Решение от 08 декабря 2011 года №А82-7521/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-7521/2011
 
08 декабря 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 07.12.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Брейтовского  муниципального района Ярославской области
 
    к  Брейтовскому районному потребительскому обществу (ОГРН 1027601491720, ИНН 7615000030),
 
    Потребительскому обществу «Брейтово» (ОГРН 1077612003688, ИНН 7615010969)
 
    о взыскании 432 282,42руб. задолженности  по договору аренды земельного участка и  пеней за просрочку платежа,
 
    при участии
 
    от истца: Кокурина  С.В.- начальник отдела,  доверенность от  11.01.2011,  Смирнова Е.В.- ведущий специалист-юрисконсульт,  доверенность от  11.01.2011,
 
    от ответчика 1: Казаков  С.А.-  председатель совета,
 
    от ответчика 2: Зенина Е.А.- председатель совета,
 
    установил:
 
 
    Администрация Брейтовского  муниципального района Ярославской области  (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Брейтовскому районному потребительскому обществу о взыскании 140 010,88руб. задолженности по арендной плате  договорам аренды земельного участка № 122 от  05.06.2008 и № 160 от 19.08.2009, а также пеней за несвоевременную уплату арендной платы в общей сумме  292 271,42руб.,  всего в сумме 432 282,42руб.
 
    В судебных заседаниях истец неоднократно уточнял размер исковых требований,  увеличил их до  534 009,92руб., в том числе  166 424,69руб.  задолженности по арендной плате и  367 585,23руб.  пеней,  а затем  уменьшил размер  исковых требований в связи с частичной оплатой,  окончательно просит взыскать 384 909,46руб., в том числе по договору № 122 от 05.06.2008  - 29 980,46руб. арендной платы и  98 755,64руб. пеней, по договору № 160 от  19.08.2009 – 91 840,06руб.  арендной платы и  164 333,30руб. пеней.
 
    Уточнение размера требований заявлено в порядке ст.49 АПК РФ, судом приято.
 
    Определением суда от  20.10.2011  на основании ст.47 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве второго ответчика Потребительское общество «Брейтово», которому Брейтовским районным потребительским обществом были проданы объекты недвижимости - здания, расположенные на арендуемых земельных участках, государственная регистрация права собственности произведена 04.07.2008.
 
    Ответчик 1 – Брейтовское районное потребительское общество признал иск в части  суммы основного долга по договору № 122 от  05.06.2008 в сумме 29 980,46руб.,  пояснил, что после продажи  зданий  продолжал пользоваться до 01.08.2011 зданием магазина «Хлеб» по адресу: с.Брейтово, ул.Республиканская, 11б,  а также продолжает пользоваться одним этажом двухэтажного здания  сельского магазина со столовой  по адресу: с.Брейтово,  ул.Рспубликанская, 19. Остальные здания и один этаж здания сельского магазина со столовой  использует второй ответчик. Разделить задолженность по  арендной плате по периодам и по используемым зданиям, расположенным  на арендуемых земельных участках, не представляется возможным, поэтому по согласованию со вторым ответчиком – собственником зданий Брейтовское РайПО согласно уплатить  основной долг по договору № 122 от 05.06.2008.
 
    Ответчик 2 – Потребительское  общество «Брейтово» признал иск в части суммы основного долга  по договору № 160 от  19.08.2009 в сумме 91 840,06руб.
 
    Ответчики просят снизить размер пеней в порядке ст.333 ГК РФ в связи с их явной несоразмерностью.
 
    Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    В соответствии с договором  аренды земельного участка № 122  от 05.06.2008  Администрация Брейтовского муниципального района предоставила Брейтовскому районному потребительскому обществу  земельные участки из земель населенных пунктов:
 
    Площадью  250 кв.м с кадастровым номером  76:03:011413:27, расположенный в с.Брейтово, ул.Республиканская, зд.17а, для размещения бара,
 
    Площадью  250 кв.м с кадастровым номером  76:03:011413:26, расположенный в с.Брейтово, ул.Республиканская, зд.17, для размещения магазина,
 
    Площадью  100 кв.м с кадастровым номером  76:03:011413:25, расположенный в с.Брейтово, ул.Республиканская, зд.11б, для размещения магазина,
 
    Площадью  60 кв.м с кадастровым номером  76:03:011413:16, расположенный в с.Брейтово, ул.Республиканская, зд.17в, для размещения павильона «Турист»,
 
    Площадью  1293 кв.м с кадастровым номером  76:03:011413:8, расположенный в с.Брейтово, ул.Республиканская, зд.19, для размещения здания сельского магазина со столовой.
 
    Земельный участок предоставлен  на одиннадцать месяцев с 05.06.2008 по 04.05.2009 (п.2.1).
 
    Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится  единовременно один раз в год  до 15 октября  текущего года.
 
    Пунктом 5.2 Договора установлено, что за несвоевременное  внесение арендной платы  арендатор  платит Арендатору  пеню в размере  0,3% за каждый день просрочки.
 
    По договору аренды земельного участка № 160 от  19.08.2009 эти же  земельные участки  предоставлены в аренду Брейтовскому районному потребительскому обществу  на новый срок с 19.08.2009  по 18.07.2010 на одиннадцать месяцев.
 
    Приложением к договору аренды «Расчет арендной платы» установлен размер и сроки уплаты арендной платы – до 15.10.2009 и до 15.04.2010.
 
    Пунктом 5.2 Договора установлено, что за несвоевременное  внесение арендной платы  арендатор  платит Арендатору  пеню в размере  0,3% за каждый день просрочки.
 
    Уплата  арендной платы производилась несвоевременно и  не в полном объеме, в результате чего по двум указанным договорам аренды образовалась задолженность в сумме 121 820,52руб., на которую Администрацией начислены пени по ставке 0,3% за каждый день просрочки  в сумме 263 088,94руб.
 
    Администрация обратилась за взысканием в суд.
 
    Судом установлено, что на указанных земельных участках расположены ранее принадлежавшие на праве собственности Брейтовскому РайПО объекты недвижимого имущества – указанные в договоре здания, которые на основании договоров купли-продажи переданы в собственность второго ответчика   Потребительского общества «Брейтово».  Право собственности на здания зарегистрировано за Потребительским обществом «Брейтово» 04.07.2008, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Здание магазина  по ул.Республиканской, 11б, в настоящее время продано  Мирзояну  Р.И., дата регистрации права собственности -  29.08.2011.
 
    Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд читает заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией и Ответчиком 1 были заключены два договора аренды земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества, арендные платежи по которым своевременно не вносились. Факт ненадлежащего исполнения обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.
 
    Вместе с тем, 04.07.2008 право собственности на расположенные на арендуемых Ответчиком 1 земельных участках перешло  Ответчику 2. Соответственно, независимо от  оформления в установленном порядке договоров арены на земельные участки под этими зданиями право пользования земельными участками на праве аренды перешло Ответчику 2.
 
    С учетом положений  п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ  от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", а также принимая во внимание признание иска  Ответчиком 2 в части  задолженности по договору № 160 в сумме 91 840,06руб., суд считает подлежащей взысканию с Потребительского общества «Брейтово» указанной суммы основного долга.
 
    Учитывая, что Ответчик 1 фактически продолжал пользоваться двумя зданиями (магазина по ул.Республиканской, 11б, и одним этажом сельского магазина со столовой по ул.Республиканской, 19), а также  принимая во внимание признание иска  Ответчиком 1 в части  задолженности по договору № 122 в сумме 29 980,46руб., суд считает подлежащей взысканию с Брейтовского РайПО  указанной суммы основного долга.
 
    Истец также просит взыскать с ответчиков пени  за просрочку уплаты арендной платы в общей сумме  263 088,94руб., в том числе  по договору № 122 -  98 755,64руб., по договору № 160 -  164 333,30руб.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требование о взыскании неустойки заявлены правомерно.
 
    Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% на дату обращения в суд), в результате чего сумма пеней  превышает сумму задолженности и сумму  возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст.  333 Гражданского кодекса РФ  и требования истца по взысканию пеней уменьшаются 23 000 руб., в том числе по договору  № 122 - до 8 000руб., по договору № 160 – до 15 000руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с Брейтовского районного потребительского общества (152760 Ярославская область, Брейтовский район, с.Брейтово,  ул.Республиканская, 27, ОГРН 1027601491720, ИНН 7615000030) в пользу Администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ОГРН 1027601492841, ИНН 7615001153)  37 980,46руб.,в том числе 29 980,46руб. задолженности по арендной плате и 8 000руб. пеней за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Взыскать с Брейтовского районного потребительского общества (152760 Ярославская область, Брейтовский район, с.Брейтово,  ул.Республиканская, 27, ОГРН 1027601491720, ИНН 7615000030) в доход  федерального бюджета 2000руб. госпошлины по иску.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Брейтово» (152760 Ярославская область, Брейтовский район, с.Брейтово,  ул.Республиканская, 27, ОГРН 1077612003688, ИНН 7615010969) в пользу Администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области (ОГРН 1027601492841, ИНН 7615001153) 106840,06руб.,в том числе 91840,06руб. задолженности по арендной плате и 15 000руб. пеней за несвоевременную уплату арендной платы.
 
    Взыскать с Потребительского общества «Брейтово» (152760 Ярославская область, Брейтовский район, с.Брейтово,  ул.Республиканская, 27, ОГРН 1077612003688, ИНН 7615010969) в доход федерального бюджета 4205,20руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы на взыскание задолженности выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание госпошлины в бюджет - по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.
 
    В части взыскания 149100,46руб.  задолженности по арендной плате и пеней производство по делу прекратить.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров), в течение  двух месяцев после  вступления решения в законную силу – в арбитражный суд кассационной инстанции.
 
    Судья                                                                                        Н.А.Розова