Решение от 12 января 2012 года №А82-8244/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-8244/2011
 
 
12 января 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения принята 28 декабря 2011 года
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Дмитриевой В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Танцевой В.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Гармония" (ИНН  7610084220, ОГРН  1097610002049)
 
    о   взыскании  823816,62 руб.
 
    при участии
 
    от истца – Кужилина Е.А. – консультант – юрист по доверенности от 03.11.2011г.
 
    от ответчика – Яичников Д.В. – представитель по доверенности от 29.09.2011г.
 
 
    установил: 
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Гармония" о   взыскании   823816.62  руб., в том числе  505597,82 руб. задолженности по арендной плате по договору  №3284 от 06.07.2009г., 304871,04 руб. пени за просрочку платежа, 13347,76 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик в отзыве на иск и в судебных заседаниях  возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что представленный истцом расчет суммы долга не соответствует условиям договора, поскольку в расчете указан период с 06.07.2009г. по 14.03.2011г., а арендатором ООО «Гармония» стало только с 20.08.2009г. в соответствии с дополнительным соглашением от 20.08.2009г. к договору аренды №3284 от 06.07.2009г., в связи чем ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Афонину О.А. Считает, что истцом необоснованно начислена арендная плата, поскольку ответчиком произведен капитальный ремонт арендуемых помещений и его стоимость должна быть зачтена в счет погашения арендной платы. Считает договор аренды расторгнутым с 15.10.2009г. поскольку в соответствии с п. 4.2 договор подлежит безусловному расторжению в связи с существенным нарушением договора.
 
    Истец в судебном заседании с учетом возражений ответчика в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Гармония» задолженность по арендной плате за период с 20.08.2009 года по 14.03.2011 года в сумме 428641,85 руб.; задолженность по пени за период с 11.01.2010 года по 14.03.2011 года в сумме 238996,71 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2011 по 31.07.2011г. в размере 11984,11 руб.
 
    В связи с уточнением истцом периода взыскания арендных платежей, ответчик не настаивал на привлечении к участию в деле в качестве  третьего лица Афониной О.А.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее:
 
    Как следует из искового заявления и пояснений истца, 06.07.2009г. между Департаментом недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск  /Арендодатель/ и Индивидуальным предпринимателем Афониной Оксаной Алексеевной /Арендатор/ заключен договор аренды недвижимого имущества № 3284, предметом которого являлась передача Арендодателем  Арендатору во временное пользование нежилых помещений (I, II, III, IV, V, VI) общей площадью 543,6 кв.м,расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Приборостроителей, д. 36 на период с 06.07.2009г. по 04.07.2010г.
 
    Разделом 3 Договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы за пользование имуществом, а также право Арендодателя пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с Решениями Рыбинского  Совета депутатов. В соответствии с п.п. 3.3 Договора Арендатор письменно  уведомляется Арендодателем об изменении арендной платы и налогов. Направляемое Арендодателем  уведомление об изменении арендной платы  является неотъемлемой частью  договора.
 
    Согласно п. 3.5 Договора оплата арендной платы производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора нарушение Арендодателем сроков внесения арендной платы влечет начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Арендная плата была рассчитана и согласована сторонами в соответствии с Приложением №1 к договору аренды №3284 и составила 993293,10 рублей в год или 82774,43 рублей в месяц.
 
    Помещения были переданы по Актам приема - передачи помещения (здания) №№333,332, 331, 330, 329, 328 от 06.07.2009г.
 
    Дополнительным соглашением к договору аренды от 10.08.2009г. арендная плата по договору  увеличена до 1063317,15 руб. в год или 88609,76 руб. в месяц.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 20.08.2009г. права и обязанности Арендатора по договору переданы в порядке п. 2 ст. 615 ГК РФ (перенаем) Обществу с ограниченной ответственностью «Гармония».
 
    В процессе исполнения договора размер арендной платы и занимаемой площади неоднократно изменялся, в частности вносились следующие изменения:
 
    -    изменения размера арендной платы за период с 01.08.2009г. по 30.09.2009г. с учетом льготы за капитальный ремонт, на основании постановления администрации городского округа г. Рыбинск от 09.11.2010г. № 3675, арендная плата установлена в размере 11674,98 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 09.11.2010г.)
 
    -    изменения размера арендной платы с 01.10.2009г. по 31.10.2009г. в размере 17776,60 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 09.11.2010г.)
 
    -   изменения размера арендной платы с 23.11.2009г. в размере 88350,90 и площади арендуемого объекта - 541,9 кв.м. (дополнительное соглашение от 15.03.2010г.)
 
    -   изменения размера арендной платы с 01.12.2009г. по 30.04.2010г. в размере 17517,77 (дополнительное соглашение от 09.11.2010г.)
 
    -   изменения размера арендной платы с 01.05.2010г. по 31.08.2010г. с учетом льготы за капитальный ремонт в размере 11682,39 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 09.11.2010г.)
 
    -   изменения размера арендной платы с 23.09.2010г. в размере 69953,22 руб. в месяц (дополнительное оглашение от 01.10.2010г)
 
    -   изменения размера арендной платы с 07.10.2010г. в размере 55396,13 руб. в месяц и площади арендуемого объекта - 363,80 кв.м. (дополнительное соглашение от 18.10.2010г.)
 
    -     изменения размера арендной платы с 01.11.2010г. с учетом льготы за капитальный ремонт в размере 19979,50 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 09.11.2010г.)
 
    -     изменения размера арендной платы с 30.12.2010г. в размере 41889,71 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 19.01.2011г.)
 
    -     изменения размера арендной платы с 25.01.2011г. в размере 27637,16 руб. в месяц (дополнительное соглашение от 04.02.2011г.)
 
    -     изменения размера арендной платы с 02.03.2011г. в размере 12882,11 руб. в месяц в связи с изменением площади арендуемого объекта (дополнительное соглашение от 02.03.2011г.)
 
    В связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока  действия договора, а департамент недвижимости не заявлял возражений, то в соответствии с п. 7.3. Договора, договор аренды №3284 считался заключенным на неопределенный срок.
 
    В соответствии с приказом департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск от 18.03.2011г. № 41-06/02-171 «Об исключении объекта из реестра муниципальной собственности», начисления арендной платы по договору №3284 прекращены с 14.03.2011г.
 
    В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.08.2009 года по 14.03.2011 года в сумме 428641,85 руб. (с учетом ходатайства истца об уточнении размера иска).
 
    В обоснование требования о взыскании размера задолженности, истцом представлен расчет задолженности за период с 20.08.2009 года по 14.03.2011 года, дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы.
 
    Неисполнение Арендатором обязанности  по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов по ст. 395 ГК РФ.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что требования истца соответствует имеющимся в деле доказательствам, статьям 309, 310, 330, 395, 614 ГК РФ и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Взаимоотношения между Департаментом недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск  и Обществом с ограниченной ответственностью «Гармония» возникли из договор аренды № 3284, дополнительного соглашения от 20.08.2009г. в договору аренды №3284, по условиям  которого ООО «Гармония» приняло на себя права и обязанности Арендатора по договору №3284 от Афониной О.А., являвшейся Арендатором части нежилых помещений общей площадью 543,6 кв.м.,в том числе субаренда 47,9 кв.м, расположенных по адресу: Ярославская область, город Рыбинск, ул. Приборостроителей, д. 36.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Для договора аренды помещения условие об арендной плате является существенным (пункт 1 статьи 654 Кодекса).
 
    По расчету истца сумма задолженности по арендной плате, подлежащей уплате арендатором за период с 20.08.2009 года по 14.03.2011 года составила  428641,85 руб. с учетом уточненного истцом расчета.
 
    Факт наличия задолженности в указанном размере подтвержден материалами дела, уточненным расчетом основного долга.
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Доказательств отсутствия задолженности ответчик суду не представил.
 
    Возражая против доводов ответчика истец пояснил, что утвержденияответчика о том, что договор аренды является расторгнутым с 15.10.2009г. является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 310 ГК РФ   односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Пунктом 4.1. договора аренды установлен порядок досрочного расторжения, предусматривающий расторжение либо путем составления  сторонами договора соответствующего соглашения либо  по решению суда.
 
    Суд считает возражение истца правомерным и признает обоснованным период начисления долга с 20.08.2009г. по 14.03.2011г.
 
    Довод ответчика о том, что начисления по арендной плате должны были быть
приостановлены в соответствии с п. 2.2.2. договора аренды №3284,  предусматривающим право арендатора на возобновление реконструкции ранее арендованного имущества отклонены судом как необоснованные. В п. 2.2.2 договора  речь идет о реконструкции объекта, тогда как ответчик осуществлял капитальный ремонт помещения и доказательств проведения реконструкции в суд не представил.
 
    Как пояснил истец в заседании и подтверждается материалами дела, на время капитального ремонта ответчику была предоставлена льгота по арендной плате и это обстоятельство учтено истцом при определении размера долга.
 
    В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению в размере 428641,85 руб.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора нарушение Арендодателем сроков внесения арендной платы влечет начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Учитывая, что факт нарушения сроков оплаты имеет место, суд считает применение договорной ответственности правомерным. Согласно расчету истца, размер неустойки составил 238996,71 руб.
 
    Довод ответчика о невозможности определения сумм пени, подлежащих начислению суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 20.08.2009г., ООО «Гармония», становясь арендатором указанного в нем недвижимого имущества, принимает на себя права и обязанности по договору аренды № 3284 от 06.07.2009г. Согласно условий договора аренды № 3284 от 06.07.2009г. оплата по договору производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца и за просрочку платежа установлена ответственность в виде пени.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание чрезмерно высокий размер неустойки, установленный сторонами в договоре,  длительный срок, в течение которого истец не обращался в суд за защитой своих нарушенных прав, суд считает возможным, руководствуясь ст. 333 ГК РФ снизить подлежащую взысканию сумму пени до 100000 руб.
 
    Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на ст. 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неправомерное поведение должника в момент возникновения денежного обязательства.
 
    Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает правомерным начисление процентов за просрочку платежа.
 
    Согласно  расчету истца, проценты за период с 01.04.2011г. по 31.07.2011г. составили 11984,11 руб.
 
    В соответствии с п. 51 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок. Ответчик размер процентов не оспорил.
 
    Исковые требования по взысканию процентов подлежат удовлетворению в сумме 11984,11 руб. за период с 01.04.2011г. по 31.07.2011г.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с действующим законодательством, подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Гармония"  (ИНН  7610084220, ОГРН  1097610002049) в пользу  Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск  (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) 428641,85 руб. основного долга, 100000 руб. пени, 11984,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Гармония"  (ИНН  7610084220, ОГРН  1097610002049) в доход Федерального бюджета 13812,52 руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Дмитриева В.В.