Решение от 15 ноября 2011 года №А82-8551/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(Резолютивная часть принята 08.11.2011г.)
 
 
    г.Ярославль                                                                       Дело № А82-8551/2011
 
    15 ноября 2011 года
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Бессоновой И.Ю.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» (ИНН 7604133013, ОГРН 1087604008997)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» (ИНН 7607013758, ОГРН 1027600985334)
 
    о взыскании 870 125 руб. 20 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Голикова С.А. - представитель по доверенности от 01.11.2011г., Голиков А.Н. - представитель по доверенности от 21.10.2011.
 
    от ответчика  – Полунин С.Ю.- представитель по доверенности от 08.11.2010г.
 
    установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» о взыскании 870 125 руб. 20 коп. процентов, начисленных в связи с отсутствием возврата ответчиком суммы, полученной по Договору от 16.03.2009г. № 9/09 долевого участия в строительстве, в том числе 604 494 руб. 80 коп. – проценты, начисленные по ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 265 630 руб. 40 коп. – проценты, начисленные по ч.6 ст. 9 указанного закона (законная неустойка).
 
    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, иск не признал, считает, что производство по делу должно быть прекращено на основании ч.3 ст. 151 АПК РФ, указывает, что истцом заявлено требование о том же предмете, по тем же основаниям, имеется спор между теми же лицами, что и по делу № А82-9802/2010-72. По указанному делу истец от иска в данной части отказаться, отказ от иска принят судом, производство по данному требованию прекращено. Также ответчик представил контрарасчет процентов, указал, что расчет истцом произведен без учета сумм возврата основного долга, также применена не подлежащая применению процентная ставка. В отношении требования о взыскании неустойки ответчик указывает, что расчет истцом произведен без учета сумм возврата основного долга, считает, что неустойка должна быть уменьшена в порядке ст. 333 ГК РФ,
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    16.03.2009г. Общество с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» /Заказчик/ и Общество с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» /Дольщик/ заключили Договор № 9/09 долевого участия в строительстве, предметом которого являлись обязательства Дольщика по осуществлению финансирования строительства Объекта /2-х этажный магазин с административными помещениями аптеки, инженерными коммуникациями, общей проектной площадью ориентировочно 2 317,37 м?, расположенный на земельном участке по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, пр.Фрунзе, д.45/, а также обязательство Заказчика своими силами и/или с привлечением сторонних организаций за счет Дольщика пропорционально причитающейся ему доле в общей площади Объекта осуществить проектирование, строительство и ввод Объекта в эксплуатацию, в том числе всех инженерных сетей и коммуникаций в определенные договором сроки.
 
    Согласно п.3.1 Договора цена Договора составляет сумму долевого взноса Дольщика в финансировании строительства Объекта в размере стоимости Помещения /помещение медицинского назначения общей площадью 230м?, расположенное на втором этаже Объекта/, входящего в состав Объекта, равную 9 890 000 руб. Цена одного квадратного метра площади Помещения равна 43 000 руб.
 
    В пункте 2.3 Договора стороны согласовали сроки строительства Объекта и Помещения: начало работ – не позднее 3-х дней с момента подписания Договора, завершение строительно-монтажных работ и передача Помещения для проведения отделочных работ в соответствии с п.4.1.3 Договора за два месяца до планируемой сдачи Объекта в эксплуатацию, сдача и ввод Помещения как составной части Объекта в эксплуатацию – третий квартал 2009г.
 
    Договор прошел госрегистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
 
    В связи с неисполнением ответчиком условий договора истец заявил о расторжении договора, обратился в суд с исковым заявлением о признании договора долевого участия от 16.03.2009г. № 9/09, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым, взыскании 10 434 537 руб. 70 коп., в том числе 2 200 000 руб. убытки, 7 190 000 руб. – основной долг, 1 044 537 руб. 70 коп. - проценты, просил начислять проценты в размере 3 976 руб. 06 коп. за каждый день по день фактической уплаты долга в размере 7 190 000 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество – незавершенные строительством нежилые помещения второй очереди строительства №№ 31-51 общей площадью 226,1м?, расположенных на втором этаже в нежилом здании, инв. № 29013, по адресу г.Ярославль, пр.Фрунзе, 45.
 
    По исковому заявлению Арбитражным судом Ярославской области возбуждено дело № А82-9802/2010-72. В ходе судебного рассмотрения указанного спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования. В судебном заседании 18.02.2011г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами (ч.2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») за период с 20.03.2009г. по 01.09.2010г. в сумме 964 506 руб. 40 коп. в связи с зачетом поступивших от ответчика денежных средств, а также от требования о начислении процентов в размере 4 341 руб. 51 коп. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга в размере 7 910 000 руб. Истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил сумму исковых требований в части взыскания законной неустойки до 443 273 руб. 24 коп. за период с 22.07.2010г. по 01.02.2011г.
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-9802/2010-72 от  22.02.2011г. производство по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество -  незавершенные строительством нежилые помещения второй очереди строительства №№ 31-51 общей площадью 226,1м?, расположенные на втором этаже в нежилом здании, инв. № 29013, по адресу г.Ярославль, пр.Фрунзе, 45; по требованию о взыскании процентов за пользование денежными средствами (ч.2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») за период с 20.03.2009г. по 01.09.2010г. в сумме 964 506 руб. 40 коп.; по требованию о начислении процентов в размере 4 341 руб. 51 коп. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга в размере 7 910 000 руб. прекращено. Договор долевого участия от 16.03.2009г. № 9/09, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» иОбществом с ограниченной ответственностью «Роза Ветров», признан расторгнутым с 23.06.2010г. С Общества с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» взыскано 7 687 109 руб. 60 коп. долга, 398 980 руб. 40 коп. процентов, всего 8 086 090 руб., 62 433 руб. 66 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011г. решение Арбитражного суда Ярославской области изменено в части в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» 7687109 руб. 60 коп. долга, 398980 руб. 40 коп. процентов, всего 8086090 руб., 62433 руб. 66 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. Резолютивная часть решения в этой части изложена в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» 6410000 руб. долга и  398980 руб. 40 коп. процентов; всего 6808980 руб. 40 коп., 62433 руб. 66 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины. В остальной части решение оставлено без изменения.
 
    Ответчиком исполнены решение Арбитражного суда Ярославской области от 22.02.2011г. и Постановление Второго Арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011г., истцу в полном объеме перечислены денежные средства.
 
    Указывая на неправомерное удержание денежных средств, нарушение требований  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части возврата денежных средств, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Ответчик указывает на необходимость прекращения производства по делу, ссылаясь на п.3 ст. 151 АПК РФ, указывает, что по указанному спору имеется вступивший в законную силу судебный акт.
 
    В Решении Арбитражного суда Ярославской области от № А82-9202/2010-72 от  22.02.2011г. указано на принятие отказа истца от требования о начислении процентов в размере 4 341 руб. 51 коп. за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга в размере 7 910 000 руб., производство по требованию прекращено.
 
    В силу п. 3 ст. 150 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
 
    Из настоящего искового заявления и решения Арбитражного суда Ярославской области от 22.02.2011г. следует, что требования истца в данных делах идентичными не являются. Предметом требования, заявленного в рамках рассмотрения дела № А82-9202/2010-72, являлось взыскание твердой суммы 4 341 руб. 51 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства, в настоящем процессе истец просит взыскать твердую сумму процентов за определенный период (по дату получения денежных средств – 29.06.2011г.).
 
    Оснований для прекращения производства по делу у суда не имеется, дело подлежит рассмотрению по существу заявленных требований.
 
    Изучив материал дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п.1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
 
    Согласно п.1, 2 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Право на односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора предусмотрено п.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Воспользовавшись предоставленным правом истец отказался от исполнения договора, решением арбитражного суда Ярославской области Договор признан расторгнутым.
 
    Денежные средства, перечисленные истцом во исполнение договора, ответчиком возвращены с просрочкой.
 
    Оценив требование о взыскании процентов, начисленных по ч.2 ст. 9  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗзастройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
 
    Факт расторжения договора, просрочки возврата денежных средств, период просрочки подтвержден представленными в материалы дела документами.
 
    По расчету истца сумма процентов, начисленных в соответствии с ч.2 ст. 9 Закона, составляет 604 494 руб. 80 коп.
 
    Ответчиком представлен контррасчет процентов, согласно которому сумма процентов, начисленных на основании ч.2 ст. 9 Закона, составляет 564 950 руб. 33 коп.
 
    Оценив представленные расчет и контрарасчет процентов, суд считает, что при проведении расчета истцом не учтено изменение процентной ставки, подлежащей применению при расчете процентов на сумму 1 500 000 руб., перечисленную платежным поручением № 949 от 01.02.2011г. Процентная ставка на дату погашения данной части задолженности составляла 7,75% годовых (1/300=0,0258%). Также истцом не учтено перечисление ответчиком задолженности в полном объеме в период с 16.06.2011г. (платежные поручения № 1 от 16.06.2011г., № 6549 от 30.06.2011г., № 6550 от 20.06.2011г., № 6563 от 22.06.2011г., № 6564 от 22.06.2011г.) на счет службы судебных приставов.
 
    В данной части суд соглашается с позицией ответчика о подлежащей применению процентной ставке и сроке исполнения обязательства ответчика (с даты поступления денежных средств на счет службы судебных приставов).
 
    При проведении контрарасчета ответчиком не учтено, что 1/300 ставки 7,75% годовых может быть применена только к сумме погашенных денежных средств (1 500 000 руб.), в контрасчете ответчик применяет указанную ставку на остаток денежных средств, включая и погашенную и непогашенную часть задолженности.
 
    По расчету суда  сумма подлежащих уплате процентов, начисленных на основании ч.2 ст. 9 Закона составляет 574 602 руб. 94 коп., исчислена исходя из даты поступления денежных средств на счет службы судебных приставов, с применением к исполненной части обязательства ставки, действующей на дату исполнения обязанности. Порядок расчета: долг по состоянию на 01.09.2010г. составляет 7 910 000 руб.
 
    1.        сумма возвращенных денежных средств в размере 1 500 000 руб.: период использования денежных средств с 02.09.2010 по 31.01.2011г., ставка процентов – 7,75%, 1/300 ставки – 0,0258%, количество дней 152. Итого размер процентов - 58 824 руб.
 
    2.        сумма возвращенных денежных средств в размере 1 808 руб. 59 коп.: период использования денежных средств с 02.09.2010 по 15.06.2011г., ставка процентов – 8,25%, 1/300 ставки – 0,0275%, количество дней 287. Итого размер процентов - 142 руб. 74 коп.
 
    3.        сумма возвращенных денежных средств в размере 2 559 368 руб.: период использования денежных средств с 02.09.2010 по 20.06.2011г., ставка процентов – 8,25%, 1/300 ставки – 0,0275%, количество дней 292. Итого размер процентов 205 517 руб. 25 коп.
 
    4.        сумма возвращенных денежных средств в размере 3 848 823 руб. 41 коп.: период использования денежных средств с 02.09.2010 по 21.06.2011г., ставка процентов – 8,25%, 1/300 ставки – 0,0275%, количество дней 293. Итого размер процентов - 310 118 руб. 95 коп.
 
    Общий размер процентов, начисленных в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ составляет 574 602 руб. 94 коп.
 
    Оценив требования истца о взыскании неустойки, суд считает его подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Согласно п.6 ст. 9 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
 
    Факт нарушения застройщиком срока возврата денежных средств, предусмотренного Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подтверждается материалами дела, требование о взыскании процентов, установленных законом, является обоснованным.
 
    По расчету истца сумма процентов за период с 02.02.2011г. по 29.06.2011г. составляет 265 630 руб. 40 коп. Расчет произведен исходя из даты получения ответчиком денежных средств.
 
    Ответчиком представлен контррасчет процентов, согласно которому сумма процентов, начисленных на основании ч.6 ст. 9 Закона составляет 252 347 руб. 13 коп.
 
    Оценив представленные расчет и контрарасчет процентов, суд считает, что при проведении расчета истцом неверно определена дата исполнения обязанности по возврату денежных средств ответчиком, в данной части суд соглашается с позицией ответчика.
 
    Законная неустойка предусмотрена за неисполнение обязанности по возврату денежных средств. Обязанность по возврату ответчиком исполнена путем перечисления денежных средств на расчетный счет службы судебных приставов, в связи с чем расчет должен быть произведен по состоянию на дату возврата денежных средств.
 
    По расчету суда сумма подлежащей уплате неустойки составляет 247 840 руб. 94 коп., рассчитана исходя из дат погашения задолженности (поступления на счет службы судебных приставов) с применением 1/300 ставки 8,25% (0,0275%).
 
    В указанном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика.
 
    Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
 
    Истец возражает против заявленного ходатайства.
 
    Ходатайство ответчика судом рассмотрено. В удовлетворении ходатайства отказано: оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, доказательств явной несоразмерности суммы неустойки последствия неисполнения обязательства из документов, представленных в дело, не следует.
 
    Суд также учитывает, что ко взысканию истцом предъявлена законная неустойка, которая определяет минимальный размер ответственности лица, привлекающего денежные средства.
 
    В связи с изложенным, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в сумме 822 443 руб. 88 коп.
 
    В остальной части требований суд отказывает.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенной сумме требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» 822 443 руб. 88 коп. процентов, 19 284 руб. 48 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    В остальной части требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
    Судья                                                                     Бессонова И.Ю.