Решение от 24 ноября 2011 года №А82-7918/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
резолютивная часть решения от 17 ноября 2011 года
 
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7918/2011
 
 
24 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуЯрославского областного союза потребительских обществ (ИНН  7604008750, ОГРН  1027600679952)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Тигр - Мебель" (ИНН  6730044717, ОГРН  1026701458519)
 
    о  расторжении договора аренды, выселении, взыскании   305638.00  руб.
 
    при участии
 
    от  истца  –    Харитонова Е.А. – представитель по доверенности № 8 от 21.03.2011г., паспорт 7808667541. 
 
    от ответчика -не явился.
 
    установил:  
 
    Ярославский областной союз потребительских обществ обратился в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Тигр - Мебель" о   взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды № 32 от 01.01.2011г. в сумме  343715,60 руб. – долга за период с марта по июль 2011г., о расторжении договора аренды № 32 от 01.01.2011г., об обязании освободить нежилое помещение № 20 площадью 15,9 кв.м. в здании литер М, 3 этаж, и нежилое помещение № 1 площадью 311,5 кв.м. в здании литер О, расположенных по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д. 24а.
 
    В заседании 17.10.11.  истцом  уменьшена сумма иска   до 305638 руб. – долга за период с марта по июль 2011г., в остальной части требования остались прежними.
 
    Истец ,  уточненный 17.10.11.  иск поддерживает, просит приобщить к материалам дела возвраты конвертов, подтверждающих направление в адрес ответчика уведомления о расторжении договора и уточненного иска.
 
    Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
 
    Ответчик  отзыва на иск не представил, расчет долга не оспорил. Определение суда, направленное по адресу, указанному в иске: г. Тверь, ул. Спартака, д. 44, возвращено отделением почтовой связи по причине «истек срок хранения». Определение суда, направленное по адресам, указанным в договоре: г. Смоленск, ул. Николаева, д. 21а, кв. 96; г. Смоленск, а/я 37 возвращено отделением почтовой связи по причине «истек срок хранения». Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик зарегистрирован по адресу: г. Тверь, ул. Спартака, д. 44. Иных сведений у суда не имеется.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
 
    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    01.01.2011г. между  Ярославским областным союзом потребительских обществ (Арендодатель, являющейся собственником имущества согласно свидетельству 76-АА № 655268 от 29.02.2008г.) и  ООО "Тигр - Мебель" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 32  на срок с 01.01.2011г. по 30.12.2011г. включительно.
 
    Согласно условиям  договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и  пользование недвижимое имущество, общей площадью 327,4 кв.м., по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, 24а, а именно: нежилое помещение № 20 площадью 15,9 кв.м., в здании литер М, 3 этаж; нежилое помещение № 1 площадью 311,5 5 кв.м. в здании литер О.  Арендатор уплачивает арендную плату в размере 514 руб. за один квадратный метр  арендуемой площади, включая НДС, в отношении помещения № 20, 170 руб. за один квадратный метр  арендуемой площади, включая НДС, в отношении помещения № 1 (т.е. ежемесячно в размере 61127,60 руб.) Арендные платежи вносятся Арендатором в порядке предоплаты до пятнадцатого числа текущего месяца. Действие договора может быть прекращено досрочно в случае неуплаты Арендатором арендной платы более одного раза в месяц. В случае досрочного расторжения договора любая из сторон должна за 15 дней известить другую сторону о предстоящем прекращении действия договора. По окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить арендованные помещения  по передаточному акту. Все споры по договору решаются путем переговоров, при не достижении согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.
 
    По акту приема-передачи от 01.01.11. помещения переданы ответчику.
 
    Ответчик  обязанности по оплате арендных  платежей  производил нерегулярно и в неполном размере, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате за период с марта по июль 2011г. в сумме 305638 руб.
 
    В связи с неоднократным нарушением условий договора аренды от 01.01.2011г. № 32 ответчику направлена претензия  с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также уведомление о досрочном прекращении договора. Уведомление о расторжении договора аренды направлено ответчику по  двум адресам: юридическому адресу: г. Тверь, ул. Спартака, д. 44 и адресу , указанному в договоре аренды: г. Смоленск, а/я 37. Отделением почтовой связи письма возвращены по причине «истек срок хранения».
 
    В связи с не погашением  задолженности по арендной плате истец обратился с иском в суд, просит расторгнуть договор, выселить арендатора из занимаемых помещений и взыскать  задолженность по договору.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению   в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст.9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
 
    Оценив договор аренды от 01.01.2011г. № 32 и приложения к нему  к нему, суд считает, что  договор аренды соответствует требованиям  ст. 432, 607 ч.3 Гражданского кодекса РФ, является заключенным , оснований считать договор ничтожным у суда не имеется.
 
    В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    С учетом изложенного, суд считает, требования о взыскании долга по арендной плате правомерными, соответствующими договору аренды от 01.01.2011г. № 32,   ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в сумме  – 305638 руб. за период с марта по июль 2011г.
 
    Согласно ст. 450 ч.2, 452 ч.2 , 619 ч.3  Гражданского кодекса РФ , пункта 5.2. договора аренды  - договор аренды  прекращается досрочно при неуплате Арендотором арендной платы более одного месяца.   Арендодатель обязан направить  Арендатору  предупреждение о досрочном расторжении договора  письменно за 15 дней до прекращения действия договора, а Арендатор обязан  сдать помещение по передаточному акту.
 
    Уведомление о расторжении договора аренды направлено ответчику заказными письмами,  по юридическому адресу: г. Тверь, ул. Спартака, д. 44 и по адресу, указанному в договоре: г. Смоленск, а/я 37. Отделением почтовой связи письма возвращены по причине «истек срок хранения».
 
    В силу п. 6.2. договора  стороны обязались извещать друг друга об изменении своего адреса, номера телефона, банковских реквизитов не позднее трех дней со дня их изменения. Ответчик   в нарушение условий договора сведений об изменении юридического адреса не сообщал.
 
    При таких обстоятельствах   суд считает доказанным факт уведомления ответчика о досрочном  расторжении договора аренды и соблюдения истцом  установленного ст. 452 ч.2 Гражданского кодекса РФ и ст. 5.2. договора аренды порядка уведомления ответчика о досрочном расторжении договора аренды.
 
    Факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате текущих арендных платежей  за период с марта по июль 2011г. подтверждается материалами дела.
 
    Учитывая изложенное, суд считает требования о расторжении договора аренды обоснованными, соответствующими материалам дела, ст. 619  п.3 Гражданского кодекса РФ, ст.5.2., 5.3. договора аренды № 32 от 01.01.2011г. и подлежащими удовлетворению.
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ  ответчик не представил доказательств сдачи  истцу арендуемого помещения по акту  приема-передачи и погашении задолженности по арендной плате.
 
    Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ, п. 5.4. договора аренды № 32 от 01.01.2011г. – по окончании срока действия договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор обязан возвратить арендованные помещения по передаточному акту в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.
 
    Таких документов суду не представлено.  Следовательно, требования истца о выселении ответчика из занимаемых арендованных помещений,  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор аренды №32 от 01.01.11., заключенный между Ярославским областным союзом потребительских обществ и Обществом с ограниченной ответственностью «Тигр-Мебель».
 
    Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Тигр-Мебель» из занимаемых  нежилых помещений № 1, площадью 311,5 кв.м. в здании литер О и № 20, площадью 15,9 кв.м. в здании литер М, 3 этаж, расположенных  по адресу: г. Ярославль, пр. Фрунзе, д.24а.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Тигр - Мебель" в пользу  Ярославского областного союза потребительских обществ  - 305638 руб. – долга, 13112,76 руб. – расходов по госпошлине.
 
    Истцу возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 998 от 19.07.11. госпошлину в сумме 761,55 руб.  на основании ст. 333.40.ч.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ ( платежное поручение находится в деле)
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.