доверенности от 08.08.2011г., паспорт 7811 876288.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "РОЗНИЧНО-ОПТОВЫЙ СКЛАД МЕТАЛЛОПРОКАТА - РОСМЕТАЛЛ" обратилось в арбитражный суд с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью "Металлоторг-Сервис" о досрочном расторжении договора аренды имущества № 155/11 от 01.02.2011г., о взыскании   задолженности по договору аренды  № 155/11 от 01.02.2011г. в сумме 2571162.36  руб., из них: 2444289,81 руб. – долга, 126872,55 руб. – пени.
 
    С целью урегулирования спора мирным путем в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 08.11.2011г. до 14 час. 30 мин.
 
    После перерыва истец сообщил, что стороны не пришли  к соглашению о мирном урегулировании спора. Истец в порядке ст. 49 АПК РФ просит принять увеличенную сумму неустойки в размере 365477,24 руб. за период с 02.04.2011г. по 07.11.2011г.
 
    Ответчик не возражает против принятия уточненного требования.
 
    Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
 
    Истец  уточненный    иск поддерживает в полном объеме, пояснил , что долг взыскивается за  период с марта по июль 2011 года.
 
    Ответчик сумму основного долга признает в полном объеме, сумму пени просит снизить. Признание долга удостоверено подписью  представителя ответчика в протоколе судебного заседания.
 
    Ходатайство  о принятии уточненного требования рассмотрено, удовлетворено
 
    Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    01.02.2011г. между ООО "РОЗНИЧНО-ОПТОВЫЙ СКЛАД МЕТАЛЛОПРОКАТА - РОСМЕТАЛЛ" (Арендодатель, являющийся собственником сданных в аренду объектов недвижимости согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности: от 01.04.05. серия 76АА 240806, от 26.08.05. серия 76АА 216538, от 13.09.05. серия 76АА 217258, от 11.12.06. серия 76АА 490666) и ООО "Металлоторг-Сервис"  (Арендатор) заключен договор аренды имущества № 155/11 на срок с 01.02.2011г. по 31.12.2011г. включительно, с возможным продлением договора на одиннадцать календарных  месяцев на прежних условиях и так неограниченное количество раз.
 
    Согласно условиям договора аренды Арендодатель  предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество:
 
    - нежилые помещения 4-го этажа №№ 1-3, 38-45, ив. № 27100, лит. А, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Домостроителей, д. 1, общей площадью 168,70 кв.м., условный номер в ЕГРП 76:23:020701:0005:000027100/0001:2002;
 
    - нежилое помещение склада, этаж 1, инв. № 27100, лит. Б1, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль пр. Домостроителей, д. 1, пом. 51, общей площадью 890.00 кв.м., условным номер в ЕГРП 76:23:020736:0001:027100/02:2001;
 
    - нежилые помещения №№ 53-57, этаж 1, по адресу: Ярославская область, г.Ярославль пр. Домостроителей, д. 1, общей площадью 3274,30 кв.м., условный номер в ЕГРП 76:23:020701:0005:000027100/0002:2018;
 
    - нежилые помещения 1 этажа №№ 18, 20, 22-25, 32, 36, 2 этажа № 16, инв. № 27100, лит. Б, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль пр. Домостроителей, д. 1, пом.  1эт. №№ 18, 20, 22-25, 32, 36, 2 эт. № 16, общей площадью 5308,10 кв.м., условный номер в ЕГРП  76:23:020701:0005:027100/02:2010;
 
    - открытый склад готовой продукции в осях 9-12, инв. № 27100, лит. Д, по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Домостроителей, д. 1, общей площадью 2001,60 кв.м., условный номер в ЕГРП 76:23:020701:0005:000027100/0004:2003;
 
    - грузоподъемные краны, механизмы для перемещения грузов, находящиеся в помещениях объекта.
 
    Арендатор обязался оплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы за пользование имуществом составила 480000 руб. в месяц, включая НДС 18%, которую ответчик обязался оплачивать ежемесячно, не позднее 5-го числа календарного месяца, оплата за который производится. Переменную часть арендной платы Арендатор обязался оплачивать на основании  счетов, выставленных Арендодателем в срок до 15-го числа календарного месяца, оплата за который производится. В случае просрочки уплаты Арендатором арендной платы, Арендодатель может потребовать, а Арендатор обязан уплатить  пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В силу п. 5.2. договора - любая сторона вправе без обоснования причин отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 60 календарных дней. В таком случае договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней после получения соответствующей стороной письменного уведомления  об отказе от исполнения и  расторжении договора. Споры, вытекающие из договора, решаются путем переговоров, при не достижении согласия путем переговоров споры передаются на рассмотрение  в Арбитражный суд Ярославской области.
 
    По акту приема-передачи от 25.02.2011г. имущество передано Арендатору.
 
    Между сторонами подписаны акты  оказанных услуг по аренде: № 9 от 31.03.11. на сумму  627008,30 руб. по постоянной и переменной части арендной платы; № 14 от 30.04.11. на сумму 613783,65 руб. по постоянной и переменной части арендной платы, №16 от 31.05.11. на сумму 596633,75 руб. по постоянной и переменной части арендной платы; № 20  от 01.07.11. на сумму 626864,11 руб. по постоянной и переменной части арендной платы, всего на сумму 2464289,81 руб.
 
    В связи с несвоевременной  и в неполном размере оплатой арендной платы образовался долг за период с  марта по июль 2011г. в сумме 2444289,81 руб.(с учетом частичной оплаты 20000 руб. платежным поручением № 95 от 21.04.2011г.)
 
    18.07.11. истец в адрес ответчика направил претензию от 18.07.2011г. с требованием погасить задолженность  в размере 2444289,81 руб. в срок до 25.07.2011г. и  досрочном расторжении договора аренды. Претензия ответчиком получена – 19.07.11., оставлена без ответа и удовлетворения.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования заявителя о досрочном расторжении договора аренды № 155/11 от 01.02.11. не подлежащим удовлетворению в силу следующего:
 
    Пунктом 5.2. договора аренды  установлено, что любая сторона вправе без обоснования причин отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 60 календарных дней. В таком случае договор считается расторгнутым по истечении 60 календарных дней после получения соответствующей стороной письменного уведомления  об отказе от исполнения и  расторжении договора.
 
    Часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Судом установлено, что 18.07.11. истец направил ответчику претензию с требованием  в срок до 25.07.11. погасить задолженность по  арендной плате в сумме 2444289 руб. и досрочном расторжении договора. Претензия получена ответчиком -19.07.11. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Факт получения претензии не отрицался ответчиком в судебном заседании.
 
    При таких обстоятельствах , суд считает, что договор аренды № 155/11 от 01.02.11. расторгнут во внесудебном порядке 19.09.11., следовательно, оснований  для расторжения договора в судебном порядке не имеется.
 
    Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с  марта  по  июнь 2011г. в сумме 2444289,81 руб.
 
    Ответчик   сумму основного долга – 244428981 руб. признает в полном объеме.
 
    Оценив договор аренды № 155/11 от 01.02.2011г., акт приема-передачи  от 25.02.2011г., суд считает, что  договор аренды  соответствовал требованиям  ст. 432, 607 ч.3, 608,609  Гражданского кодекса РФ, оснований считать договор ничтожным у суда не имеется.
 
    В силу ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Сумма долга по  арендной плате подтверждается   подписанными ответчиком актами:  № 9 от 31.03.11.; № 14 от 30.04.11., №16 от 31.05.11.;  № 20  от 01.07.11.
 
    С учетом изложенного, суд считает, требования о взыскании долга по арендной плате правомерными, соответствующими договору аренды № 155/11 от 01.02.2011г., акту приема-передачи  от 25.02.2011г., актам о сумме долга по договору аренды:  № 9 от 31.03.11.; № 14 от 30.04.11., №16 от 31.05.11.;  № 20  от 01.07.11., подписанным ответчиком, ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ.
 
    В связи с чем, суд считает, что признание   ответчиком  суммы основного долга соответствует действующему законодательству  и материалам дела, не противоречит законам, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и подлежит  принятию судом, а исковые требования  удовлетворению в полном объеме – 2444289,81  за период с марта по июль 2011г. (ст. 70 АПК РФ).
 
    Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 365477,24 руб.  за период 02.04.11. по 07.11.11. за просрочку оплаты арендной платы   в соответствии  с пунктом 6.6. договора аренды № 155/11.
 
    Ответчик просит снизить размер пени, считает их несоразмерными.
 
    Суд считает, что в связи с расторжением договора аренды во внесудебном порядке, требования о взыскании пени за период с 20.09.11.  по 07.11.11. являются  неправомерными и не подлежащими  удовлетворению.
 
    Кроме того, суд считает, что заявленная сумма пени не отвечает принципам разумности и  соразмерности. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства  причинение заявителю  ущерба в размере заявленной суммы.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора № 155/11 , ст. 330 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению с  применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ в сумме  150000 руб. за период с  02.04.11. по  19.09.11.
 
    Истцу предоставлялась отсрочка оплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта по существу спора. В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Металлоторг-Сервис"   в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "РОЗНИЧНО-ОПТОВЫЙ СКЛАД МЕТАЛЛОПРОКАТА - РОСМЕТАЛЛ"  - 2444289,81 руб. – долга, 150000 руб. – пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Металлоторг-Сервис" в доход федерального бюджета – 37048,83 руб.- государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
    Судья
 
Гусева Н.А.