Решение от 12 октября 2011 года №А82-8438/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(Резолютивная часть объявлена 11 октября 2011 года.)
 
 
    г. Ярославль                                                                                                Дело № А82-8438/2011
 
    12 октября 2011 года
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
 
    к Некоммерческому партнерству "Рыбинский центр садоводов «Деметра» (ИНН 7610050855, ОГРН 1027601130897)
 
    о взыскании 216 370 руб. 45 коп.
 
    при участии:
 
    от истца – Кужинина Е.А. – представитель по доверенности от 02.11.2010.
 
    от ответчика  – не явились.
 
    установил:  
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству "Рыбинский центр садоводов «Деметра» о взыскании 216 370 руб. 45 коп., в том числе 181 730 руб. 80 коп. – неосновательное обогащение, 34 639 руб. 65 коп. – проценты.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо несовершения процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (имеется подпись в уведомлении о вручении).
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.10.2011г. до 13 час. 00 мин.
 
    Информация о перерыве размещена на Информационном стенде Арбитражного суда Ярославской области, официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.
 
    Истец направил уточненное исковое заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 172 614 руб. 85 коп. – неосновательное обогащение, 19 521 руб. 50 коп. – проценты.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального  кодекса РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    01.02.2002 между Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа /Арендодатель/ и Некоммерческим партнерством "Рыбинский центр садоводов «Деметра» /Арендатор/ подписан договор аренды № 2525 недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Рыбинск, ул. Чкалова, д. 17.
 
    В соответствии с п. 3.1.  Договора за аренду помещения, указанного в п. 1.1. договора аренды арендатор перечисляет Арендодателю на расчетный счет арендную плату в сумме 19073.34 руб. в год или 1 589. 45 руб. в месяц, НДС в размере 20%, начисляемый на арендную плату в сумме 3814.67 руб. в год или 317.89 руб. в месяц. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-сдачи.
 
    Во исполнение условий Договора аренды нежилого помещения № 526/08-Ар от 01.02.2002 помещение общей площадью 98,8 кв.м. передано Арендатору, что подтверждается актом № 2 приема-передачи помещения (здания) от 01.02.2002, подписанным сторонами.
 
    Поскольку срок Договора аренды нежилого помещения № 526/08-Ар от 01.02.2002 установлен с 01.02.2002 по 31.12.2016, данный договор подлежал государственной регистрации (ст.609, 651 ГК РФ), государственную регистрацию не прошел, договор является незаключенным.
 
    28.09.2008 Арбитражным судом Ярославской области по делу № А82-1854/2008-45 принято решение о выселении Некоммерческого партнерства "Рыбинский центр садоводов «Деметра» из занимаемого помещения, площадью 98,8 кв.м. дома 17 по ул. Чкалова г. Рыбинск Ярославской области.
 
    10.09.2009 Некоммерческое партнерство "Рыбинский центр садоводов «Деметра» выселено из занимаемого помещения, о чем составлен Акт выселения и описи имущества.
 
    В спорный период ответчик пользовался помещением, расположенным по адресу: г.Рыбинск, ул. Чкалова, д. 17.
 
    Отсутствие платежей за пользование помещением за период с 23.08.2008 явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    Договор аренды № 2525 недвижимого имущества от 01.02.2002 является незаключенным как не прошедший  государственную регистрацию.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Неосновательное обогащение взыскивается истцом в размере арендной платы, рассчитанной на основании Положения «О порядке  аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск», утвержденного Решением Муниципального совета ГО г. Рыбинск от 31.07.2008 № 245. Документы в подтверждение примененной истцом ставки и методики расчета представлены в материалы дела.
 
    За период фактического пользования указанным выше помещением (с 23.08.2008 по 12.09.2009) истцом предъявлены требования в размере 172 614 руб. 85 коп.
 
    Доказательств отсутствия задолженности либо наличия ее в меньшем размере ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
 
    Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела, они подлежат удовлетворению в части неосновательного обогащения в полном объеме в размере 172 614 руб. 85 коп.
 
    При наличии неисполненного денежного обязательства требование  о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует ст. 395 ГК РФ.
 
    По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.07.2011 с применением ставки  8,25% годовых составляет 19 521 руб. 50 коп. В указанном размере сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.
 
 
 
    В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально обоснованно заявленным требованиям.
 
    Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Некоммерческого партнерства "Рыбинский центр садоводов «Деметра»:
 
    - в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск 172 614 руб. 85 коп. – неосновательное обогащение, 19 521 руб. 50 коп. – проценты, всего 192 136 руб. 35 коп.
 
    - в доход федерального бюджета 6 764 руб. 09 коп. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную  силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во второй арбитражный апелляционный суд  (г. Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                                            И.Ю. Бессонова