Решение от 31 октября 2014 года №А82-7979/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7979/2014
 
 
31 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена  27.10.2014г.
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ландарь Е.В. ,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Юриной Ларисе Владимировне  (ИНН  760401247605, ОГРН  304760421600376)
 
    о   взыскании 266000 руб. 49 коп.
 
 
    установил:
 
    при участии
 
    от истца – Манковой М.М. – дов. от 09.10.2014г.
 
    от ответчика – Деминой Ю.С. – дов. от 01.09.2014г.
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»  обратилось в суд с заявлением  о взыскании с индивидуального предпринимателя Юриной Ларисы Владимировны 546622 руб. 78 коп. платы за фактическое использование земельного  участка, расположенного по адресу: г.Ярославль, Московский проспект,  д.89/2 за период с  21.11.2008г.  по  26.02.2014г.
 
    В связи с  заявлением  ответчика  о пропуске срока исковой давности за период с 21.11.2008г. по 28.05.2011г. истцом  уменьшена сумма иска до 266000 руб. 49 коп.
 
    Уменьшение сумма иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.
 
    Ответчик   считает необоснованным расчет платы за фактическое пользование исходя из площади земельного участка, превышающей 1092 кв.м., ссылаясь на то, что   земельный участок именно  такой площади использовался собственниками торгово-офисного центра.  Также указывает  на необходимость учета произведенной оплаты в сумме 6243 руб. 40 коп.
 
    Судебное заседание  проведено с объявлением перерыва до 14 час. 27.10.2014г.
 
 
    Рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.
 
    Ответчик является собственником нежилых помещений в здании по адресу: г.Ярославль, Московский проспект,  д.89/2:
 
    - помещений № 1,3,4  2-го этажа здания общей площадью 485,3 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182426,
 
    -  помещения № 6 2-го этажа здания общей площадью  36,6 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182401,
 
    - помещения № 3,9,10,20,21,23,25 3-го этажа общей площадью 119,9 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182400, доля в праве 232/1000,
 
    - помещения № 3 1-го этажа общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182434, доля в праве 232/1000,
 
    - помещения № 8 цоколя здания общей площадью 11,8 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182437, доля в праве  232/1000,
 
    - помещений № 3,7,10,11,12,13,14,19,25,30 цоколя здания общей площадью 111 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182424, доля в праве 232/1000,
 
    - помещения № 5 1-го этажа общей площадью 15,9 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182432, доля в праве 232/1000,
 
    - помещения № 2 2-го этажа общей площадью 16 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182413, доля в праве  232/1000,
 
    - помещение № 5 2-го этажа общей площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182423, доля  в праве 232/1000,
 
    - помещений № 5,6,12,13,15,17,20,21   мансарды здания общей площадью 133,3 кв.м., кадастровый номер 76:23:010101:182427, доля в праве 232/1000.
 
    Строительство  здания  осуществлялось  на земельном участке  площадью  3469 кв.м.,  кадастровый номер  76:26:061001:0009, предоставленном  ООО «Титан»  по договору № 18816-о  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14.04.2006г.
 
    Объект был введен в эксплуатацию 26.12.2007г.
 
    Соглашением  от 16.01.2008г. договор аренды земельного участка от 14.04.2006г. № 18816-о , заключенный между   Комитетом по управлению муниципальным имуществом  мэрии города  Ярославля и ООО «Титан», расторгнут.
 
    Собственниками помещений в здании по адресу: Московский проспект, д.89/2 образован эксплуатационно-хозяйственный кооператив «Феликс», который с согласия  Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля  выполнил кадастровые работы по разделу  земельного участка  с кадастровым номером  76:26:061001:0009.
 
    В результате  раздела земельного участка  образованы следующие  земельные участки:
 
    -  площадью 672 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:27,
 
    - площадью 1087 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:28,
 
    - площадью 522 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:29,
 
    - площадью 96 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:30,
 
    - площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:31.
 
    Нежилое здание, помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером 76:26:061001:31.
 
    Истец произвел  расчет платы  за пользование земельным участком  исходя из  площади принадлежащих ответчику  помещений пропорционально  площади земельного участка, равной 3469 кв.м, за период с  29.05.2011г.  по 12.06.2013г. (до момента внесения в государственный кадастр  недвижимости  сведений  о разделе земельного участка с кадастровым номером 76:26:061001:0009), и  площади земельного  участка 1092 кв.м., сформированного для эксплуатации здания, после 12.06.2013г.
 
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    Согласно  статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
 
    За ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения,  в связи с чем  в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для их использования и, соответственно, обязанность   внесения  платы за пользование земельным участком.
 
    В предмет доказыванию по иску о взыскании неосновательного обогащения  входят  обстоятельства, подтверждающие возникновение  у ответчика обогащения за счет истца и его размер, который находится в прямой зависимости  от площади фактически используемого земельного участка.
 
    В силу положений пункта 3 статьи 33 и  пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
 
    Таким образом,  ответчик  обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости и необходимой для его  использования.
 
    Из материалов дела следует, что  для   эксплуатации   здания  сформирован земельный участок площадью 1092 кв.м. с кадастровым номером 76:26:061001:31,  этот земельный участок передан в аренду по договору № 25175-МЛ нескольким  собственникам   помещений.
 
    Также установлено, что    два из сформированных после раздела земельных участков  (кадастровые номера 76:26:061001:27 и  76:26:061001:28) поставлены на кадастровый учет с разрешенным видом  использования «для эксплуатации автомобильной дороги».
 
    Из представленного по предложению суда  акта проверки использования земельного участка от 20.10.2014. №  334в-14-Ф следует, что на земельных участках с кадастровыми номерами 76:26:061001:27, 76:26:061001:28 76:26:061001:29,  расположены газоны, пешеходные дорожки, паркуются автомобили,  на участке с кадастровым номером 76:26:061001:30  расположена пешеходная дорожка.  Какие либо объекты, предназначенные для обслуживания  здания, не выявлены.
 
    С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, оснований для расчета платы за пользование земельным участком исходя  из площади земельного участка, предоставленного для строительства, не имеется, истцом не представлено доказательств  использования  ответчиком площади, превышающей площадь земельного участка,   сформированного для эксплуатации здания, в связи с чем  считает  обоснованным взыскание платы, исчисленной исходя из   площади принадлежащих ответчику  помещений пропорционально  площади земельного участка, равной 1092 кв.м. за весь период  пользования.
 
    Также суд принимает во внимание, что ответчиком произведена уплата 6243 руб. 40 коп., в связи с чем обоснованным и подлежащим удовлетворению  признается требование о взыскании  платы за пользование земельным участком в сумме 113578 руб. 18 коп.  за период с 29.05.2011г. по 26.02.2014г.
 
 
    Расходы по  уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Юриной Ларисы Владимировны  (ИНН  760401247605, ОГРН  304760421600376) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 113578 руб. 18 коп. платы за фактическое  использование земельного участка по адресу: г.Ярославль,  Московский проспект, д.89/2, за период с  29.05.2011г. по 26.02.2014г.   Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Юриной Ларисы Владимировны  в доход федерального бюджета 3552 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный  апелляционный суд  (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
     
 
 
    Судья
 
Ландарь Е.В.