Дата принятия: 06 сентября 2011г.
Номер документа: А82-7968/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-7968/2011
06 сентября 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2011г.)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи О.Н.Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ломтевой М.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Кутырева Валерия Валерьевича (ИНН 761000512760, ОГРН 305761001400032)
к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Вадиму Николаевичу (ОГРН 311761003900018)
о взыскании 208302 руб. и обязании возвратить имущество
при участии:
от истца: Гусев П.А. – представитель по доверенности от 28.08.2011г., удостоверение 76/624;
от ответчика: Смирнов В.Н. – предприниматель, паспорт 7808 680859; Белаховский В.Ю. – представитель, паспорт 7802 794652;
установил:
Индивидуальный предприниматель Кутырев Валерий Валерьевич обратился с иском к Индивидуальному предпринимателю Смирнову Вадиму Николаевичу (далее-предприниматель) о взыскании 208302 руб., в т.ч. 116200 руб. задолженности по арендной плате, 92102 руб. пени за период с 28.01.2011г. по 08.07.2011г., и обязании освободить помещение механизированной мойки, расположенной по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Б.Тоговщинская, д.5.
С учетом мнения сторон завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просит также обязать возвратить имущество, переданное по договору аренды от 22.11.2010г. №1 согласно приложению №2.
Ответчик и его представитель в судебном заседании требования не признали, с размером задолженности не согласились, письменного отзыва не представили.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.
Кутырев Валерий Валерьевич является собственником ? доли здания механизированной мойки, общей площадью 207,5 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Большая Тоговщинская, д.5 (Свидетельство о государственной регистрации права 76АА №724186, Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 21.06.2010г.).
22.11.2010г. между сторонами на неопределенный срок был заключен договор аренды №1, в соответствии с которым ответчику во временное пользование было передано: ? часть нежилого помещения механизированной мойки, ориентированной на работу автомойки и автосервиса, площадью 103,75 кв.м., расположенной по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Большая Тоговщинская, д.5, и оборудование мойки согласно перечню, указанному в приложении №2 к договору.
Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается в размере 30000 руб. в месяц, оплата за аренду помещения производится арендатором ежемесячно за текущий месяц вперед не позднее 5 календарных дней от числа каждого месяца заключенного договора.
В случае просрочки платежа арендной платы более пяти календарных дней Арендатор выплачивает арендодателю пени 1% за каждый день просрочки от суммы месячного платежа (пункт 2.4 договора).
В связи с тем, что предприниматель не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность в сумме 116200 руб. за период январь-март 2011г., май-июнь 2011г. Кроме долга истец просит взыскать с ответчика в соответствии с пунктом 2.4 договора 92102 руб. пени за период с 28.01.2011г. по 08.07.2011г.
Ввиду того, что ответчик систематически нарушал обязательство по своевременному внесению арендной платы 28.06.2011г. истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора и требование о возвращении помещения и оборудования.
Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность по арендной плате не погасил, помещение и оборудование не возвратил, истец обратился с иском в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьям 309, 310, 330, 450, 452, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора не только задолженности по арендной плате, но и неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.
Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает требования о взыскании суммы пени обоснованными, а их расчет соответствующим положениям договора.
В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ и пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.
Арендодатель свою обязанность в соответствии с пунктом 4.3 договора выполнил надлежащим образом, предупредив ответчика об отказе от договора.
Факт получения уведомления ответчиком не отрицается.
С учетом вышеизложенного, договор аренды №1 от 22.11.2010г. прекращен.
Поскольку правовых оснований для занятия ? доли нежилого помещения механизированной мойки, расположенной по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Большая Тоговщинская, д.5, и использования оборудования у ответчика не имеется, он подлежит выселению, а оборудование возвращению арендодателю.
Возражения ответчика судом не принимаются как необоснованные и не нашедшие документального подтверждения.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирнова Вадима Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Кутырева Валерия Валерьевича 116200 руб. задолженности по арендной плате за январь, февраль, март, май, июнь 2011 года и 92102 руб. пени за период с 28.01.2011 по 08.07.2011, а также 11166 руб. 04 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Обязать индивидуального предпринимателя Смирнова Вадима Николаевича возвратить индивидуальному предпринимателю Кутыреву Валерию Валерьевичу ? долю помещения механизированной мойки по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул. Б. Тоговщинская, 5, оборудование: тепловентиляторы бытовые – 6 шт., шлифовальная машинка BOSH – 1 шт., пистолет распылитель для химчистки х/з – 1 шт., компьютер: системный блок, ЖК монитор, принтер НР-1005, кассовый аппарат «Ладога» - 1 шт., переноски – 2 шт., детектор валют – 1 шт., диваны из кожзаменителя – 2 шт., вешалка – 1 шт., кулер напольный – 1 шт., урна малая – 1 шт., столы – 2 шт., стулья – 5 шт., огнетушители порошковые – 4 шт., холодильник – 1 шт., микроволновая печь – 1 шт., электрочайник – 1 шт., музыкальный центр – 1 шт., керхер 994 – 2 шт., и 1 шт. в ремонте, керхер 25 – 1 шт., стремянка – 1 шт., урна большая – 1 шт., комплект летней полатки – 1 шт., прожектора (DRL) – 8 шт., система вентиляции с двигателем – 1 шт., теплообменники EVROHEATс блоками управления – 3 шт., компрессор 100л. с системой пневморазводки, лампы дневного освещения – 12 шт., отопительный котел RIELLO с горелкой «Енерголоджик», электрокотел ЭВАН, емкость для масла 2 тн., насос для перекачки масла, бочки 200 л. – 30 шт., кондиционер Дантекс с пультом д/у, бочка пластмассовая 100 л. для химии – 1 шт., шланги к керхерам 10м. – 4 шт., пенокомплект – 5 шт., насадки для химчистки – 2 шт., ключи гаечные для ремонта, насосы в системе отопления – 5 шт., сгоны для воды – 4 шт., деревянную пристройку площадью 45 кв.м. и помещение котельной площадью 4 кв.м.,
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О. Н. Чистякова
