Решение от 07 ноября 2011 года №А82-7922/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-7922/2011
 
07 ноября 2011 года
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного  учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 106760408084, ИНН 7604093410)
 
    к  Открытому акционерному обществу «Ярославский мукомольный завод  № 1 имени Я.Л.Грача» (ОГРН 1027600681118, ИНН 7604007700)
 
    о   взыскании  544 165,86руб. задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,
 
    при участии
 
    от истца: Никольская С.К.-  главный специалист-юрисконсульт, доверенность от  05.09.2011,
 
    от ответчика: Ершов А.В.-  представитель по доверенности от  22.08.2011,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Ярославский мукомольный завод  № 1 имени Я.Л.Грача» (далее – ОАО «Мукомольный завод № 1», Общество) о взыскании по договору № 21838-и  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.09.2009  арендной платы в сумме 254 326,86руб. за период с 27.10.2009 по  14.07.2011 и пеней за просрочку платежа в сумме  289 839,02руб. согласно п. 5.1 Договора за период с 28.10.2009 по 14.07.2011,  всего в сумме 5445165,86руб.
 
    Истец в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 180 316,90руб. задолженности по арендной плате по состоянию на  15.07.2011,  150 661,19руб. пеней за просрочку платежа за период с 10.11.2009 по  14.07.2011,  74 009,94руб.  неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2008 по 14.07.2009, 10 634,27руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2009 по 15.07.2011, всего в общей сумме 415 622,30руб.
 
    Уточнение требований судом принято.
 
    Ответчик  иск признал в части суммы арендной платы 180 316,90руб., неосновательного обогащения в сумме 74 009,94руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 634,27руб.,  просит  в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пеней за просрочку уплаты арендной платы.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    В соответствии с договором купли-продажи  магазина «Ярославская мука»  от 30.09.2008 ОАО  «Ярославский мукомольный завод № 1 имени  Я.Л.Грача» приобрел в собственность  у ООО «Ярославская мука» здание  магазина «Ярославская мука» по адресу:  г.Ярославль, Мукомольный переулок,  между домами № 2/43 и № 4 (акт приема-передачи  объекта от  01.10.2008).
 
    На основании постановления мэра г.Ярославля  от 15.07.2009 № 2353 между  Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице  Муниципального учреждения  «Агентство по аренде земельных участков  города Ярославля» и ОАО  «Ярославский мукомольный завод № 1 имени  Я.Л.Грача»   заключен договор  № 21838-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.10.2009,согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 735,00 кв.м земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:030813:16, расположенного по пер.Мукомольному, у дома № 4 в Кировском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Вид функционального использования: для  эксплуатации временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства, - фирменного магазина  «Ярославская мука».   Участок предоставлен на период эксплуатации.
 
    Земельный участок предоставлен в аренду  с 15.07.2009 на неопределенный срок.
 
    Земельный участок передан Обществу по акту  приема-передачи земельного участка  от 22.09.2009, используется  ответчиком с  15.07.2009.
 
    Согласно п.3.1 Договора  пользование земельным участком является платным. 
 
    В силу п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Арендатором по 09 число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора аренды, с начала срока указанного в пункте 6.2 Договора.
 
    Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что  арендодатель письменно  уведомляет арендатора об  изменении арендной платы. Направляемое арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью Договора. Ставки арендной платы считаются измененными с даты, установленной  действующим законодательством.
 
    Истцом направлялись ответчику  уведомления об изменении арендной платы на  2010 год и на 2011 год  в соответствии постановлениями мэра города Ярославля от 09.09.2009 № 3139 ( в том числе в ред. постановлений мэра г.Ярославля от 18.12.2009 № 4426, от  21.01.2011 № 449).
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не исполнил, в результате чего за ним образовалась по состоянию на 15.07.2011  задолженность по арендной плате  в сумме 180 316,90руб., которую он не погасил.
 
    Кроме того, за период фактического пользования земельным участком до заключения договора аренды с 01.10.2008 по  14.07.2009 истец начислил ответчику сумму неосновательного обогащения в размере  74 009,94руб., которая также не уплачена.
 
    Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Расчет задолженности  приведен в справке и в расчете суммы  неосновательного обогащения, представленных истцом в материалы дела.  
 
    Ответчик  признал задолженность по арендной плате в размере 180 316,90руб. по состоянию на 15.07.2011, а также  суммы неосновательного обогащения 74 009,94руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 10 634,27руб., спор  в указанной части отсутствует.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с 15.07.2009 по  15.07.2011 использовал земельный участок для эксплуатации магазина, не в полном объеме осуществляя арендные платежи за использование земельного участка, что повлекло  образование задолженности за указанный период в сумме 180 316,90руб.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей истцом в адрес ответчика 16.11.2010 было направлено предписание № 170 с требованием погашения задолженности. Однако в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполнял свое обязательство по  уплате арендной платы за земельный участок.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия основного долга в размере 180 316,90руб. подтвержден материалами дела, расчет суммы долга соответствует положениям договора № 21838-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 22.09.2009, доказательства оплаты в  деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 180 316,90руб.
 
    Согласно подп.7 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.
 
    Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что ответчик с 01.10.2008 (с момента приемки-передачи  временной постройки – магазина «Ярославская мука», расположенного  на указанном земельном участке), по 14.07.2009 пользовался земельным участком, не уплачивая за это истцу денежные средства, чем неосновательно сберегло  имущество за счет истца.
 
    В связи с этим ответчик обязан уплатить истцу сумму неосновательного обогащения в размере 74009,94руб. за указанный период.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 150 661,19руб. в соответствии с  п. 5.1 договора за период с 28.10.2009 по 14.07.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки, начисленных  на сумму задолженности по  арендной плате.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривается, поэтому требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.
 
    Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату обращения в суд), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ,  и требования истца по взысканию пеней уменьшаются  до 45 000руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  10 634,27руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленных на сумму неосновательного обогащения 74009,94руб. за период с 27.10.2009 по  15.07.2011.
 
    Поскольку  факт получения неосновательного обогащения нашел подтверждение в судебном заседании и признан ответчиком,  спор относительно размера процентов  отсутствует, то  суд считает  иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, ч.1 ст.150  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ярославский мукомольный завод  № 1 имени Я.Л.Грача» (150001 г.Ярославль, ул.Портовая  Набережная, д.16, ОГРН 1027600681118, ИНН 7604007700) в пользу  Муниципального казенного учреждения  «Агентство по аренде  земельных участков города Ярославля» (ОГРН 106760408084, ИНН 7604093410) 180316,90руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 15.07.2011, 45 000руб. пеней за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.11.2009 по 15.07.2011, 74009,94руб.  неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2008 по 14.07.2009, 10 634,27руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2009 по 15.07.2011, всего на общую сумму 309 961,11руб.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ярославский мукомольный завод  № 1 имени Я.Л.Грача» (150001 г.Ярославль, ул.Портовая  Набережная, д.16, ОГРН 1027600681118, ИНН 7604007700)  доход федерального бюджета 9199,22руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В части взыскания  пеней за просрочку уплаты арендной платы в сумме 105661,19руб. в иске отказать.
 
    В остальной части производство по делу прекратить. 
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.А.Розова