Дата принятия: 17 октября 2014г.
Номер документа: А82-8011/2010
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ярославль
Дело №А82-8011/2010-5-Б/88
17 октября 2014 года
Резолютивная часть определения оглашена 29 сентября 2014 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Савченко Е.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышковой К.А.,
рассмотрев в судебном заседании ходатайство Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения филиала банка – Ярославского отделения №17 (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890)
об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества ООО «Люкс», равной стоимости, определенной ИП Родиной Еленой Борисовной, членом СРО «Российское общество оценщиков» в отчете об оценке оборудования от 19.11.2013 №13-11-М1 и в отчете об оценке недвижимости от 19.11.2013 №13-11-М1/2
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Люкс» (ИНН 7610067545, ОГРН 1067610013008),
при участии:
от заявителя: Лезнова О.В. – представитель по доверенности № 10-1/07/503 от 26.04.2013 (18.09.2014), Журавлева М.О. – представитель по доверенности № 10-1/07/38 от 21.01.2013 (18.09.2014), Тюрин Э.Н., представитель по доверенности от 03.04.2014 № 10-1/107/224 (25.09.2014),
от конкурсного управляющего:Майоров В.В. по определению суда от 10.04.2013 (18.09.2014),
установил:
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть оглашена 09.07.2013) Общество с ограниченной ответственностью «Люкс» (далее – ООО «Люкс», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 10.09.2013 конкурсным управляющим должника утвержден Майоров Вячеслав Викторович, член Некоммерческого партнерства «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения филиала банка – Ярославского отделения №17 (далее – заявитель, банк) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с ходатайством об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества ООО «Люкс», равной стоимости, определенной ИП Родиной Еленой Борисовной, членом СРО «Российское общество оценщиков» в отчете об оценке оборудования от 19.11.2013 №13-11-М1 и в отчете об оценке недвижимости от 19.11.2013 №13-11-М1/2, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Люкс».
Конкурсным управляющим 14.08.2014 представлен в материалы дела письменный отзыв с приложением отчета №04/10/13 ООО «Контрол» об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества от 17.02.2014. В соответствии с отзывом конкурсного управляющего, начальная цена продажи имущества, являющегося предметом залога, согласно Закону Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» должна соответствовать 80% рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 22.07.2014 по настоящему делу утверждена начальная цена продажи имущества ООО «Люкс», являющегося предметом залога ОАО «Банк ВТБ». В том числе утверждена начальная цена продажи долевой собственности на здание производственного корпуса, являющегося также предметом залога у ОАО «Сбербанк России», на основании отчета независимого оценщика ООО «Контрол». Также утверждена начальная цена продажи оборудования, где перекликаются 7 позиций. Независимый оценщик выполнил оценку имущества ООО «Люкс», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России», 17.02.2014. В тот же день отчет был представлен в ОАО «Сбербанк России», а также опубликован в ЕФРСБ. По мнению конкурсного управляющего, имеется существенная разница в определении рыночной стоимости имущества по отчетам ИП Родиной Е.Б. (итоговая сумма 66 685 291 руб.) и ООО «Контрол» (итоговая сумм 14 078 284 руб.). Полагает, что стоимость имущества, определенная ООО «Контрол», соответствует его реальной стоимости, в отличие от стоимости, определенной ИП Родиной Е.Б., которая является завышенной. Сослался на истечение шестимесячного срока с момента составления ИП Родиной Е.Б. рассматриваемого заключения.
09.09.2014 заявителем представлено уточненное ходатайство об утверждении порядка и условий продажи имущества ООО «Люкс», находящегося в залоге у Банка, и об установлении начальной продажной цены.
В судебном заседании представители заявителя поддержали уточненное ходатайство.
Суд принимает уточненные требования как соответствующие положениям ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представителями заявителя представлены письменные возражения на доводы конкурсного управляющего, в которых банк указал, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве, с 01.07.2014 утратил силу Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», положениями которого устанавливалось, что начальная цена продажи имущества, являющегося предметом залога, должна соответствовать 80% рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. Доводы конкурсного управляющего о завышении ИП Родиной Е.Б. рыночной стоимости имущества ничем не подтверждены. Указания конкурсного управляющего на тот факт, что с даты составления отчета об оценке рыночной стоимости имущества истек установленный 6-месячный срок, судом не может приниматься в связи с тем, что положения Закона о банкротстве предусматривают реализацию имущества должника на торгах после проведения оценки в соответствующим с действующим законодательством. Проведение повторной оценки имущества должника в связи с пропуском установленного федеральным стандартом оценки срока не предусмотрено ни нормами Закона о банкротстве, ни нормами, регулирующими порядок оценки. Заявитель указал на наличие ряда замечаний к оценке ООО «Контрод» без устранения которых, по мнению ОАО «Сбербанк России», оценка не может быть принята. Полагает, что отчет ООО «Контрол» не может быть признан документом, содержащим сведения доказательственного характера, а итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете – достоверной и рекомендуемой, для целей совершения сделки с объектом оценки.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Определением суда от 24.01.2011 (резолютивная часть определения оглашена 21.01.2011) требование ОАО «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения № 1576 и включено в реестр требований кредиторов ООО «Люкс» в состав третьей очереди в сумме 13 729 788,26 руб., в том числе 12 500 000 руб. основного долга, 452 054 руб. 79 коп. процентов за пользование кредитом, 20 547 руб. 95 коп. платы, 667 037 руб. 67 коп. неустойки за просрочку основного долга, 28 837 руб. 07 коп. неустойки за просрочку процентов по кредиту, 1 310 руб. 78 коп. неустойки за просрочку платы, 60 000 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 21.01.2011 (резолютивная часть определения оглашена 20.01.2011) признано обоснованным требование ОАО «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения № 1576, требование включено в реестр требований кредиторов ООО «Люкс» в состав третьей очереди в сумме 57 970 680 30 руб., в том числе 53 500 000 руб. основного долга, 3 646 794 руб. 52 коп. процентов за пользование кредитом, 182 339 руб. 73 коп. платы, 427 193 руб. 84 коп. неустойки за просрочку основного долга, 147 002 руб. 10 коп. неустойки за просрочку процентов по кредиту, 7 350 руб. 11 коп. неустойки за просрочку платы, 60 000 руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Определением суда от 16.06.2011 заявление ОАО «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения № 1576 о признании за ним статуса залогового кредитора ООО «Люкс» удовлетворено частично. Установлено, что требование ОАО «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения № 1576 обеспечено залогом имущества должника в сумме 57 146 794 руб. 52 коп. основного долга и процентов за пользование кредитом.
Банком была проведена оценка заложенного имущества должника. Согласно представленному в материалы дела отчету № 13-11-М1 об оценке оборудования, рыночная стоимость имущества по состоянию на 19.11.2013 составляет 19 262 983 рублей.
Согласно представленному в материалы дела отчету № 13-11-М2 об оценке объектов недвижимости:
- рыночная стоимость 61/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В,В1; общая площадь 29 490,70 кв.м., инв. № 11329, лит.В - 4 этажный, лит. В1 – 5 этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборская, д. 50, является действительной на дату оценки 19.11.2013 и округленно составляет 18 308 613 руб.,
- рыночная стоимость 59/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В,В1; общая площадь 29 490,70 кв.м., инв. № 11329, лит. В - 4 этажный, лит. В1 – 5 этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборская, д. 50, является действительной на дату оценки 19.11.2013 и округленно составляет 17 708 330 руб.,
- рыночная стоимость 38/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В,В1; общая площадь 29 490,70 кв.м., инв. № 11329, лит. В - 4 этажный, лит. В1 – 5 этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборская, д. 50, является действительной на дату оценки 19.11.2013 и округленно составляет 11 405 365 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 указанного Федерального закона.
В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Исходя из положений ч. 11 ст. 28.2 Федерального закона от 29.05.1992 № 2872-1 (ред. от 06.12.2011) «О залоге», при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
В п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 установлено, что поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В соответствии с представленным заявителем в материалы дела Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Люкс», являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России», начальная цена имущества определена в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами независимого оценщика ИП Родиной Елены Борисовны № 13-11-М2 от 19.11.2013, № 13-11-М1 от 19.11.2013, члена СРОК «Российское общество оценщиков».
Как было указано выше, конкурсный управляющий ООО «Люкс» Майоров В.В. полагает правомерным определение начальной продажной стоимости имущества в размере, установленном судом в определении от 22.07.2014 (резолютивная часть оглашена 21.07.2014) на основании оценки ООО «Контрол».
В частности согласно отчету № 04/10/13 об оценке рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 17.02.2014 составляет:
- 38/1000 доли в праве собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В1 – 1 313 951 руб. без НДС (1 550 462 руб. с учетом НДС),
- 59/1000 доли в праве собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В1 – 2 040 0 82 руб. без НДС (2 407 297 руб. с учетом НДС),
- 61/1000 доли в праве собственности на здание производственного корпуса № 1, инженерно-бытового корпуса, лит. В1 – 2 109 237 руб. без НДС (2 488 900 руб. с учетом НДС),
рыночная стоимость оборудования по состоянию на 17.02.2014 составляет 6 467 481 руб. без НДС (7 631 625 руб. с учетом НДС).
Данная позиция признается судом необоснованной ввиду разных объектов оценки, отраженных в анализируемых отчетах. Совпадающие в оценках специалистов позиции по оборудованию в судебном акте от 22.07.2014 не отражены.
Принимая во внимание положения ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также отсутствие запрета в нормах действующего законодательства на установление начальной продажной стоимости заложенного имущества более 80% рыночной стоимости такого имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, равной 100% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ИП Родиной Е.Б.
Суд считает, что ходатайство Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения филиала банка – Ярославского отделения №17 является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
При таких обстоятельствах суд полагает, что возражения конкурсного управляющего подлежат отклонению, ходатайство Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Рыбинского отделения филиала банка – Ярославского отделения №17 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить начальную продажную стоимость имущества Общества с ограниченной ответственностью «Люкс» (ИНН 7610067545, ОГРН 1067610013008), являющегося предметом залога Открытого акционерного общества «Сбербанк России», равной рыночной стоимости, определенной ИП Родиной Еленой Борисовной - членом СРО «Российское общество оценщиков» в отчете об оценке оборудования от 19.11.2013 N 13-11-М1 и в отчете об оценке недвижимости от 19.11.2013 N 13-11-М1/2, а именно:
№ п/ п
Инв.№
Наименование актива
Заводской номер
год выпуска
Рыночная стоимость, руб. (в т.ч. НДС)
1
133
Многофункциональный центр с ЧПУ ALPA450-4N
н/д
2008
1 909 989
2
132
Вертикальный сверлильный станок с ЧПУ VT2202CN
н/д
2008
1 373 171
3
111
Печь горизонтальной закалки стекла
н/д
2008
11 375 065
4
-
Линия двойной обработки стекла BesanaDoubleEdgerс функцией фацета,
1660599
1999
1 989 212
5
157
автоматический станок для пескоструйной обработки стекла модель Mistral120V
6901008
2008
432 660
6
167
компрессор (система-2 шт),
3226,3224
2008
600 000
7
103
электрический тельфер
84195
2008
-
8
192
станок двухленточный
50154.50199
2008
52 446
9
197
станок двухленточный
60020.60016
2008
52 446
10
196
станок двухленточный
67268,67275
2008
1 080
11
193
станок двухленточный
59977,59889
2008
1 080
12
194
станок двухленточный
60017,67292
2008
1 080
13
195
станок двухленточный
60018,59895
2008
1 080
14
191
станок ленточный (притупки)
50212
2008
900
15
190
станок ленточный (притупки)
50066
2008
36 387
16
189
станок ленточный (притупки)
50430
2008
36 387
17
155
стол для резки стекла MTS64LOVE
510584
2008
1 040 000
18
156
стол разлома TFE65Sдля стола для резки стекла MTS64LOVE
510453
2008
360 000
ИТОГО
19 262 983
№ п/ п
Наименование актива
Рыночная стоимость, руб.(в т.ч. НДС)
1
Объект недвижимости - 61/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса№1, инженерно-бытового корпуса, лит.В,В1; общая площадь 29490,70 кв.м.,инв.№1 1329, лит.В-4 этажный, лит.В1 - этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г. Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50. Права общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды на срок до 31.12.2030 г. земельного участка, общей площадью 76570 кв.м., предоставленный для эксплуатации комплекса производственных зданий, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50, кад. номер 76:20:100523:2
18 308 613
2
Объект недвижимости - 59/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса №1, инженерно-бытового корпуса, лит.В,В1; общая площадь 29490,70 кв.м.,инв.№11329, лит.В-4 этажный, лит.В1 - этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г.Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50. Права общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды на срок до 31.12.2030 г. земельного участка, общей площадью 76570 кв.м., предоставленный для эксплуатации комплекса производственных зданий, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50, кад. номер 76:20:100523:2
17 708 330
3
Объект недвижимости - 38/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание производственного корпуса №1, инженерно-бытового корпуса, лит.В,В1; общая площадь 29490,70 кв.м.,инв.№11329, лит.В-4 этажный, лит.В1 - этажный, назначение: производственное, канцелярское, торговое, лечебно-санитарное, общественное питание, адрес объекта: г.Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50. Права общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды на срок до 31.12.2030 г. земельного участка, общей площадью 76570 кв.м., предоставленный для эксплуатации комплекса производственных зданий, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.Рыбинск, ул. 1-я Выборгская, д.50, кад. номер 76:20:100523:2
11 405 365
Продажу названного имущества осуществлять в соответствии с Положением «О порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Люкс», являющегося предметом залога ОАО Сбербанка России», утвержденного залоговым кредитором ОАО Сбербанк России 27.03.2014г.
Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные законом, через Арбитражный суд Ярославской области.
Судья
Е.А. Савченко
