Решение от 03 ноября 2014 года №А82-8351/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, проспект Ленина, дом 28      http://yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ярославль         
 
Дело №А82-8351/2014
 
 
03 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 24 октября 2014г.              
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Т.Б.Красновой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.О.Быстровой
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
 
    Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Управляющая компания"(ИНН 7610080401, ОГРН  1087610002897)
 
    к  Государственной жилищной инспекции Ярославской области (ИНН  7604077295, ОГРН  1057600606612)
 
    о признании недействительным предписания от  24.02.2014 № 417-03-5
 
 
    при участии:
 
    от заявителя –  не присутств;
 
    от ответчика – Мелюхова А.В. по довер. от 19.08.2014;
 
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество городского округа город Рыбинск "Управляющая компания" (далее – Общество, Управляющая организация) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции Ярославской области 24.02.2014 № 417-03-5.                               
 
    В судебное заседание заявитель не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
 
    Государственная жилищная инспекция Ярославской области настаивает на правомерности вынесенного предписания, просит отказать заявителю в удовлетворении требования.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Государственной жилищной инспекцией по Ярославской области на основании приказа начальника инспекции от 20.02.2014 № 03-422 проведена проверка в отношении Открытого акционерного общества городского округа город Рыбинск "Управляющая компания", с целью контроля выполнения ранее выданного предписания от 12.12.2013 № 2027-09-7.
 
    В ходе проверки установлено невыполнение пунктов 1 и 2 предписания, а именно установлено невыполнение требований пунктов 3.2.2, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), -выявлено наличие захламленности лестничной клетки 4 этажа подъезда № 2 дома №4 по ул.Шлюзовой г.Рыбинск Ярославской области строительным мусором (дверь, радиатор отопления), отсутствие приборов отопления на 1 этаже и на лестничной площадке между 1 и 2 этажами. Нарушения зафиксированы в акте проверки от 24.02.2014.
 
    По результатам проверки Управляющей организации выдано предписание от 24.02.2014 № 417-03-5, согласно которому Обществу в срок 15.04.2014 предписано выполнить необходимые работы по выполнению пунктов 3.2.2 и 4.8.15.     
 
    Не согласившись с вынесенным  предписанием,  заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
 
    Заявитель указывает, что пункт 4.8.15 Правил № 170 не предусматривает выполнение ремонтных работ, пункт 3.2.2 Правил № 170 не предусматривает  проведение работ по установке радиаторов, в связи с чем предписание является незаконным. Кроме того, указывает, что общим собранием собственников дома  не принималось решений о проведении необходимых ремонтных работ и выполнения мероприятий, направленных на устранение указанных в предписании нарушений.  
 
    Оценивая законность предписания, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с частью l статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Таким образом, для признания ненормативного правового акта недействительным требуется наличие двух условий: несоответствие его закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Под ненормативным правовым актом понимается акт, носящий индивидуально-разовый характер, содержащий властно-распорядительные предписания, затрагивающие права  и законные интересы конкретных  лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    Обществом оспаривается предписание Государственной жилищной инспекции, которое является документом властно-распорядительного характера, содержащим обязательные для заявителя распоряжения. Невыполнение в срок законного предписания является основанием для привлечения к административной ответственности.
 
    Таким образом, предписание является ненормативным правовым актом, обжалование которого возможно в арбитражном суде.
 
    Предписание должностного лица должно содержать только законные требования, то есть на юридическое лицо может быть возложена обязанность по устранению лишь тех нарушений требований, соблюдение которых обязательно для них в силу закона. При этом такие нарушения должны быть доказанными, а требования, установленные в предписании, должны быть реально выполнимы тем лицом, в отношении которого выдано предписание. Предписание должно содержать четкую формулировку относительно конкретных действий, которые необходимо совершить исполнителю, и которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения. Содержащиеся в предписании требования должны исключать возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами. Несоблюдение указанных требований влечет неисполнимость вынесенного ненормативного правового акта.
 
    Ненормативный правовой акт оценивается судом на момент его вынесения.
 
    Как установлено Инспекцией и подтверждается материалами дела, жилой дом №4 по ул.Шлюзовой г.Рыбинск Ярославской области передан в управление заявителю по договору управления многоквартирным домом  от 01.09.2008.
 
    Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в  том числе, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с пунктом 2.2 Договора управляющая организация  обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Пунктом 3.1.1 Договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом  в многоквартирном доме  в соответствии с условиями  настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника.
 
    Согласно пункту 1.3 Договора при выполнении условий договора стороны руководствуются  Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными правовыми актами города Рыбинска.    
 
    В соответствии с пунктами 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
 
    Пунктом 2.3 данной статьи установлено, что управление многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со статьей 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 
 
    Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
 
    Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями  законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
 
    Требования к содержанию и ремонту жилых домов установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170.
 
    Данные Правила №170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил).
 
    В ходе проверки Инспекцией выявлено невыполнение Управляющей организацией требований, установленных пунктами 4.8.15, 3.2.2 Правил № 170.  
 
    В соответствии с пунктом 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.
 
    Согласно пункту 4.8.15 Правил № 170 запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
 
    В рассматриваемом случае в ходе проверки установлено наличие захламленности лестничной клетки 4 этажа подъезда № 2 дома №4 по ул.Шлюзовой г.Рыбинск Ярославской области строительным мусором (дверь, радиатор отопления), отсутствие приборов отопления на 1 этаже и на лестничной площадке между 1 и 2 этажами дома, что свидетельствует о невыполнении Управляющей организацией требований, установленных пунктами 4.8.15, 3.2.2 Правил № 170. 
 
    С учетом изложенного, возложение за заявителя обязанности выполнить требования пунктов 4.8.15, 3.2.2 Правил № 170 не противоречит закону, не нарушает права заявителя.
 
    Доводы заявителя о том, что пункт 4.8.15 Правил № 170 не предусматривает выполнение ремонтных работ, пункт 3.2.2 Правил № 170 не предусматривает  проведение работ по установке радиаторов,  судом отклоняются.
 
    Как следует из предписания, Обществу необходимо выполнить требования, установленные пунктами 4.8.15, 3.2.2 Правил № 170.
 
    В частности, пунктом 4.8.15 установлен запрет на складирование материалов, оборудования и инвентаря на лестничных клетках, что свидетельствует о необходимости выполнения Обществом работ по освобождению лестничной клетки от каких-либо предметов и материалов.  Указание Управления на необходимость выполнения ремонтных работ является некорректным, однако оно не свидетельствует о незаконности предписания, которое содержит ссылку на выполнение конкретного пункта Правил № 170.
 
    Пунктом 3.2.2 Правил на Управляющую организацию возложена обязанность  обеспечить исправное состояние отопительных приборов. Полный демонтаж отопительных приборов свидетельствует о невыполнении Обществом  указанных требований и должно быть устранено заявителем.  
 
    Доводы заявителя о том, что общим собранием собственников дома  не принималось решений о проведении необходимых ремонтных работ и выполнения мероприятий, направленных на устранение указанных в предписании нарушении, судом не принимаются, поскольку отсутствие решения собственников помещений дома о проведении ремонтных работ дома не исключает обязанность Управляющей организации по выполнению работ и услуг, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
 
    С учетом изложенного, оснований для признания недействительным оспариваемого  предписания суд не усматривает.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л  :
 
 
    В удовлетворении заявленного требования отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в установленном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в месячный срок.
 
 
 
    Судья                                                                                  Т.Б.Краснова