Дата принятия: 28 ноября 2011г.
Номер документа: А82-7924/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-7924/2011
28 ноября 2011 года
Резолютивная часть оглашена 28.11.2011
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Кокуриной Н.О.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой К.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)
к Жилищно-строительному кооперативу "Свобода 27" (ИНН 7604152295, ОГРН 1097604002671)
о взыскании 893523.27 руб.
при участии
от истца – Галяутдинова Р.Г. по доверенности от 18.10.2011
от ответчика – не присутствует, извещен
установил:
Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "Свобода 27" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.03.2009 № 9871/2-о в размере 615 666,80 руб., а также установленных договором пеней в сумме 314 795,67 руб., всего 930 462,47 руб.
Истец уточнил предъявленные требования: просит взыскать 615 666,80 руб. долга и 277 856,47 руб. пеней. Уменьшение размера требований принято судом.
Ответчик в суд не явился, отзыва по существу предъявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
Рассмотрев имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.
Между Муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Жилищно-строительным кооперативом "Республиканский" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.03.2009 № 9871/2-о, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок площадью 2474 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:03 08 05:21, расположенный по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Свободы, у дома № 27.
Дополнительным соглашением от 08.06.2009 № 1 к названному договору аренды стороны дополнили п. 1.1. договора заменив слово "офисами" словами "встроено-пристроенными офисными помещениями".
Согласно дополнительному соглашению от 14.06.2009 № 1 к договору аренды с согласия арендодателя ЖСК "Республиканский" передал, а ЖСК "Свобода 27" принял на себя все права и обязанности арендатора по договору.
Во исполнение условий договора ответчику был передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 14.06.2009.
Из представленных суду доказательств следует, что ответчик не полностью перечислил арендную плату, начисленную по условиям договора. Истец, с учетом уточнений, заявленных в связи с расторжением 24.06.2011 договора аренды земельного участка, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.09.2010 по 23.06.2011 в сумме 615 666,80 руб., пени на нее за период с 10.09.2010 по 23.06.2011 в сумме 277 856,47 руб.
Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца о взыскании основного долга в сумме 615 666,80 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Предусмотренные сторонами пени за просрочку внесения аренднойплаты являются ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ и требования истца по взысканию пеней уменьшаются до 46 350 руб.
Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Свобода 27" в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 662 016,8 руб., в том числе 615 666,8 руб. долга и 46 350 руб. пеней.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Свобода 27" в доход федерального бюджета 15 463 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет – по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
Кокурина Н.О.
