Решение от 06 октября 2011 года №А82-7440/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 29.09.11.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7440/2011
 
 
06 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Колпаковой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН  7603035944, ОГРН  1077603000254) кКолхозу "Маткома" (ИНН  7624000798, ОГРН  1027601126233), с привлечением 3-го лица: Государственного учреждения Ярославской области «Пошехонское лесничество»
 
    о   расторжении договора аренды, взыскании   1095676.08  руб.
 
    при участии:
 
    от истца -  Иванова З.С.– старший юрисконсультант – юрист по доверенности № 03-20/1807 от 17.11.10., удостоверение № 20 от 01.03.11.,
 
    от ответчика - не явился,
 
    от 3-го лица – Скороходова Н.А.- инженер по доверенности от 01.06.11., паспорт 78 00 278257,
 
    установил:
 
    Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился с иском в суд к  Колхозу "Маткома", с привлечением 3-го лица: Государственного учреждения Ярославской области «Пошехонское лесничество» о   расторжении договора аренды лесного участка № 160 от 17.12.08., взыскании   1095676.08  руб., из них 1055787,52 руб. – долга за период 2,3,4 квартал 2010г. и 1 полугодие 2011г.,39888,56 руб. – пени за период со второго квартала 2010г. по 30.06.11.
 
    Истец  исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчик  отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Государственное учреждение Ярославской области «Пошехонское лесничество» исковые требования поддерживает в полном объеме, подтвердило наличие задолженности ответчика по арендной плате и пени, представило письменный отзыв.
 
    При таких обстоятельствах , дело рассматривается в отсутствии ответчика в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
 
    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    17.12.2008г. между Департаментом лесного хозяйства Ярославской области (Арендодатель) и  колхозом  «Маткома» ( Арендатор) заключен договор аренды № 160 сроком   с 17.12.2008г. по 13.08.2047г.  Договор прошел государственную регистрацию – 30.10.09.
 
    Согласно условиям договора и приложений к нему ВАрендодатель передал во временное пользование Арендатору  лесной участок, площадью 6056 га, по адресу: Ярославская область, Пошехонский район, ГУ ЯО «Пошехонское лисничество», Ермаковское участковое лесничество, кварталы 101-135, регистрационный номер 76:12:01-1999:128, номер учетной записи в государственном лесном реестре 114-2009-02. Схема расположения участка указана  в приложении 1 и 2 договора. За аренду земельного участка Арендатор обязался оплачивать арендную плату с 01.01.10. по 31.12.10. в сумме 545000 руб. в год, с  ежеквартальной оплатой , а именно: 163500 руб. за 1 квартал, 109000 руб. за 2 квартал, 109000 руб. за 3 квартал и 163500 руб. за 4 квартал. С 01.01.11. по 31.12.11. размер арендной платы установлен в сумме 911199,69 руб., с ежеквартальной оплатой: 1 квартал в сумме 273359,91 руб., 2 и 3 кварталы по 182239,94 руб., 4 квартал- 273359,90 руб.  Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии  со статьей 73 Лесного кодекса РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор  уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным Гражданским  кодексом  РФ.
 
    По акту приема-передачи  от 17.12.08. лесной участок передан Арендатору.
 
    Оплата арендной платы производилась ответчиком несвоевременно и в не полном размере, в силу чего образовался долг по арендной плате в сумме 1055787,52 руб. за период со 2 квартала 2010г. по 2 квартал 2011г.
 
    В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной плате истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 11.05.11.  за № 05-26/118 с требованием о погашении долга и  расторжении договора. Уведомление получено ответчиком согласно почтового уведомления - 16.05.11. Претензия оставлена ответчиком без ответа и  удовлетворения.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчик в нарушении ст. 65 АПК РФ отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил, не представил иных доказательств освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
 
    Оценив  договор аренды №160 от 17.12.08. и приложения к нему, суд считает, что  договор заключен в  соответствии с требованиями ст. 432, 607, 608, 654  Гражданского кодекса РФ, прошел государственную регистрацию и является заключенным, оснований считать договора ничтожным,   у суда не имеется.
 
    В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ , пунктов  17, 18 договора   - договор аренды № 160 от 17.12.2008. подлежит  досрочному расторжению, если  арендатор более двух раз подряд по истечении  установленного  договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Частью 2 ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой  стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
 
    Судом установлено, что заявителем  11.05.11. направлено в адрес ответчика  уведомление № 05-26/118  о необходимости погашения долга и пени  на общую сумму 856875,50  руб.  и расторжении договора в срок до 30 мая 2011г., претензия получена ответчиком – 16.05.11. Ответчик в установленный срок задолженность по арендной плате и пени не погасил,  добровольно соглашение о расторжении договора не подписал. Договором срок для досрочного расторжения договора и освобождения помещений не установлен. Иск заявлен в суд -  11.07.11 ., в связи с чем, суд считает, что  истцом соблюден  досудебный порядок расторжения договора.
 
    С учетом изложенного, суд считает,  требования истца о расторжении договора аренды  подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Правомерность заявленных требований о взыскании суммы основного долга подтверждается материалами дела, соответствует договору аренды № 160  от 17.12.08., акту приема-передачи от 17.12.08., расчету истца, ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме – 1055787,52 руб.
 
    Заявитель также просит взыскать пени в сумме  39888,56 руб. за период с 01.07.10. по 01.07.11.
 
    Статья 330 Гражданского кодекса РФ, п. 14 договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплачивать пени в размере  учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    Оценив собранные по делу доказательства , суд считает требования о взыскании пени обоснованными, соответствующими ст. 330 Гражданского кодекса РФ , п.14 договора аренды.
 
    Размер пени  отвечает требованиям разумности и соразмерности, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется, в связи, с чем  требования о взыскании пени  удовлетворяются судом в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор  аренды лесного участка  № 160 от 17.12.08., заключенный между Департаментом лесного хозяйства Ярославской области и колхозом «Маткома» Пошехонского района Ярославской области.
 
    Взыскать с  Колхоза "Маткома"   в пользу  Департамента лесного хозяйства Ярославской области – 1055787,52 руб. – долга, 39888,56 руб. – проценты.
 
    Взыскать с Колхоза "Маткома" в доход федерального бюджета – 23956,76 руб.- государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                   Н.А. Гусева