Решение от 13 октября 2011 года №А82-8247/2011

 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                              Дело № А82-8247/2011-21
 
    13 октября 2011 года
 
 
Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2011г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Карташовой Н.В.
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИТА-97» (ИНН 7610041096, ОГРН 1027601123186)
 
    о взыскании 885760,01 руб., расторжении договора аренды,  выселении из занимаемого помещения,
 
    при участии
 
    от истца: Кужилина Е.А. - представитель по доверенности от 02.11.2010г.,
 
    от ответчика: не явился
 
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИТА-97» о  взыскании   885 760,01руб., в том числе 618 604,38руб. задолженности по арендной плате за период 01.06.2010г. по 31.07.2011г. и 267 155,63 руб. пеней за период с 11.06.2010г. по 31.07.2011г., а также о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Молодежная, д. 11.
 
    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в заявленном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, своего отношения к иску не выразил. Определение суда, направленное по месту нахождения ответчика, возвращено органом связи по причине истечения срока хранения. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    06.04.2005г. между департаментом недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа (правопреемник – истца) и индивидуальным предпринимателем Блиновой И.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества №2524, предметом которого являлась передача истцом (арендодателем) во временное пользование индивидуальному предпринимателю Блиновой И.М. (арендатору) недвижимого имущества, общей площадью 241,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рыбинск Ярославской области, ул. Молодежная, д. 11. Помещение было передано по акту приема-передачи № 31 от 06.04.2005г.
 
    Срок действия договора устанавливался с 06.04.2005г. по 31.12.2005г.Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационный номер 76-76-08/108/2005-229).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2006г. помещение передано в порядке перенаема ответчику, что подтверждается актом приема-передачи № 216 от 01.11.2006г.
 
    Разделом 3 договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы за пользование имуществом. Согласно п. 3.5 договора оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца.
 
    Согласно пункта 3.2 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Рыбинского Совета депутатов и каждый раз при заключении или расторжении арендатором договора субаренды. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора, указанное уведомление является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора).
 
    В порядке пункта 3.2 договора арендодатель известил арендатора об увеличении размера арендной платы, с 01.02.2008 арендная плата составила 44 316, 08 руб. плюс НДС 18%, с 01.02.2009 – 52 043, 17 руб. плюс НДС 18% (уведомления представлены в материалы дела).
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 618 604, 38 руб. за период 01.06.2010г. по 31.07.2011г., на задолженность истцом начислены пени в сумме 267 155, 63 руб. за период с 11.06.2010г. по 31.07.2011г.
 
    Уведомлением от 24.02.2011г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, в срок до 21.03.2011г. погасить задолженность по арендной плате и пеням.
 
    Согласно акту проверки выполнения условий договора аренды недвижимого имущества от 30.03.2011г., проведенной сотрудниками истца, ответчик занимает спорные помещения.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендные платежи в сроки, установленные договором аренды.
 
    В подтверждение наличия задолженности истцом представлен расчет арендной платы за период с 01.06.2010г. по 31.07.2011г.
 
    Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком суду не представлено. Сумма задолженности им не оспорена.
 
    Учитывая, что требования истца подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, суд считает, что требования в части арендных платежей заявлены обосновано, подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    При наличии неисполненного денежного обязательства требование о взыскании неустойки является обоснованным, соответствующим положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора. Размер пеней за период с 11.06.2010г. по 31.07.2011г. определен истцом в 267 155,63 руб. При взыскании пеней суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить неустойку до 100 000 руб. как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункта 4.2.3 договора в связи с существенным нарушением условий договора он подлежит безусловному расторжению, арендатор выселению. Существенным нарушением условий договора является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.
 
    Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора – 24.02.2011г. ответчику направлялось уведомление о погашении имеющейся задолженности в срок до 21.03.2011г., расторжении договора.
 
    В добровольном порядке требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено, помещение не освобождено, по акту приема-передачи арендатору не передано.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что нарушение обязательства со стороны ответчика имеет существенный характер, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю, в связи с чем, при удовлетворении требования о расторжении договора, подлежит удовлетворению требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "ВИТА-97"(ИНН  7610041096 , ОГРН  1027601123186):
 
    - в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск(ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) 718 604,38 руб., в том числе 618 604,38 руб. долга и 100 000  руб.  пеней;
 
    - в доход федерального бюджета 25 372,08 руб. госпошлины (17 372,08 руб. – с суммы иска, 4000 руб. – с требования о расторжении договора, 4000 руб. – с требования о выселении).
 
    Расторгнуть договор аренды №2524 от 06.04.2005 (в редакции дополнительных соглашений от 01.11.2006, 01.01.2009), заключенный между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)  и обществом с ограниченной ответственностью «Вита-97» (ИНН  7610041096 , ОГРН  1027601123186).
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью "ВИТА-97"(ИНН  7610041096 , ОГРН  1027601123186) из занимаемого нежилого помещения, общей площадью 241,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Рыбинск Ярославской области, ул. Молодежная, д.11.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                              Карташова Н.В.