Дата принятия: 25 ноября 2011г.
Номер документа: А82-8337/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-8337/2011
25.11.2011
Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2011г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьиКоробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусовой Е.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюмуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410)
к индивидуальному предпринимателю Рожнову Александру Анатольевичу
(ИНН 760400326460, ОГРН 304760434100429)
о взыскании 1249272,22руб.
при участии представителей сторон:
истца – Галяутдинова Р.Г.;
ответчика - Буренкова А.В.
установил:Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рожнову Александру Анатольевичу (далее - предприниматель) о взыскании 497272,22руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.05.2004 №15076-МЛ и 751993,47руб. пеней по договору, всего 1249272,22руб.
В судебном заседании представитель Учреждения уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 497278,75руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 27.05.2004 №15076-МЛ, начисленной за период с 01.09.2008 по 28.07.2011 и 752059,53руб. пеней по договору, начисленных за период с 11.12.2007 по 28.07.2011, всего 1249338,28руб. Поддержал уточненные исковые требования.
Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке, установленном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Ответчик требования истца не признал в части взыскания пеней, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пеней за период с 11.12.2007 по 01.08.2008. Кроме того, полагает, что размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательства: неустойка в 1,5 раза превышает сумму основного долга и исчисляется исходя из 109,5% годовых.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, суд признал требования истца частично подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждается, что на основании постановления мэра города Ярославля от 03.12.2003 №4275 предпринимателю предоставлен земельный участок площадью 1120 кв.м. из общей площади участка 2668 кв.м., расположенный по проспекту Толбухина, д.8/75 в Кировском районе, на праве аренды для эксплуатации нежилых помещений торгово-выставочного комплекса.
На основании указанного постановления сторонами был заключен Договор аренды земельного участка №15076-МЛ от 27.05.2004 на срок с 03.12.2003 по 02.12.2013, который прошел государственную регистрацию в УФРС по Ярославской области 17.11.2004.
Согласно п.3.3. Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.
Однако данное обязательство ответчиком исполнялось ненадлежащим образом за период, в связи с чем на 28.07.2011 за ним образовалась задолженность, с учетом принятого судом уточнения, в размере 497278,75руб.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела и признан ответчиком, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 497278,75руб.
Пункт 5.1.Договора предусматривает неустойку в виде пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Нарушение сроков внесения арендных платежей со стороны ответчика установлено в ходе настоящего судебного разбирательства.
За период с 11.12.2007 по 28.07.2011 ответчику начислены пени в размере 752059,53руб.
При определении размера пеней, суд исходит из следующего
Согласно ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу п.1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
С учетом сделанного ответчиком заявления о пропуске истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, для взыскания пеней, начисленных за пределами трехлетнего срока до даты подачи иска - 01.08.2011, суд отказывает во взыскании 3996,63руб. пеней, начисленных за период с 11.12.2007 по 01.08.2008.
Размер пеней, предъявленных ко взысканию в пределах срока исковой давности составляет 748062,90руб.
В отношении остальной суммы пеней – 748062,90руб., предъявленных ко взысканию в пределах срока исковой давности, суд признал наличие оснований к применению ст.333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие.
Учитывая, что договором установлен чрезмерно высокий процент неустойки, считает, что подлежащая уплате неустойка в размере – 748062,90руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ суд уменьшает ее до 200000,00руб.
Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию с ответчика в Федеральный бюджет в размере 25453.38 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рожнова Александра Анатольевича(ИНН 760400326460, ОГРН 304760434100429)в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410) 497278,75руб. арендной платы, начисленной за период 01.09.2008 по 28.07.2011 и 200000,00руб. пеней, начисленных за период с 01.08.2008года по 28.07.2011года, всего 697278,75руб.
Отказать Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410) в удовлетворении требований в части взыскания 3996,63руб. пеней, начисленных по 01.08.2008года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Рожнова Александра Анатольевича(ИНН 760400326460, ОГРН 304760434100429) в доход Федерального бюджета 25453.38руб. государственной пошлины, подлежащей уплате в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья Коробова Н.Н.
