Дата принятия: 23 ноября 2011г.
Номер документа: А82-8486/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
резолютивная часть решения от 23 ноября 2011 года
г. Ярославль
Дело №А82-8486/2011
23 ноября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А. ,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуУправления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области (ИНН 7609001123, ОГРН 1027601068142)
к Индивидуальному предпринимателю Голубеву Алексею Николаевичу (ИНН 760900377913, ОГРН 304760907600221) 398573.92 о расторжении договора аренды, выселении , взыскании 398573,92 руб.
при участии
от истца – Шлапакова И.В. – представитель по доверенности № 88 от 16.11.2011г., паспорт 7802 791929.
от ответчика - не явился.
установил:
Управление муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Голубеву Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды № 729 от 01.02.2005г. в сумме 398573.92 руб. из них 254628,86 руб. – долга и 143945,06 руб. - пени, о расторжении договора аренды № 729 от 01.02.2005г., о выселении из занимаемого помещения.
Истец исковые требования в части взыскания долга в сумме 254628,86 руб. за период с 10.02.2009г. по 31.05.2011г., пени в сумме 143945,06 руб. – за период с 14.02.2009г. по 31.05.2011г. поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст. 49 АПК РФ заявил отказ от требований о расторжении договора аренды и выселения ответчика из занимаемых помещений. Просит приобщить к материалам дела дополнительные документы. Просит объявить перерыв судебного заседания с целью представления дополнительных доказательств по делу.
Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил. Определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика и адресу, указанному в договоре аренды: Ярославская область, Ростовский район, с. Львы возвращено в суд с отметкой постового отделения - «истек срок хранения». Определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика и адресу, указанному в договоре аренды: Ярославская область, Ростовский район, с. Львы возвращено в суд с отметкой постового отделения - «истек срок хранения».По сведениям Межрайонной инспекции ФНС №2 по Ярославской области адрес ответчика: Ярославская область, Ростовский район, с. Львы.Других сведений у суда не имеется.
Ходатайства рассмотрены, удовлетворены.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 23.11.2011г. до 15 час. 30 мин.
После перерыва истец просит приобщить к материалам дела копию определения Ростовского райсуда об утверждении мирового соглашения и зачету арендной платы по спорному договору аренды. Уточненные требования поддерживает.
Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
01.02.2005 года между Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области и ИП Голубевым Алексеем Николаевичем заключен договор аренды № 729 на срок с 01.01.2005г. по 30.12.2005г.
Согласно условиям договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 20,0 кв.м., 1-й этаж, по адресу: Ярославская область, г. Ростов, ул. Фрунзе, д. 44, для использования под компьютерный клуб. Арендная плата производится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным с предоставлением копий платежных поручение до 20 числа месяца следующего за расчетным. При неуплате в срок арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. При досрочном расторжении договора и в случае истечения срока его действия, любая из сторон должна за месяц известить другую сторону о предстоящем прекращении действия договора. Уведомлением от 11.12.2008г. № 1196 увеличен размер арендной платы - с 01.01.2009г. до 9246 руб. в месяц, НДС 1664 руб. в месяц.
По акту приема-передачи от 01.02.2005г. помещение передано ответчику
Ответчик обязанности по оплате арендных платежей производил нерегулярно и в неполном размере, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате с 10.02.2009г. по 31.05.2011г. в сумме 254628,86 руб.
21.06.2011г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
В связи с неоплатой долга истец обратился с иском в суд.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения и несовершения им процессуальных действий.
Оценив представленный договор аренды № 32 от 01.02.05. , в силу ст.432,607 ч.3, 621 ч.2 Гражданского кодекса РФ, а также ввиду того, что по истечении срока договора аренды ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом и оплачивал арендную плату до февраля 2009г., при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ-обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Правомерность заявленных требований о взыскании суммы основного долга подтверждается материалами дела, соответствует договору аренды № 729 от 01.02.2005г., акту приема-передачи, расчету истца, ст. 8,309,310,314,614 Гражданского кодекса РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме – 254628,86 руб. за период с 10.02.2009г. по 31.05.2011г.
Заявитель также просит взыскать пени в сумме 143945,06 руб. за период с 14.02.2009г. по 31.05.2001г. в соответствии с п. 3.3. договора аренды № 729 от 01.02.2005г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено, что при расчете пени истцом допущены арифметические ошибки, неправильно определен период взыскания , по расчету суда сумма пени составляет 114936,60 руб. Заявленная сумма пени не отвечает требованиям разумности и соразмерности.
В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства причинение заявителю ущерба в размере заявленной суммы.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными , соответствующими условиям договора № 729 от 01.02.2005г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ и подлежащей удовлетворению с учетом ст. 333 Гражданского кодекса РФ в сумме 80000 руб.
В связи с отказом истца от требований о расторжении договора аренды № 729 от 01.02.05. и выселении ответчика из арендуемых помещений, производство по делу в этой части подлежит прекращению в силу ст. 150 ч.1 п/п 4 АПК РФ.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Голубева Алексея Николаевича в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области - 254628,86 руб. – долга, 80000 руб.- пени.
В остальной части иска отказать.
Производство по делу в части требований о расторжении договора аренды № 729 от 01.02.05. и выселении ответчика из арендуемых помещений прекратить.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Голубева Алексея Николаевича в доход федерального бюджета государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Гусева Н.А.
