Дата принятия: 06 февраля 2012г.
Номер документа: А82-8743/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-8743/2011
Резолютивная часть решения по делу вынесена 25 января 2012
06 февраля 2012 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой А.В., помощником судьи Трусовой Е.П.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)
кИндивидуальнму предпринимателю Лодиту Вячеслав Эдуардович (ИНН 760201091076, ОГРН 304760634300147)
о взыскании 682946.18 руб.
при участии
от истца – Ермоловой Е.В.- главного специалиста-юрисконсульта по доверенности №4 от 11.01.2012, Никольской С.К.- главного специалиста-юрисконсульта по доверенности №2111
от ответчика – Лодита В.Э.
установил: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Лодиту Вячеславу Эдуардовичу о взыскании по договору № 21904-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.09.2009 арендной платы в сумме 427 398,89руб. и пеней за просрочку платежа в сумме 220 482,77руб. согласно п. 5.1 Договора, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 35 064,52руб., всего 682 946,18руб.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил, что арендная плата по договору начислена с даты передачи земельного участка арендатору до даты его расторжения.
Ответчик заявил, что земельным участком не пользовался, заключал договор с намерением передать право аренды другому лицу. О том, что в переводе прав и обязанностей арендатора было отказано, он не был проинформирован. Одновременно с этим просил снизить размер пеней, как несоразмерных последствиям нарушения обязательства и уменьшить размер государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением. Предпринимательская деятельность ответчиком прекращена 20.10.2011.
В рассмотрении дела был объявлен перерыв до 16.00 25 января 2012.
Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд признал исковые требования Учреждения подлежащими частичному удовлетворению в связи с уменьшением подлежащей взысканию неустойки в порядке, установленном ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается предоставление Лодиту В.Э. в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля от 03.08.2009 № 2639 двух земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 76:23:010603:113 площадью 1544 кв.м. из земель населенных пунктов, на праве аренды для строительства временной автостоянки с инженерными коммуникациями по просп.Дзержинского (в районе д.3) в Дзержинском районе.
На основании данного Постановления Муниципальное учреждение (арендодатель) и Лодит В.Э.(арендатор) заключили 29.09.2009 договор № 21904-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует вышеуказанный земельный участок, предоставленный на период строительства с 03.08.2009 по 02.08.2012.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 28.10.2009 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
Приложением №3 к договору аренды, являющемуся его неотъемлемой частью, установлен размер арендной платы за август 2009 – 31354,03руб. и с 01.09.2009 – по 33 516,38руб. ежемесячно.
Согласно п.3.1 Договора пользование земельным участком является платным.
В силу п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Арендатором по 09 число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора аренды, с начала срока указанного в пункте 6.2 Договора.
После заключения договора, Истцом направлялось ответчику уведомление об изменении арендной платы на 2010 год в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля от 09.09.2009 № 3139 ( в редакции от 18.12.2009 №4426) с 01.04.2010. Размер арендной платы с 01.04.2010 составлял 37 911,63руб. в месяц.
Соглашением сторон от 02.12.2010 договор аренды был расторгнут с 09.08.2010. Акт приема- передачи участка подписан также 02.12.2010.
За период действия договора Арендатор платежи по договору не производил, что повлекло начисление установленной договором неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки исполнения обязательства в период действия договора и процентов за пользование чужими денежными средствами после его расторжения.
Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не являются основанием для освобождения от исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Изменение и расторжение договора возможны, согласно ст.450 ГК РФ, либо по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, либо по требованию одной из сторон по решению суда по основаниям, указанным в п.2 ст.450 Кодекса.
Заключению в 2009г. договора аренды земельного предшествовало предварительное согласование места размещения постройки – временной автостоянки, о чем было вынесено постановление мэра г.Ярославля от 29.07.2008.
Договором аренды земельного участка за арендатором закреплены такие права как: требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, предусмотренных п.2.3.3. договора; передавать арендованный земельный участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя; передавать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по договору аренды участка третьему лицу.
Материалами дела подтверждается, что Лодит В.Э. обращался в муниципальное учреждение с заявлением от 10.12.2009 о заключении дополнительного соглашения о переводе его прав и обязанностей на другое лицо. Однако согласие Арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору получено не было, о чем ответчик был уведомлен (сообщение от 13.01.2010.№17) по указанному в заявлении адресу.
Договор аренды земельного участка расторгнут соглашением сторон 02.12.2010 по их взаимному согласию. В соглашении сторон указана сумма задолженности на момент его расторжения и согласована дата, с которой договор является расторгнутым.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной по плате.
Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования о взыскании задолженности, неустойки и процентов заявлены правомерно.
Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Задолженность по арендной плате за период с 03.08.2009 по 09.08.2010 составила 427398,89руб. Неустойка за период с 10.11.2009 по 09.08.2010 – 220482.77руб., т.е. более половины суммы задолженности за 9 месяцев. На задолженность по договору после его расторжения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 35064.52руб.
Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд исходит из того, что основным критерием при установлении несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату обращения в суд). В результате этого сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
С учетом изложенного суд, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ, признал требования истца по взысканию пеней подлежащими удовлетворению частично: в сумме 18000руб.
При снижении суммы пеней суд учитывает также, что земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности не использовался, Лодит В.Э. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, имеет на иждивении трех несовершеннолетних детей.
Расходы по государственной пошлине суд, в порядке статьи 110 АПК РФ, относит на ответчика. Подлежащая уплате государственная пошлина в размере 8905,75руб. снижена судом до 2000рублей по ходатайству ответчика с учетом его имущественного положения.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков удовлетворить частично.
Взыскать с Лодита Вячеслава Эдуардовича (ИНН 760201091076, ОГРН 304760634300147) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 427398,89руб. арендной платы, 18000руб.пеней, 35064.52руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 480463.41руб. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В удовлетворении искового заявления в части взыскания с Лодита В.Э. пеней, превышающих 18000руб. отказать.
Взыскать с Лодита Вячеслав Эдуардович в доход федерального бюджета 2000рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Коробова Н.Н.
