Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А82-8266/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-8266/2014
28 октября 2014 года
Резолютивная часть оглашена 16.10.2014
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кокуриной Н.О.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богачевой И.Г.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Общества с ограниченной ответственностью "Северпроминвест"
(ИНН 7610056078, ОГРН 1027601106554)
кАдминистрации городского округа город Рыбинск,
Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
Открытого акционерного общества «Рыбинская управляющая компания»
о взыскании 111194.75 руб.
при участии
от истца – Корчмина Д.В. по дов. от 28.04.2014
от ответчиков – не явились, извещены
от третьего лица – не явился, извещен
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Северпроминвест" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Рыбинск о взыскании неосновательного обогащения в размере 112839,31 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в сумме 3822,68 руб., всего 116 661,99 руб.
К участию в деле в качестве второго ответчика с согласия истца привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Рыбинская управляющая компания».
В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил предъявленные требования: просит взыскать с Администрации городского округа город Рыбинск 106 743,2 руб. неосновательного обогащения и 4451,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего – 111 194,75 руб. Уточнение требований принято судом.
Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом. Дело рассматривается в их отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Ответчики представили отзывы по существу предъявленных требований, иск не признали.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, с 13.05.2003 истцу принадлежит 3-комнатная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Чкалова, д. 27 / Румянцевская ул., д. 18, кв. 1.
Между Администрацией Рыбинского муниципального округа (арендодателем), с одной стороны, Обществом с ограниченной ответственностью "Северпроминвест" и Муниципальным учреждением Рыбинского муниципального округа «Управляющая компания» (арендаторы), с другой стороны, заключен договор от 16.05.2005 № 2-4650 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендаторам передан в аренду земельный участок общей площадью 735 кв.м. (кадастровый номер 76:20:08 04 23:0007), расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Чкалова, д. 27 / Румянцевская ул., д. 18.
В течение 2005 – 2011 годов общество перечислило 106 743,2 руб. в качестве арендной платы по указанному договору аренды. Получателем денежных средств являлся Департамент по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск.
Правопреемником Администрации Рыбинского муниципального округа является Администрация городского округа город Рыбинск. Правопреемником Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск. Правопреемником Муниципального учреждения Рыбинского муниципального округа «Управляющая компания» является Открытое акционерное общество «Рыбинская управляющая компания».
Спорный земельный участок, занятый многоквартирным домом, сформирован 01.04.2005 с составлением кадастрового плана и присвоением кадастрового номера, что подтверждается кадастровым паспортом.
Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Из указанной нормы закона, а также статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с 01.04.2005 спорный земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.
Таким образом, Администрация не имела полномочий на заключение договора аренды данного земельного участка, в связи с этим заключенный сторонами договор в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным как противоречащий статьям 209, 246, 608 названного Кодекса.
Суд учитывает, что лицом, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет истца, в данном случае выступал фактический получатель денежных средств, указанный в платежных поручениях на перечисление арендной платы - Департамент по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск. Следовательно, именно это лицо в силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ обязано возвратить истцу неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение). В связи с изложенным надлежащим ответчиком по делу является правопреемник Департамента по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа г. Рыбинск - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, а в иске к Администрации городского округа город Рыбинск суд отказывает.
Обязательного досудебного порядка урегулирования спора данного вида вопреки доводам ответчиков законом не установлено.
Ссылку ответчика на п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" суд не принимает, так как указанное разъяснение не относится к случаям, когда арендатор одновременно является собственником объекта аренды.
В соответствии с положениями статей 167, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с Департамента частично. При этом суд учитывает, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Иск подан 04.06.2014. Иск подлежит удовлетворению в части взыскания 17 258,96 руб. неосновательного обогащения (07.07.2011 перечислено 8629,48 руб. и 10.10.2011 – 8629,48 руб.), в отношении остальных сумм неосновательного обогащения, перечисленных истцом до 04.06.2011, срок исковой давности пропущен.
Также истец просит взыскать с ответчика 4451,55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленных на сумму долга в размере 8629,48 руб. за период с 07.07.2011 по 09.10.2014 и на сумму долга в размере 8629,48 руб. за период с 10.10.2011 по 09.10.2014. Истец обоснованно на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов составлен истцом правильно, по ставке рефинансирования 8,25 % годовых. С учетом изложенного, сумма процентов также подлежит взысканию в пользу истца.
В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно ст. 106, ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлены: договор, согласно которому ИП Корчмин Д.В. обязуется подготовить иск в суд и вести настоящее дело в суде, акт об оказании услуг, платежное поручение от 26.05.2014 № 47 на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. Корчмин Д.В. фактически участвовал в судебных заседаниях в качестве представителя истца при рассмотрении дела в суде. Расходы в сумме 20000 руб. по оплате услуг представителя за ведение дела в суде суд признает заявленными в разумных пределах затратами истца, понесенными в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Доказательств чрезмерности расходов ответчиками не представлено.
Расходы по госпошлине в сумме 4336 руб. (исходя из цены иска по уточненному исковому заявлению) и судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. суд в порядке ст. 110 АПК РФ распределяет между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Северпроминвест" 21 710,51 руб., в том числе 17 258,96 руб. неосновательного обогащения и 4 451,55 руб. процентов, а также 847 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 3 905 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя.
В иске к Администрации городского округа город Рыбинск отказать.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Северпроминвест" из федерального бюджета 163,86 руб. государственной пошлины, перечисленной платежным поручением от 29.04.2014 № 39, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
Кокурина Н.О. - 19