Дата принятия: 21 октября 2011г.
Номер документа: А82-8519/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело №А82-8519/2011
21 октября 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2011г.)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе: судьи О. Н. Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ломтевой М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Карина» (ИНН 7610068860, ОГРН 1067610035074)
о взыскании 514611 руб. 62 коп.
при участии:
от истца – не явился;
от ответчика – не явился;
установил:
Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Карина» (далее - Общество) о взыскании 514611 руб. 62 коп., в т.ч. 267238 руб. 39 коп. – задолженности по арендной плате за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г., 91276 руб. 87 коп. - неосновательного обогащения, 129991 руб. 40 коп. – пени за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г., 26104 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2009г. по 31.07.2011г.
Истец, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения».
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Нежилое помещение, площадью 177,4 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, проспект Революции, д.58, является муниципальной собственностью г.Рыбинска (выписка из реестра №210 от 04.08.2011г.).
01.06.2006г. между сторонами был заключен договор аренды №3101, согласно которому ответчику во временное пользование было передано вышеуказанное помещение.
В соответствии с пунктом 7.1 договора срок договора установлен с 01.06.2006г. по 29.05.2007г. с последующей пролонгацией на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктами 2.2.9., 3.1., 3.5. договора установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату за пользование арендованным имуществом, а также порядок и сроки внесения арендной платы. При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).
В связи с тем, что арендатор надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы, решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.03.2010г. по делу №А82-18919/2009-22 с него взыскана задолженность по арендной плате в сумме 137394 руб. 54 коп. за период с 01.03.2009г. по 24.11.2009г., а также 25000 руб. пени за период с 11.03.2009г. по 24.11.2009г.
13.11.2010г. истец направил ответчику уведомление об отказе от договора.
24.02.2011г. договор аренды №3101 от 01.06.2006г. на основании приказа Департамента недвижимости администрации городского округа г.Рыбинск был расторгнут в одностороннем порядке.
На момент расторжения договора за обществом числилась задолженность по арендной плате в размере 267238 руб. 39 коп., образовавшаяся за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г.
В связи с тем, что арендатор помещение арендодателю после расторжения договора аренды не возвратил, истец просит взыскать с ответчика 91276 руб. 87 коп. платы за пользование помещением за период с 25.02.2011г. по 31.07.2011г.
В соответствии с пунктом 5.1 договора Департамент истец просит взыскать с общества 129991 руб. 40 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г., а также 26104 руб. 96 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.11.2009г. по 31.07.2011г.
Поскольку в добровольном порядке истец задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
Согласно статьям 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае нарушения арендатором условий договора, в том числе нарушения сроков внесения арендной, арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора не только задолженности по арендной плате, но и неустойки за несвоевременное исполнение обязательства.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу вышеизложенного, требование истца о взыскании 267238 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г. и 91276 руб. 87 коп. платы за пользование помещением за период с 25.02.2011г. по 31.07.2011г., а всего 358515 руб. 26 коп., суд считает обоснованным.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги следует также квалифицировать как пользование чужими денежными средствами.
В денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 ГК РФ.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, одновременное взыскание пеней за просрочку внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами недопустимо.
Ввиду того, что требование истца об одновременном взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами является незаконным, взысканию с общества подлежат (с учетом арифметической ошибки, допущенной истцом при расчете пени) 129987 руб. 91 коп. пени за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г., а также 11474 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2011г. по 31.07.2011г.
Расходы по госпошлине относятся на ответчика.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карина» (ИНН 7610068860, ОГРН 1067610035074):
- в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570) 499977 руб. 86 коп., в т.ч. 358515 руб. 26 коп. долга, 129987 руб. 91 коп. пени за период с 25.11.2009г. по 24.02.2011г., 11474 руб. 69 коп. процентов за период с 25.02.2011г. по 31.07.2011г.
- в доход федерального бюджета 12999 руб. 55 коп. госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
Чистякова О.Н.