Решение от 16 декабря 2011 года №А82-7777/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7777/2011
 
 
16 декабря 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения принята 03 ноября 2011 года
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Дмитриевой В.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасановой Е.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеТоварищества собственников жилья "Труд-18" (ИНН  7602016184, ОГРН  1027600521200)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис" (ИНН  7602070618, ОГРН  1087602005765)
 
    о расторжении договора управления многоквартирным домом
 
 
    при участии
 
    от истца – Беднова А.Д. – представитель  по доверенности от 02.04.2011г.
 
    от ответчика – не явились
 
 
    установил: 
 
    Товарищество собственников жилья "Труд-18" обратилось  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис" о расторжении договора №1 управления многоквартирными домами от 01.01.2009г. с 13.07.2011г. Кроме того, заявлено требование о взыскании судебных расходов  в виде госпошлины за подачу иска и за предоставление сведений из ЕГРЮЛ в общей сумме 4800 руб.
 
    В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер требований о взыскании судебных расходов до 4400 руб. (истец исключил требование о взыскании 400 руб. госпошлины за предоставление сведений в отношении истца).
 
    По ходатайству ответчика судебное разбирательство откладывалось с целью предоставления ответчику возможности ознакомиться с материалами дела и  подготовить письменный отзыв на иск.
 
    В отзыве на иск и в судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылается на отсутствие претензий в адрес управляющей компании от собственников дома. Обращает внимание на то обстоятельство, что председатель ТСЖ «Труд-18» Евграфова Т.В. по собственной инициативе в нарушение требований договора управления многоквартирным домом, норм Жилищного законодательства РФ поменяла замки в подвальном помещении и электрощитовой, полностью исключив доступ в указанные помещения сотрудникам Управляющей компании «Морис». Считает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Труд-18» о расторжении договора управления домом с ООО «УК «Морис» принято с нарушением п. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации ввиду несоблюдения процедуры созыва собрания.
 
    В судебное заседание  25.10.2011г. ответчик не представил в  полном объеме доказательства, на которые ссылался руководитель ООО «УК-Морис», в связи с чем, судом был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 28.10.2011г., ответчику предоставлена возможность подготовить доказательства для передачи в суд.
 
    После перерыва ответчик в заседание не явился, обратился с ходатайством, в котором просил перенести рассмотрение дела ввиду болезни директора ООО «УК-Морис» (копия листка нетрудоспособности приложена).
 
    Истец возражал против удовлетворения ходатайства, считает, что действия ответчика направлены на затягивание сроков судебного разбирательства, настаивал на рассмотрении дела по существу.
 
    Рассмотрев заявленное ходатайство, заслушав мнение истца, суд считает, что ходатайство не подлежит удовлетворению в силу следующего.
 
    По ходатайству ответчика судебное разбирательство уже откладывалось с 06.10.2011г. по 25.10.2011г. Этого времени было достаточно для подготовки позиции в споре с документальным подтверждением отношения к иску.
 
    Как следует из заявки на ознакомление с делом, директор ООО «УК-Морис»и адвокат, действующий на основании доверенности от 01.09.2011г. с материалами дела ознакомились только 24.10.2011г.
 
    В связи с неподготовленностью ответчика судом объявлялся перерыв до 28.10.2011г.
 
    Учитывая, что ответчик является юридическим лицом, в судебное заседание мог быть направлен другой представитель ввиду болезни руководителя. В материалах дела имеется доверенность на Каримову Е.С. (адвокатская контора №16), выданная Обществом с ограниченной ответственностью «УК-Морис» 01.09.2011г. сроком на шесть месяцев. Доказательства невозможности участия Каримовой Е.С. в судебном заседании 28.10.2011г. в суд не представлены.
 
    Суд счел возможным объявить перерыв до 03.11.2011г., однако ответчик явку представителя не обеспечил, обратился с повторным ходатайством об отложении судебного разбирательства ввиду болезни директора. Ходатайство отклонено по вышеуказанным основаниям.
 
    Изучив содержание искового заявления, суд установил следующее: исковые требования основаны на статьях 309, 310, 450, 451, 452, 453 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по осуществлению общего управления многоквартирным домом, возникших из договора №1, заключенного 01.01.2009г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис" и Товариществом собственников жилья "Труд-18".
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, оценив доводы истца и возражения ответчика, участвовавшего в заседании 25.10.2011г., суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Как усматривается из материалов дела, взаимоотношения между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис" и Товариществом собственников жилья "Труд-18" возникли из заключенного между ними 01.01.2009г. договора №1 управления многоквартирным домом №5 корпус 2 по проезду Моторостроителей в г. Ярославле.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является оказание исполнителем (ООО "Управляющая компания"- Морис") услуг по содержанию и ремонту общего имущества  ТСЖ, услуг по  управлению общим имуществом ТСЖ (Перечни услуг согласованы сторонами в приложениях №3, №4 к договору).
 
    В частности, согласно пунктам 2.2.1-2.2.17 исполнитель  принял на себя следующие обязанности:
 
    2.2.1. Выполнять работы по содержанию, ремонту общего имущества и управлению, обеспечить надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое содержание общего имущества ТСЖ, придомовой территории в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и другими действующими нормативными актами в сфере жилищных отношений.
 
    Обеспечить предоставление услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ в зависимости от физического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Исполнителя от ТСЖ.
 
    2.2.2. Информировать ТСЖ об изменении размера платы за содержание и ремонт занимаемого помещения не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт занимаемого помещения в ином размере.
 
    2.2.3. Приступить к выполнению своих обязанностей по договору в срок не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
 
    2.2.4. Производить ТСЖ начисления, перерасчеты и сбор платежей за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам и направлять ТСЖ платежные документы для оплаты услуг, оказываемых по договору, не позднее 10-го числа месяца, следующим за истекшим.
 
    2.2.5.  В результате осмотра общего имущества многоквартирного дома информировать ТСЖ о мероприятиях, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также необходимости принять решение о финансировании таких работ и услуг.
 
    2.2.6.  Незамедлительно принимать меры по устранению аварии.
 
    2.2.7.  Осуществлять контроль за качеством услуг по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества ТСЖ и придомовых территорий.
 
    2.2.8.  Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и ремонту имущества ТСЖ и придомовой территории.
 
    2.2.9   Своевременно подготавливать общее имущество, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном жилом доме, к эксплуатации в зимних условиях.
 
    2.2.10.  Обеспечить своевременное информирование ТСЖ о сроках предстоящего планового отключения инженерных систем ( водоснабжение, отопление) - за 3 календарных дня, а также об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий в течении 3-х часов с момента аварии. Даты начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    2.2.11.  В течение3-х дней рассматривать обращения ТСЖ, связанные с согласованием установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных ресурсов.
 
    2.2.12.  Участвовать во всех проверках и обследованиях общего имущества ТСЖ, а также в составлении актов по фактам непредставления или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту имущества по договору.
 
    2.2.13.  Привлекать к выполнению работ по договору подрядные организации, имеющие надлежащим образом оформленные лицензии на право осуществления соответствующей деятельности.
 
    2.2.14.  В случае выполнения непредусмотренных договором работ производить их при условии оплаты по дополнительному соглашению.
 
    2.2.15.  Представлять ТСЖ ежегодный отчет о выполнении договора в срок не позднее 1 апреля следующего за отчетным годом.
 
    2.2 16.  По требованию ТСЖ представлять по окончании каждого квартала в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период, а также о результатах рассмотрения и принятия мер по жалобам и заявлениям за отчетный период.
 
    2.2.17. Вести и хранить техническую, бухгалтерию, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию, связанную с исполнением договора.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения не допускается.
 
    Как пояснил истец, ответчик не исполняет свои обязательства в том объеме, как это установлено в соглашении сторон, что подтверждается следующими обстоятельствами, сообщенными в судебном заседании.
 
    01 марта 2011 года на основании выписок с расчетного счета ТСЖ «ТРУД - 18», председателем ТСЖ «ТРУД - 18» была проведена проверка всех операций по расчетному счету, совершенных в период с 01 января 2009 года по 01 марта 2011 года. В результате проверки была обнаружена пропажа денежных средств в размере 387 303, 61 руб. За указанный период операции порасчетному счету осуществляло ООО «УК» - Морис» в лице директора Морозовой В.В., которой была выдана банковская доверенность на совершение все расчетных операций ТСЖ «ТРУД - 18». 01 марта 2011 года ТСЖ «ТРУД - 18» и ООО «УК» - Морис» подписали акт сверки, по которому ООО «УК» - Морис» признало факт неосновательного перечисления денежных средств в размере 387 303, 61 руб.
 
    После подписания акта сверки 19 апреля 2011 года ООО «УК» - Морис» перечислило на расчетный счет ТСЖ «ТРУД - 18» 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей 00 копеек в счет погашения неосновательно перечисленных денежных сумм, остальная сумма до сих пор ООО «УК» - Морис» не перечислена истцу. Истец настаивает на том, что неосновательное перечисление директором ООО «УК» -Морис» Морозовой В.В. денежных средств со счета ТСЖ на расчетный счет ООО «УК» - Морис» вызвало негативные последствия для ТСЖ «ТРУД - 18». У ТСЖ «ТРУД - 18» образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями в общей сумме на 466 934 (Четыреста шестьдесят шесть девятьсот тридцать четыре рубля) 73 копейки, без учета суммы судебных издержек и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    С 01 декабря 2010 года ООО «УК» - Морис» ненадлежащим образом оказывает бухгалтерские услуги, предусмотренные п. 3.1. Приложения №4 к договору: начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей собственникам помещений ТСЖ. Председатель правления ТСЖ «ТРУД - 18» неоднократно обращался к ООО «УК» - Морис» с требованием произвести перерасчет в соответствии с нормативами, установленными по городу Ярославлю, однако, ООО «УК» - Морис» не ответило на требования и не произвело перерасчет.
 
    ООО «УК» - Морис» в период с 01 марта 2011 года по 11 июля 2011 года не оказывает ТСЖ «ТРУД - 18» услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Согласно приложению № 3, которое является неотъемлемой частью договора, ООО «УК» - Морис» приняло на себя обязательство оказывать следующие услуги по техническому обслуживанию жилого фонда: устранение неплотностей резьбовых соединений, включая жилые помещения; прочистку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; устранение свищей и трещин на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые помещения; утепление трубопроводов; прочистку дренажных систем; профилактическую прочистку внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения; устранение засоров общедомовой канализационной сети; утепление трубопроводов в технических подпольях; ликвидацию засоров канализации на внутридомовых системах; устранение засоров канализации в жилых помещениях; гидропневматическую промывку, опрессовку и утепление бойлеров; консервацию и расконсервацию систем центрального отопления; уплотнение сгонов; гидропневматическую промывку и гидравлические испытания систем отопления дома; очистку грязевиков воздухосборников, вантузов; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; укрепление плафонов и ослабленных участков; очистку клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; проверку заземления электрокабеля и иного оборудования.
 
    За вышеуказанные услуги «УК» - Морис» согласно приложению №5 ежемесячно взимало плату в размере 12, 61 рублей с 1 кв.м.
 
    Истец в заседании пояснил, что собственники жилья неоднократно обращались к председателю правления ТСЖ «ТРУД - 18» с заявлениями о прочистке канализационной сети, об устранении засоров. В свою очередь, Председатель правления ТСЖ «ТРУД - 18» Евграфова Т.В. неоднократно направляла в адрес ООО «УК» - Морис» требования о проведении необходимых работ для устранения засоров, пробок и иных неисправностей внутридомовых сетей. Однако, ООО «УК» - Морис» никак не отреагировало на требования председателя правления ТСЖ «ТРУД-18» и не устранило неисправности, услуги согласно приложению №3 договора не оказывала.
 
    Председатель правления ТСЖ «ТРУД - 18» Евграфова Т.В. приняла решение о необходимости проведения проверок состояния жилого фонда дома, а также наличия и качества услуг, оказанных ООО «УК» - Морис».
 
    28 июня 2011 года председателем правления ТСЖ «ТРУД - 18», Правлением ТСЖ «ТРУД - 18» , членами Ревизионной комиссии, в присутствии директора ООО «УК» - Морис» Морозовой В.В. и директора ООО «Присцельс» Семенычева Г.Н. (основное направление деятельности - капитальный ремонт систем отопления, водопровода и канализации) был проведен осмотр жилого фонда жилого дома по адресу: г. Ярославль, пр-д Моторостроителей, д. 5, корп. 2. По результатам данной проверки были составлены акты.
 
    07 июля 2011 года председателем правления ТСЖ «ТРУД - 18», Правлением ТСЖ «ТРУД - 18», членами Ревизионной комиссии, с участием ведущего специалиста жилищно-коммунального отдела территориальной администрации Дзержинского района города Ярославля  Новиковой  Светланы  Валентиновны  была  проведена  повторная  проверка состояния жилого фонда дома по адресу: г. Ярославль, пр-д Моторостроителей, д. 5, корп. 2. По результатам данной проверки также были составлены акты. ООО «УК» - Морис» не предприняла необходимых действий для устранения неисправностей внутридомовых сетей и инженерного оборудования.
 
    Обстоятельства, на которые указал истец  в обоснование доводов о том,  ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по договору №1 подтверждены представленными в материалы дела письменными доказательствами: актами осмотра,  перепиской с  ответчиком, письмами Государственной жилищной инспекции Ярославской области.
 
    Ответчик не оспорил ни одно из представленных истцом доказательств, заявленные возражения в порядке ст. 65 АПК РФ не доказал.
 
    Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В п. 6.5 договора №1 от 01.01.2009г. стороны предусмотрели условие о том, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, на основании решения суда, при ликвидации исполнителя, при существенном нарушении одной из сторон условий договора, препятствующих другой стороне исполнять свои договорные обязательства, известив письменно противную сторону за один месяц.
 
    Частью 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
 
    Нормы гражданского и жилищного законодательства позволяют сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования,  поскольку вопрос, в том числе, расторжения договора решается по инициативе собственников помещений.
 
    Как следует из материалов дела, внеочередное собрание собственников Товарищества собственников жилья "Труд-18", состоявшееся 09.06.2011 единогласно  приняло решение (присутствовало 27 собственников из общего количества голосов членов ТСЖ – 45, что составило 64,1%) о расторжении договора №1 управления многоквартирным домом от 01.01.2009г. с ООО «УК-Морис» (протокол №9).
 
    Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения и нарушения ответчиком  условий договора №1 подтвержден в ходе судебного разбирательства надлежащими доказательствами, суд пришел к выводу о правомерности требования о расторжении договора.
 
    Согласно ч. 3 ст. 453 ГК в случае изменения  или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Суд считает необходимым отметить, что истец неправомерно требует расторгнуть договор с 13.07.2011г., поскольку такое требование не соответствует вышеназванной норме.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск рассмотрены судом и признаны необоснованными.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Вопреки названной норме, ответчик не представил никаких письменных доказательств, подтверждающих заявленные возражения, в связи с чем, и на основании ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.
 
    Доказательства того, что решение общего собрания членов ТСЖ «Труд-18» о расторжении договора управления с ООО «УК «Морис» оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным, суду ответчиком не представлены.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
    Расходы истца на получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика так же подлежат возмещению с ответчика. Федеральным законом от 27.07.2010г. №228-ФЗ предусмотрена обязанность истца по предоставлению выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика. Получение таких документов является платным, а поскольку предоставление в суд такой выписки для истца является обязательным, расходы на ее получение относятся к судебным расходам и подлежат возмещению с виновного должника в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья "Труд-18"  удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №1 управления многоквартирным домом, заключенный 01.01.2009г. между Товариществом собственников жилья "Труд-18" и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис".
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - Морис"  (ИНН  7602070618, ОГРН  1087602005765) в пользу  Товарищества собственников жилья "Труд-18"  (ИНН  7602016184, ОГРН  1027600521200) 4000 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 400 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части в удовлетворении требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья
 
Дмитриева В.В.