Решение от 28 ноября 2011 года №А82-7923/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7923/2011
 
 
28 ноября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть оглашена 25.11.2011
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кокуриной Н.О.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титовой К.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Дефор" (ИНН  7606069412, ОГРН  1087606002307)
 
    о   взыскании 7572132.60  руб.
 
    при участии
 
    от истца – Галяутдинова Р.Г. по доверенности от 21.09.2011
 
    от ответчика – не присутствует, извещен
 
    установил:
 
    Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Дефор" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о в размере 2 484 600 руб., а также установленных договором пеней в сумме 4 757 765,45 руб., всего 7 242 365,45 руб.
 
    В ходе рассмотрения дела в суде истец уточнил предъявленные требования: просит взыскать 2 484 600 руб. долга и 5 087 532,60 руб. пеней. Увеличение размера требований принято судом.
 
    Ответчик в суд не явился, отзыва по существу предъявленных требований не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в его отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев имеющиеся в деле документы, заслушав объяснения истца, суд установил следующее.
 
    Между Муниципальным учреждением "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Обществом с ограниченной ответственностью "Ярхимпромстрой-Заказчик" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор принимает и использует земельный участок площадью 4953 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 76:23:06 03 05:0025, расположенный по адресу: г. Ярославль, Фрунзенский район, проспект Фрунзе (у дома № 77).
 
    Согласно дополнительному соглашению от 04.07.2008 № 2 к названному договору аренды ООО "Ярхимпромстрой-Заказчик" передало, а ООО "Дефор" приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору.
 
    Во исполнение условий договора ответчику был передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 04.07.2008.
 
    Дополнительным соглашением от 21.10.2010 № 4 к договору аренды, подписанным истцом и ответчиком, стороны изменили сроки, размер и условия внесения арендной платы, а также продлили срок договора до 31.08.2012.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что ответчик не полностью перечислил арендную плату, начисленную по условиям дополнительного соглашения № 4 к договору по сроку уплаты 17.10.2009 в сумме 2 784 600 руб. В результате образовалась задолженность по арендной плате, размер которой на день рассмотрения дела составил 2 484 600 руб.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, доказательства оплаты в  деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 5 087 532,60 руб. по п. 5.1 договора за период с 18.10.2009 по 06.07.2011 на задолженность по арендной плате, подлежащей внесению 17.10.2009, по ставке 0,3% за каждый день просрочки.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства. Пени в сумме 5 087 532,60 руб. начислены обоснованно.
 
    Суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст.  333 Гражданского кодекса РФ  и требования истца по взысканию пеней уменьшаются до 850 000 руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дефор" в пользу Муниципального казенного учреждения  "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 3 334 600 руб., в том числе 2 484 600 руб. долга и 850 000 руб. пеней.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дефор" в доход федерального бюджета  26 802 руб. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет – по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
     
 
 
    Судья
 
Кокурина Н.О.