Дата принятия: 27 октября 2011г.
Номер документа: А82-8240/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
(резолютивная часть от 20.10.11.)
г. Ярославль
Дело №А82-8240/2011
27 октября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гусевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
кОбществу с ограниченной ответственностью "Ависта" (ИНН 7610062716, ОГРН 1047601612409)
о взыскании 125435.17 руб.
при участии
от истца – не явился.
от ответчика - не явился.
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ависта" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 3038 от 01.07.2005г. в сумме 125435,17 руб., из них: 24159,47 руб. – долга за период с 01.12.2008г. по 25.06.2009г., 19241,33 руб. - пени за период с 11.12.2008г. по 25.06.2009г., 57910,29 руб. – неосновательного обогащения за период с 25.06.2009г. по 19.10.2009г., 24124,08 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2009г. по 19.10.2009г.
Истец представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, иск поддерживает, представил документы, запрашиваемые судом.
Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга, пени и процентов не оспорил.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 16 час. 30 мин. 20.10.11.
Изучив письменные материалы дела, суд установил:
01.07.2005г. между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (Арендодатель, являющийся собственником , сданных в аренду помещений, согласно свидетельства о государственной регистрации № 76-АА 766353) и предпринимателем Алексеевой Мариной Александровной (Арендатор) заключен договор аренды № 3038 муниципального недвижимого имущества, на срок с 01.07.2005г. по 29.06.2006г., с пролонгацией договора на неопределенный срок на тех же условиях, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом, после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.
Согласно условиям договора аренды, приложений к нему Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество- помещение, расположенное 1 этаже по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Бабушкина ул., д. 17, общей площадью 193,8 кв.м., для использования: торговля продовольственными товарами, кафе. Арендная плата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10 числа текущего месяца и установлена с 29.06.07. в сумме 15317,57 руб. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов и каждый раз при заключении или расторжении Арендатором договора субаренды. При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи Арендодателю. Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда. Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений.
01.07.06. между предпринимателем Алексеевой М.А., ООО «Ависта» и Департаментом недвижимости подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 3038 от 01.07.05., в силу которого права арендатора переданы ООО «Ависта». По акту приема-передачи № 113 от 30.06.2006 нежилые помещения по договору аренды переданы новому арендатору.
25.05.09. решением арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13635/2008-72 договор аренды № 3038 от 01.07.05. расторгнут, ООО «Ависта» выселено из занимаемых помещений, общей площадью 193,8 кв.м. дома 17 по ул. Бабушкина г. Рыбинск, взыскана задолженность по арендной плате в сумме 223020,37 руб. за период с 01.07.05. по 31.11.08. , пени в сумме 130000 руб. за период с 11.07.05. по 31.11.08. Решение суда не оспаривалось и вступило в законную силу 26.06.09.
19.10.09. арендуемые помещения возвращены Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.
В связи с несвоевременным возвратом арендуемых помещений и не полной оплатой арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24159,47 руб. за период май и июнь 2009г. и задолженность по арендной плате после расторжения договора аренды и до фактической сдачи помещений в сумме 57910,29 руб. ,т.е. за период с 26.06.09. по 19.10.09.
В связи с неоплатой долга, истец обратился с иском в суд.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга , пени и процентов не оспорил, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения и несовершения им процессуальных действий.
Согласно ст. 69 ч.2 АПК РФ – обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением арбитражного суда Ярославской области от 25.05.09. по делу № А82-13635/2008-72 договор аренды № 3038 от 01.07.05. расторгнут, арендатор выселен из занимаемых помещений, взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 11.07.05. по 31.11.08.Таким образом, договор аренды расторгнут с 26.06.09.
В силу ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, правомерность заявленных требований о взыскании долга по арендной плате в сумме 24159,47 руб. за период май, июнь 2009г., подтверждается материалами дела, соответствует договору аренды № 3038 от 01.07.2005г., дополнительным соглашениям к договору, акту сдачи – приемки от 19.10.09., решению суда от 25.05.09. по делу № А82-13635/2008-72, расчету истца, ст. 8,309,310,314,614 Гражданского кодекса РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Заявитель просит взыскать пени за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с п. 3.1. договора, ст. 330 Гражданского кодекса РФ в сумме 19241,33 руб. за период с 11.12.08. по 25.06.09.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает , требования о взыскании пени правомерными, соответствующими условиям договора аренды № 3038 от 01.07.05., расчету истца, ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
Однако, суд считает, что заявленная сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства причинение заявителю ущерба в размере заявленной суммы. В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд уменьшает размер пени до 12000 руб.
Статья 655 ч. 1 и 2 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды, арендованные здания и сооружения должно быть возвращены арендодателю по передаточному акту.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ - если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 11.01.02. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»- взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере определенном этим договором.
Учитывая, что арендуемые помещения сданы ответчиком по акту приема-передачи только 19.10.09., требования истца о взыскании арендной платы за период с 26.06.09. по 19.10.09. в сумме 57910,29 руб. признаются судом правомерными, соответствующими договору аренды № 3038 от 01.07.05., ст. 622 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Заявитель также просит взыскать проценты в сумме 24124,08 руб. за период с 26.06.09. по 19.10.09. с применением ставки рефинансирования 8,25% в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 395 ч.1 Гражданского кодекса РФ - при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Судом установлено, что при расчете процентов истцом допущены арифметические ошибки (либо неверно указан период начисления процентов). Суд не вправе выходить за рамки заявленных требований.
С учетом изложенного, суд считает требования заявителя о взыскании процентов правомерными, соответствующими материалам дела, ст. 395 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в сумме 837,36 руб. за период с 26.06.09. по 19.10.09. с применением ставки рефинансирования на момент вынесения решения суда – 8,25%.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ависта" в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск – 82069,76 руб. – долга, 12000 руб.- пени , 837,36 руб. – проценты.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ависта" в доход федерального бюджета - 4064,45 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья Гусева Н.А.
