Дата принятия: 26 декабря 2011г.
Номер документа: А82-8005/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-8005/2011
26.12.2011
Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2011г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьиКоробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой А.В., помощником судьи Трусовой Е.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)
кОбществу с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой" (ИНН 7603023402, ОГРН 1027600620630)
овзыскании 335316.19 руб.,
при участии представителей сторон:
истца – Галяутдинова Р. Г.;
ответчика – Колобанова С.Е.
установил:Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (далее-Общество, организация) о взыскании 229886,74руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.12.2006 №19483-и и 172804,34руб. пеней по договору, всего 402727,08руб.
В рассмотрении дела объявлялись перерывы до 14 час.15 мин. 02.12.20011 и 09час.30мин. 07.12.2011.
При продолжении судебного заседания после окончания объявленного судом перерыва представитель учреждения уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 195627,14руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.12.2006 №19483-и и 139689,05руб. пеней по договору, всего 335316,19руб. Поддержал уточненные исковые требования.
Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке, установленном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате. Полагает, что размер пеней несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Ходатайствует об уменьшении размера подлежащей взысканию государственной пошлины в связи с тяжелым финансовым положением организации.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд признал иск подлежащими удовлетворению, уменьшив размер неустойки, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 30.11.2006 №4173 ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 1385 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, ул. Некрасова, д.18 в Кировском районе на праве аренды для эксплуатации нежилого здания.
На основании указанного постановления сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 19.12.2006 №19483-и , заключенный с 26.11.2010 на неопределенный срок.
Согласно п.3.3. Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.
Однако данное обязательство ответчиком исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате, с учетом принятого судом уточнения, в размере 195627,141руб. Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела и признан ответчиком, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 195627,141руб.
Пункт 5.1.Договора предусматривает неустойку в виде пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Нарушение сроков внесения арендных платежей со стороны ответчика установлено в ходе настоящего судебного разбирательства.
За период с 12.01.2010 по 15.07.2011ода ответчику начислены пени в размере 139689,05руб.
В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие.
Учитывая, что договором установлен чрезмерно высокий процент неустойки, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ суд уменьшает ее до 30000,00руб.
Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию с ответчика в Федеральный бюджет в размере 9706.32руб.
Принимая во внимание пояснения ответчика и документальное подтверждение ухудшения его финансового положения (уменьшение выручки за 9 месяцев 2011года по сравнению с 9 месяцами 2010года более чем в 3,3 раза, получение убытка от продаж за 9 месяцев 2011года), суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию государственную пошлину на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ до 2000,00 руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой" (ИНН 7603023402, ОГРН 1027600620630) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410) 195627,14руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 19.12.2006 №19483-и -и 30000,00руб. пеней по договору, всего 225627,14руб. Исполнительный лист после вступления решения в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой" (ИНН 7603023402, ОГРН 1027600620630) в доход Федерального бюджета 2000,00руб. государственной пошлины, подлежащей уплате в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья Коробова Н.Н.
