Дата принятия: 14 октября 2011г.
Номер документа: А82-7640/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-7640/2011
14 октября 2011 года
Резолютивная часть решения принята 03 октября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Дмитриевой В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г. Ярославля (ИНН 7601000431, ОГРН 1027600676916)
кОбществу с ограниченной ответственностью "Студия "Д`артС" (ИНН 7604077841, ОГРН 1057600614235)
о взыскании 107015,69 руб. задолженности по договору аренды, процентов по ст. 395 ГК РФ и выселении
при участии
от истца – Буклинова О.Н. – представитель по доверенности от 11.01.2011г.
от ответчика – Дорофеев В.А. – директор, решение от 07.07.2008г.
установил:
Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г. Ярославля обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Студия "Д`артС" о взыскании 107015.69 руб., в том числе 102033,07 руб. задолженности по договору аренды №04-75/07 от 26.09.2007г., 4982,62 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, и выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 128,4 кв.м. (помещения №74, 75, 99-102), расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Б. Октябрьская, д. 85 (баня №2).
Истец в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований в части взыскания основного долга и процентов в связи с произведенными ответчиком платежами в период с 02.08.2011г. по 18.08.2011г., настаивает на требовании о выселении ответчика из занимаемого помещения, а так же на взыскании судебных расходов.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, письменный отзыв на иск не представил, обращает внимание на то обстоятельство, что в занимаемых помещениях расположено имущество ответчика, перемещение которого потребует длительного времени.
Изучив письменные доказательства, обосновывающие исковые требования, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
Между Муниципальным унитарным предприятием по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г. Ярославля (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Студия "Д`артС" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №04-75/07 от 26 сентября 2007 года, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземного, полностью обустроенного помещения) площадью 128,4 кв. метров, расположенное по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Большая Октябрьская, д. 85 (баня №2) для использования под издательскую деятельность.
Помещение передано по акту приема-передачи от 30 июля 2007 года.
Срок действия договора установлен в разделе 7 договора с 30.07.2007г. по 27.07.2008г., и далее в соответствии с п.7.4. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.06.2008г.) считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.
Согласно п. 3.1., 3.5 договора оплата за пользование помещением производится в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 10 число текущего месяца. Размер платежей устанавливается в соответствии с Постановлением мэра г. Ярославля.
Как следует из пояснений истца, ответчик в период действия договорных отношений не исполнял надлежащим образом обязанность по своевременной оплате арендуемого имущества, в связи с чем, было принято решение об отказе от возобновления договора с ответчиком на новый срок.
26 января 2010 года истец направил ответчику уведомление об отсутствии намерения возобновлять договор на новый срок с 26.07.2010г. и с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и освободить занимаемые помещения в добровольном порядке в срок, установленный истцом в уведомлении № 01-07/166 от 26.01.2010г. – 25.07.2010г.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы по счетам за период с 01.11.2010г. по 02.06.2011г., а так же неосвобождением ответчиком в установленный срок занимаемых помещений, истец обратился с иском в суд о принудительном взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежным средствами и выселении ответчика из занимаемого помещения в соответствии со ст. 610, 621, 622 ГК РФ.
В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга и процентов, настаивает на выселении ответчика из занимаемого помещения.
Рассмотрев причины отказа истца от судебной защиты своих материально-правовых требований к ответчику в части взыскания долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд установил, что отказ не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подлежит принятию, а производство по делу в части взыскания долга и процентов - прекращению в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.
Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что требование о выселении ответчика из занимаемого помещения соответствует статьям 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению.
Принимая решение, суд исходил из следующего.
Как следует из раздела Iдоговора аренды №04-75/07 в редакции дополнительного соглашения №2 Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» г. Ярославля, владеющее зданием бани №2 общей площадью 6277,2 кв.м., расположенным по адресу: г Ярославль, ул. Большая Октябрьская, д. 85 на праве хозяйственного ведения (свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 16.08.2005г. Серия 76 АА 217140) сдает во временное пользование Арендатору ООО "Студия "Д`артС" (часть здания, состоящую из надземного полностью обустроенного помещения на втором этаже) общей площадью 128,4 кв.м. (помещения №77, 75, 99-102), расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, д. 85 (баня №2).
Истец в заседании пояснил, что ответчик недобросовестно исполнял обязательства по своевременной оплате арендной платы, в связи с чем, денежные средства Арендодатель вынужден был неоднократно взыскивать в принудительном порядке через суд.
По смыслу ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Воспользовавшись своим правом, истец уведомил арендатора в установленном порядке о том, что договор аренды №04-75/07 не будет возобновлен (уведомление № 01-07/166 от 26.01.2010г.).
В соответствии с п. 1.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №2 при расторжении (прекращении) договора аренды недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора (часть здания общей площадью 128,4 кв.м. (помещения №77, 75, 99-102), расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Большая Октябрьская, д. 85 (баня №2) должно быть возвращено Арендодателю по акту приема – передачи.
Поскольку в рассматриваемом случае ответчик занимал помещение на основании договора аренды, его обязанность вернуть имущество определяется в соответствии с условиями, предусмотренными законодательством об аренде, договором аренды №04-75/07 от 26.09.2007г., в связи с чем, требование истца о выселении ответчика в связи с отказом от продолжения договорных отношений по аренде недвижимого имущества признано судом правомерным, подлежащим удовлетворению.
Расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению с виновного должника в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, поскольку уплата долга и процентов за пользование арендуемым помещением произведена после обращения истца с иском в суд. Расходы истца на получение выписки из ЕГРЮЛ в размере 200 руб. так же подлежат возмещению с ответчика. Федеральным законом от 27.07.2010г. №228-ФЗ предусмотрена обязанность истца по предоставлению выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика. Получение таких документов является платным, а поскольку предоставление в суд такой выписки для истца является обязательным, расходы на ее получение относятся к судебным расходам и подлежат возмещению с виновного должника в порядке ст. 110 АПК РФ
Руководствуясь статьями 49, 110, п. 4 ч. 1 ст. 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Студия "Д`артС" (ИНН 7604077841, ОГРН 1057600614235) в пользу Муниципального унитарного предприятия по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" г. Ярославля (ИНН 7601000431, ОГРН 1027600676916) 8210,47 руб. в возмещение расходов по госпошлине, 200 руб. в возмещение расходов по предоставлению выписки из ЕГРЮЛ.
Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Студия "Д`артС" из занимаемого помещения площадью 128, 4 кв.м., (помещения №№74, 75, 99-102), расположенного по адресу: город Ярославль, Кировский район, ул. Большая Октябрьская, д. 85 (баня №2).
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
В части взыскания основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами производство по делу прекратить.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Дмитриева В.В.
