Решение от 28 ноября 2011 года №А82-8221/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
 
(Резолютивная часть оглашена 28 ноября  2011 года)
 
 
    г. Ярославль                                                                                    Дело №А82-8221/2011
 
    28 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества "Ярославский (ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат"(ИНН  7601001072, ОГРН  1027600980824)
 
    к  Индивидуальному предпринимателю Майкову Андрею Викторовичу(ИНН  760600371607, ОГРН  309760402800022)
 
    о   взыскании173853.75  руб.
 
    при участии:
 
    от истца– Домбровский Д.С. – представитель по доверенности от 10.10.2011.
 
    от ответчика – не явились.
 
    установил:  
 
    Открытое акционерное общество "Ярославский (ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат"обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Майкову Андрею Викторовичуо  взыскании 204 613 руб. 86 коп., в том числе 147 973 руб. 95 коп. – задолженность по арендной плате, 56 639 руб. 91 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей.
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 119 916 руб. 55 коп. задолженность по арендной плате, 53 937 руб. 20 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо несовершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ. Определение суда о месте и времени судебного заседания, направленное по адресу ответчика, имеющегося в материалах дела, возвращено отделением связи с отметкой «истек срок хранения». Адрес ответчика подтвержден данными налогового органа, данными адресного бюро. В порядке ст. 123 АПК  РФ о месте и времени судебного заседания ответчик считается извещенным надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
 
    01.07.2010 между ОАО «Агромясо» /Арендодатель/ и  Индивидуальным предпринимателем Майковым Андреем Викторовичем /Арендатор/ заключен договор № 016/33ан аренды, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество- нежилые помещения №№ 1-5 комплекса мини-магазинов (строение № 1), общей площадью 52,2 кв.м., инв. № 227345, расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Угличская, д. 4/6, для использования под магазин продовольственных товаров.
 
    В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.5., 3.7. Договора за аренду помещения, указанного в п. 1.1. Договора, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в сумме: 800 рублей за 1 кв.м., с учетом НДС 18%. Общая сумма арендной платы в месяц составляет: 41760 рублей с учетом НДС 18%. Арендная плата не включает затраты Арендодателя на содержание арендуемых помещений, электроэнергию и водопотребление. Сумма возмещения затрат Арендодателя на содержание арендованного имущества, коммунальные услуги, электроэнергии, водопотребления услуг связи, содержания и ремонта общедомового имущества оплачивается Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор до 5 числа каждого месяца оплачивает Арендодателю 100% текущую месячную арендную плату на расчетный счет арендодателя. Затраты, понесенные Арендодателем по электроэнергии возмещаются Арендатором по отдельным счетам сверх арендной платы в течение 3 дней с момента получения счета на оплату.
 
    В соответствии с п. 6.1. Договора срок договора устанавливается с 01.07.2010 по 29.06.2011.
 
    Во исполнение условий договора аренды № 016/33ан от 01.07.2010 помещение общей площадью 52,2 кв.м., инв. № 227345, передано Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2010, подписанным сторонами.
 
    01.10.2010 Открытое акционерное общество «Ярославский (Ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат и Индивидуальный предприниматель Майков А.В. заключили Дополнительное соглашение № 1 к договору № 016/33 ан от 01.07.2010 аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым за аренду помещения, указанного в п. 1.1. Договора, Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в размере 667 руб. за 1 кв.м. в  месяц с учетом НДС 18%. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 34 817, 4 руб. с учетом НДС 18%.
 
    07.02.2011 Открытое акционерное общество «Ярославский (Ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат и Индивидуальный предприниматель Майков А.В. заключили Соглашение о расторжении Договора № 016/33 ан от 01.07.2010 аренды по взаимному соглашению.
 
    08.02.2011 Актом приема-передачи Арендатор передал Арендодателю нежилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., инв. № 227345, находящееся по адресу: г. Ярославль, ул. Угличская, д. 4/6.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей за пользование имуществом и иных платежей согласно договору аренды,  за ИП Майковым Андреем Викторовичем образовалась задолженность в сумме 147 973 руб. 95 коп. –по арендной плате, 56 639 руб. 91 коп. – по оплате коммунальных платежей.
 
    Наличие задолженности по оплате арендной платы и иным платежам на основании договора аренды, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В ходе судебного разбирательства истец уменьшил сумму задолженности, просит взыскать 119 916 руб. 55 коп. - задолженность по арендной плате, 53 937 руб. 20 коп. – задолженность по электроэнергии.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, установленном договором  аренды.
 
    Расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями произведен истцом  исходя из условий договора, согласованных сторонами.
 
    Наличие задолженности и ее размер подтверждается представленными в материалы дела документами.
 
    Расчет коммунальных платежей произведен истцом исходя из объема  фактических затрат, судом проверен.
 
    Наличие права истца на взыскание от ответчика указанной задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе документами, подтверждающими право истца на передачу имущества в  аренду, документами, подтверждающими наличие расходов истца по уплате коммунальных платежей.
 
    Доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в меньшем  размере ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
 
    Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела документами, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме, в том числе арендная плата в сумме 119 916 руб. 55 коп., 53 937 руб. 20 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей, всего задолженность 173 853 руб. 75 коп.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Майкова Андрея Викторовича в пользу Открытого акционерного общества "Ярославский (ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат" 173 853 руб. 75 коп. – задолженность, 6 215 руб. 61 коп в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Возвратить Открытому акционерному обществу «Ярославский (ордена Трудового Красного знамени) мясокомбинат» из федерального бюджета 876 руб. 65 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.07.2011г. № 774.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                                      Бессонова И.Ю.