Решение от 16 ноября 2011 года №А82-8238/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-8238/2011
 
 
16 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мордовец Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (ИНН  7603030625,  ОГРН  1057600285115)
 
    о взыскании 1655462,71 руб.
 
    при участии:
 
    от истца: Кужилина Е.А., представитель по доверенности от 02.11.2010,
 
    от ответчика: не явился,
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск  обратился в суд с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой"  о взыскании 1655462,71 руб., в том числе 918 170,12 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2008 по 10.03.2011 и 737 292,59 руб. пеней за период с 11.12.2008 по 10.03.2011 по договору аренды  № 2655 от 01.11.2002.
 
    Истец  заявленные требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск, возражений по заявленным требованиям не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
 
    Определение суда направлялось по адресу ответчика  г. Ярославль, проспект Авиаторов, 155 а, возвращено почтовым отделением по причине истечения срока хранения, указанный адрес места нахождения ответчика подтверждён налоговым органом в выписке из ЕГРЮЛ. Определение суда направлялось и по адресу ответчика г.Ярославль, ул. 9 Мая, д.16, кв.19 , возвращено по причине « истёк срок хранения».
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам п.2. ч.4 ст. 123, п.п.1,3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    Решением  Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-18485/2009 от 21.10.2010 г., постановлением  Второго арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 г. по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск к Обществу с ограниченной ответственностью «Автомагия» о взыскании долга, неустойки о расторжении договора аренды № 2655 от 01.11.2002 г. установлены следующие фактические обстоятельства.
 
    01.11.2002 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Компания "ЮНИТЭК" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N 2655, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 143,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Рыбинск Ярославской области, ул. Герцена, д. 10 для использования под промышленную торговлю (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно пункту 1.2 договора здание является собственностью Рыбинского муниципального округа.
 
    По пункту 3.1, 3.5 договора за аренду помещения, указанного в пункте 1.1 договора, арендатор перечисляет арендодателю на расчетный счет арендную плату в сумме 43 903 рубля 89 копеек в год или 3 658 рублей 66 копеек в месяц. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10 числа текущего месяца.
 
    На основании пункта 3.2 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов и каждый раз при заключении или расторжении арендатором договора субаренды.
 
    Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы и налогов. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).
 
    При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).
 
    Срок действия договора согласован сторонами в пункте 7.1 договора и составляет с 01.11.2002 по 30.10.2003.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 7.3 договора).
 
    В Приложении N 1 к договору содержится расчет величины годовой арендной платы за арендуемое помещение.
 
    Договор аренды прошел согласование в Департаменте по управлению земельными ресурсами РМО, в Инспекции по благоустройству, в Департаменте регулирования потребительского рынка и Архитектурно-градостроительном управлении, о чем свидетельствует имеющаяся на нем отметка.
 
    Акт приема-передачи помещения подписан сторонами договора аренды 01.11.2002.
 
    15.02.2007 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО "Компания "ЮНИТЭК" путем реорганизации в форме присоединения; правопреемником реорганизуемого юридического лица указано ООО "Инвестстрой", что подтверждается  выпиской из ЕГРЮЛ от 30.06.2010.
 
    Приказом от 01.03.2007 N 12 по ООО "Инвестстрой" принято решение создать обособленное подразделение по месту нахождения магазина "Автомагия" г. Рыбинск Ярославской области, ул. Герцена, д. 10.
 
    09.03.2007 (исх. N 0309/01) ООО "Инвестстрой" направило в адрес Департамента извещение о прекращении деятельности ООО "Компания "ЮНИТЭК" с 14.02.2007 путем присоединения к ООО "Инвестстрой".
 
    Указанное письмо получено Департаментом 13.03.2007, зарегистрировано за номером 1131.
 
    Письмом от 25.01.2008 N 41-04/04-176 Департамент уведомил ООО "Автомагия" о том, что вопрос о внесении изменений в договор будет рассмотрен после предоставления письменного согласия ООО "Инвестстрой".
 
    В связи с изменениями базовой ставки арендной платы за переданные в аренду муниципальные нежилые помещения на основании решений муниципального совета городского округа город Рыбинск от 29.05.2006 N 47. 26.07.2006 N 66 и от 04.12.2008 N 292 истец направлял в адрес ООО "Компания "ЮНИТЭК", ООО "Инвестстрой" и ООО "Автомагия" извещения об изменении платы по договору.
 
    Письмом от 05.03.2008 N 41-04/04-1034 истец направил ответчику претензию с требованием уплаты задолженности и пени по договору от 01.11.2002 N 2655.
 
    29.03.2008 между ООО "Инвестстрой" (сбытчик) и ООО "Автомагия" (реализатор) подписано соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым для осуществления совместной деятельности по реализации товаров, поступающих в продажу от третьих лиц и получения доходов от такой продажи сбытчик предоставляет реализатору право разместить товары на прилавках торговых площадей и полках склада в помещении по адресу: г. Рыбинск, ул. Герцена, д. 10; право сбытчика пользоваться помещением подтверждается договором аренды 2655 от 01.11.2002 (пункты 1 и 2 соглашения).
 
    Совместным письмом ООО "Автомагия" и ООО "Инвестстрой" от 11.08.2008 N 1108/01 в Департамент направили извещение о разделении деятельности ООО "Инвестстрой" и выделении ООО "Автомагия", а также о том, что с 01.08.2007 по договору аренды N 2655 от 01.11.2002 со всеми изменениями и дополнениями правообладателем и обязанным лицом стало ООО "Автомагия".
 
    Согласно имеющемуся на письме штампу, данное извещение зарегистрировано в Департаменте 01.12.2008 N 6357.
 
    Письмом от 01.12.2008 ООО "Компания "ЮНИТЭК", ООО "Инвестстрой" и ООО "Автомагия" обратились в Департамент по вопросу переоформления договора аренды N 2655 от 01.11.2002 с ООО "Компания "ЮНИТЭК" на ООО "Автомагия".
 
    01.12.2008 между ООО "Компания "ЮНИТЭК" (прежний арендатор) и ООО "Автомагия" (новый арендатор) с согласия Департамента (арендодатель) подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 01.11.2002 N 2655, в соответствии с которым ООО "Компания "ЮНИТЭК" передает свои права и обязанности арендатора по договору аренды недвижимости от 01.11.2002 ООО "Автомагия", а последнее, становясь арендатором арендуемого имущества, принимает на себя права и обязанности по указанному договору.
 
    Факт передачи имущества от ООО "Компания "ЮНИТЭК" к ООО "Автомагия" подтвержден актом приема-передачи от 01.12.2008.
 
    Платежным поручением от 13.01.2009 N 3 ООО "Автомагия" перечислило Департаменту 26 017 рублей 13 копеек, указав в назначении платежа: "За аренду помещения по договору 2655 от 01.11.2002 за декабрь 2008".
 
    Арендодатель  обратился в адрес арендатора письмом от  05.03.2009 N 41-04/04-1034 с требованием погашения задолженности и пени по договору аренды от 01.11.2002 N 2655, которая была вручена последнему 16.03.2009, о чем свидетельствует исполненная на нем отметка.
 
    Письмом от 12.08.2009 N 41-04/04-3588 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае невыполнения требований Департамента об уплате задолженности и пени.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.
 
    Решением  арбитражного суда Ярославской области Общество с ограниченной ответственностью «Автомагия», Ярославская область, г. Рыбинск выселено из помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Герцена, д. 10.  В части взыскания долга в сумме 299196 руб. истцу отказано. Данное решение Постановлением Второго Арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения. ООО «Инвестстрой» привлекался к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.
 
    Исходя из фактических обстоятельств, арендатором по договору  аренды является ООО «Инвестстрой», как правопреемник ООО «Компания ЮНИТЭК».
 
    Согласно расчету истца, за  ответчиком по арендным платежам  числится задолженность за период с 01.12.2008 по 10.03.2011 в размере 918 170 руб. 12 коп. Арендная плата начислена до выселения  ООО «Автомагия» из арендованного помещения, факт которого подтверждён актом о выселении и описи имущества от 10.03.2011 г., составленным службой судебных приставов.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, соответствуют договору аренды № 2655 от 01.11.2002, материалам дела, ст.ст. 8, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения не допускается.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сумма задолженности в размере 918 170 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению с  должника.
 
    Ответчик не представил суду доказательств погашения долга, размер долга не оспорил.
 
    В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора в случае нарушения сроков оплаты, арендатор оплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от просроченной  суммы.
 
    Согласно  расчету истца, неустойка  составила 737 292,59 руб. за период с 11.12.2008 по 10.03.2011.
 
    Основываясь на доказанности факта нарушения ответчиком обязательств по договору, суд считает начисление неустойки правомерным, соответствующим принятым обязательствам, ст. 330, 331 ГК РФ, п. 5.1 договора.
 
    Ответчик размер пени не оспорил.
 
    Согласно  п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.   
 
    Факт нарушения обусловленных соглашением  сторон сроков оплаты ответчиком не оспаривается, доказательства отсутствия вины не представлены.
 
    Суд считает, что при  наличии  факта нарушения сроков  оплаты за аренду помещения применение ответственности за неисполнение  договорных обязательств является обоснованным и правомерным.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание наличие признаков несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 240 000  руб. , в остальной части во взыскании неустойки отказывает.
 
    Истец освобождён от уплаты госпошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    Руководствуясь   ст.ст. 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                            
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (ИНН  7603030625,  ОГРН  1057600285115)  в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск(ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)  918 170 руб. 12 коп. долга, 240 000 руб. неустойки,
 
    - в доход федерального бюджета 29554 руб. 62 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные  листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.