Решение от 28 ноября 2011 года №А82-8239/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
(Резолютивная часть оглашена 16 ноября  2011 года)
 
 
    г. Ярославль                                                                                           Дело №А82-8239/2011
 
    28 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
 
    рассмотрев всудебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070227, ОГРН 1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью «Вирго» (ИНН 7610048567, ОГРН 1027601126530)
 
    о взыскании 448 255 руб. 87 коп.
 
    при участии:
 
    от истца– не явились.
 
    от ответчика – не явились.
 
    установил:  
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вирго» о взыскании 448 255 руб. 87 коп., в том числе 192 225 руб. 70 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.03.2007 по 21.04.2011, 256 030 руб. 17 коп. – проценты за период с 11.03.2007 по 21.04.2011.
 
    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 192 225 руб. 70 коп. – неосновательное обогащение за период с 01.03.2007 по 21.04.2011, 29 616 руб. 89 коп. – проценты за период с 01.04.2007 по 31.05.2011.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо несовершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (имеется подпись в уведомлении).
 
    Дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика  на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующее:
 
    16.05.2000 между Управлением муниципального имущества Рыбинского муниципального округа /Арендодатель/ и  Обществом с ограниченной ответственностью «Вирго» /Арендатор/ подписан договор аренды № 2118 нежилого помещения (строения), согласно которому Арендодатель представляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (строение) по адресу: г. Рыбинск Ярославской области, Волжская наб., дом 69/2-71/1, площадью 26.1 кв.м., для использования под офис.
 
    В соответствии с п.п. 4.1., 4.2.  Договора за аренду помещения Арендатор уплачивает годовую арендную плату: 3687.93 руб. в год, НДС 20.0% 737.59 руб. Итого: 4425.52 руб. Оплата производится ежемесячно до 10 числа  расчетного месяца на расчетный счет Арендодателя в сумме 307.33 руб., НДС 20.0% на расчетный счет Отделения Федерального казначейства в сумме 61.47 руб.
 
    В соответствии с п. 4.4. Договора Арендодатель на основании постановления Главы округа имеет право пересматривать ставки арендной платы за помещение в одностороннем порядке не чаще одного раза в течение календарного года.
 
    В соответствии с п. 7.1.  Договора срок действия договора с 05.05.2000 по 31.12.2004.
 
    Во исполнение условий договора аренды нежилого помещения (строения) от 16.05.2000 нежилое помещение общей площадью 26.1 кв.м. передано Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи помещения (здания) № 58 от 05.05.2000, подписанным сторонами.
 
    Дополнительным соглашением к Договору аренды № 2118 от 16.05.2000 муниципального недвижимого имущества от 2005 подписанным между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск /Арендодатель/ и ООО «Вирго» /Арендатор/ изменены следующие позиции по договору.
 
    В соответствии с  п. 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (здание, помещение), расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Волжская наб., д. 69/2-71/1 общей площадью 29.5 кв.м., для использования под офис.
 
    В соответствии с п. 3.1. соглашения за аренду помещения, указного в п. 1.1. договора аренды, Арендатор уплачивает годовую арендную плату: 7641.98 руб., НДС 18% 1375.56 руб. Итого 9017.54 руб. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца в Департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа в сумме 636.83 руб., НДС 18% 114.63 руб. С 01.02.2005 годовая арендная плата составит 15283.95 руб. или 1273.66 руб. в месяц,, НДС 18% в сумме 2751.11 руб. в год или 229.26 руб. в месяц. Итого: 18035.06 руб. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи.
 
    Распоряжением № 636 от 29.12.2000 «Об изменении адреса зданиям, входящих в список памятников истории и культуры» домовладению, имеющему адрес Волжская набережная, д. 69/2-71/1 присвоен новый адрес: Волжская набережная, д. 69-75.
 
    В соответствии с условиями договора истец извещал ответчика об изменении размера платы за пользование имуществом.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению платежей, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 192 225 руб. 70 коп.
 
    16.06.2010 истец направил в адрес арендатора предупреждение о взыскании задолженности, выселении, расторжении договора аренды.
 
    21.04.2011 Арендатор возвратил помещение Арендодателю по Акту приема-передачи.
 
    Отсутствие погашения задолженности послужило основание для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Истец, указывая, что договор не прошел государственную регистрацию, является незаключенным, просит взыскать неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств -  платы за пользование помещением площадью 29.5 кв.м. - в сумме 192 225 руб. 70 коп.
 
    Согласно п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Поскольку данный договор подлежал государственной регистрации, государственную регистрацию не прошел, суд считает его незаключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ), соглашается с позицией истца.
 
    Отсутствие заключенного договора не является основанием для освобождения лица, использующего имущество, от внесения платы за пользование имуществом.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В доказательство факта и периода пользования имуществом истцом представлены: Акт приема-передачи помещения (здания) № 58 от 05.05.2000, Акт приема-передачи от 21.04.2011.
 
    В подтверждение наличия задолженности истцом представлен расчет, который произведен истцом с использованием ставок, применяемых для расчета арендной платы за данный вид имущества.
 
    Из представленных документов следует, что в спорный период ответчик использовал недвижимое имущество общей площадью 26.1 кв.м., расположенное по адресу: г. Рыбинск Ярославской области, Волжская набережная, д. 69-75. Получение имущества данной площади подтверждается Актом приема-передачи имущества.
 
    Использование ответчиком большей площади истцом не доказано. Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного рассмотрения спора, документов, подтверждающих фактическое получение ответчиком имущества площадью 29,5 кв.м., не имеется.
 
    Согласно расчету истца плата за пользование ответчиком помещениями площадью 26,1 кв.м. составляет 167 913 руб. 55 коп.
 
    Требования истца в  данной части являются обоснованными.
 
    Доказательств уплаты денежных средств за пользование помещением ответчиком суду не представлено, возражений на заявленные требования не направлено.
 
    Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
 
    Требования истца о взыскании платы за пользование имуществом подлежат удовлетворению в сумме 167 913 руб. 55 коп.
 
    При наличии факта неисполнения денежного обязательства требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным, соответствует ст. 395ГК РФ.
 
    По расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2007 по 31.05.2011 с применением ставки 8,25% годовых составляет 29 616 руб. 89 коп. (при расчете истец исходил из задолженности ответчика по оплате 29,5 кв.м. площади используемого помещения).
 
    По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2007 по 31.05.2011 с применением ставки 8,25% годовых составляет 27 015 руб. 99 коп. (исходя из задолженности по оплате за пользование помещением площадью 26,1 кв.м. ).
 
    В указанном размере сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.
 
    В остальной части иска суд отказывает.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вирго» в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск 167 913 руб. 55 коп. долга, 27 015 руб. 99 коп.  – проценты, всего 194 929 руб. 54 коп.
 
    - в доход федерального бюджета 6 847 руб. 88 коп. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья                                                                                                       И.Ю.  Бессонова