Дата принятия: 26 октября 2011г.
Номер документа: А82-8241/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
резолютивная часть решения от 20 октября 2011 года
г. Ярославль
Дело №А82-8241/2011
26 октября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
кОбществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" (ИНН 7610068394, ОГРН 1067610030828, )
о взыскании 82758.92 руб.
при участии
от истца – не явился.
от ответчика - не явился.
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВИТА" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3181 от 01.11.2007г. в сумме 82758.92 руб., из них: 59638,25 руб. – долга за период с 01.05.2009г. по 15.07.2010г., 23120,67 руб. - пени за период с 01.05.2009г. по 15.07.2010г.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 20.10.2011г. до 17 часов.
Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, представил уточненный период взыскания суммы основного долга с 01.07.09. по 15.07.10., иск поддерживает, представил документы, запрашиваемые судом.
Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил. Определение суда, направленные ответчику по адресу, указанному в договоре: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Инженерная, д. 26, кв. 56; и по юридическому адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Шлюзовая, д. 14, возвращены отделением почтовой связи с отметкой: «истек срок хранения». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 12.07.2011г. ответчик зарегистрирован по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Шлюзовая, д. 14. Иных сведений у суда не имеется.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд установил:
01.11.2007г. между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (Арендодатель) и предпринимателем Заднепряновой Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды № 3181 муниципального недвижимого имущества, на срок с 01.11.2007г. по 30.10.2008г., с пролонгацией договора на неопределенный срок на тех же условиях, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.
Согласно условиям договора аренды, приложения к нему Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание, помещение), расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Шлюзовая ул., д. 14 общей площадью 35,1 кв.м., для использования: торговля продовольственными товарами. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10 числа текущего месяца. За аренду помещения Арендатор обязывался оплачивать арендную плату в сумме 66736,53 руб. в год или 5561,38 руб. в месяц плюс НДС в размере 18 % начисляемый на арендную плату в сумме 12012,58 руб. в год или 1001,05 руб. в месяц. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствием с решением Рыбинского Совета депутатов и каждый раз при заключении или расторжении Арендатором договора субаренды. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи Арендодателю. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда.
По акту приема-передачи № 147 от 01.11.2007г. помещение 1,2,3,4 1 этажа, общей площадью 35,1 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, ул. Шлюзовая, д. 14 передано Арендатору.
19.02.09. между Департаментом недвижимости , ООО «Вита» и предпринимателем Заднепряновой Н.В. подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 3181 от 01.11.07. , в силу которого права Арендатора переданы от предпринимателя Заднепряновой Н.В. к ООО «Вита», установлен новый размер арендной платы в сумме 4983 руб. с 19.02.09.
Ответчик обязанности по оплате арендных платежей производил нерегулярно и в неполном размере, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 59638,25 руб. за период с 01.11.2007г. по 15.07.2010г.
Истец в адрес ответчика направил уведомление № 41-04/04-2733 от 03.06.2009г. с требованием в срок до 25.06.2009г. погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в сумме 9480,61 руб., обязал ответчика представить в адрес Департамента копии платежных квитанций. Уведомление оставлено без ответа и уведомления.
В связи с неоплатой долга в сумме 59638,25 руб. истец обратился с иском в суд.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения и несовершения им процессуальных действий.
В силу ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Правомерность заявленных требований о взыскании долга по арендной плате подтверждается материалами дела, соответствует договору аренды № 3181 от 01.11.2007г., дополнительному соглашению к договору, акту приема-передачи помещения, расчету истца, ст. 8,309,310,314,614 Гражданского кодекса РФ и подлежит удовлетворению в сумме – 59638,25 руб. за период с 01.07.2009г. по 15.07.2010г.
Заявитель также просит взыскать пени за период 01.07.2009г. по 15.07.2010г. в сумме 23120,67 руб. в соответствии с п. 5.1. договора аренды № 3181 от 01.11.2007г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора аренды № 3181 от 01.11.2007г.и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Однако, суд считает, что заявленная сумма пени не отвечает принципам разумности и соразмерности. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства причинение заявителю ущерба в размере заявленной суммы. В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд уменьшает размер пени до 18000 руб. за период с 01.07.2009г. по 15.07.2010г.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИТА" в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск -59638,25 руб. – долга, 18000 руб. – пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВИТА" в доход федерального бюджета 3310,35 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Гусева Н.А.
