Решение от 15 ноября 2011 года №А82-7369/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7369/2011
 
 
15 ноября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2011 года
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Митрофановой Г.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) кОбществу с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" (ИНН  7610060557, ОГРН  1047601600309)
 
    о   взыскании   200132.14  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца – не явился
 
    от ответчика – не явился
 
 
    установил: 
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" о   взыскании   200132.14  руб., выселении из занимаемого помещения.
 
    Департамент заявил о рассмотрении дела без участия своего представителя.
 
    Общество в письменном отзыве требования считают необоснованными, поскольку дополнительное соглашение от 01.02.2009 года к договору аренды № 3099 представляет фактически новый договор аренды, не соответствующий требованиям Закона о защите конкуренции ввиду, поскольку сторонами не соблюден порядок (проведение торгов) по его заключению.
 
    Дело рассматривается в порядке статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    В соответствии с договором аренды от 01.07.2006г. № 3099 нежилое помещение, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Волжская наб., д. 57, общей площадью 80,3 кв.м. истец передал обществу по акту приема-передачи помещения от 01.07.2006г. № 184.
 
    23.07.2007 года дополнительным соглашением к договору от 01.07.2006г. № 3099 срок действия договора аренды сторонами был установлен с 28.07.2007 года до 26.06.2008 года.
 
    26.06.2008 года дополнительным соглашением к договору от 01.07.2006г. № 3099 срок действия договора аренды сторонами был установлен с 28.06.2008 года до 24.06.2009 года.
 
    01.02.2009 года дополнительным соглашением к договору от 01.07.2006г. № 3099 срок действия договора аренды сторонами был установлен с 01.02.2009 года.
 
    В пункте 3.5. стороны установили, что оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы. 
 
    В соответствии с условиями пункта 5.1. при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 4.2.3. договора стороны предусмотрели право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в случае, если арендатор не выплачивает обусловленную договором арендную плату в течение двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей.
 
    Руководствуясь вышеизложенным положением договора, истец считает договор расторгнутым в одностороннем порядке, поскольку на 21.03.2011 года задолженность по арендной плате составила – 109 084, 55 руб., о чемответчику направлено уведомление № 41-04/04-712 о расторжении договора аренды, ответчику разъяснена необходимость освобождения помещений и передачи их арендодателю по акту приема-передачи.
 
    11.03.2011 года в адрес истца был возвращен конверт с уведомлением о расторжении договора по причине «за истечением срока хранения».
 
    В связи с тем, что общество не исполняло надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в том числе более двух раз подряд, за ним образовалась задолженность в сумме 149 534 руб. 99 коп. за период с 01.07.2010 года по 31.05.2011г., на которую начислены пени в сумме 50 597 руб. 15 коп. за период с 11.07.2010г. по 31.05.2011г., отказ в передаче имущества и погашении задолженности по арендным платежам в добровольном порядке явились основаниями для обращения истца в суд с иском о выселении ответчика, взыскании задолженности и пени.
 
    Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.
 
    В связи с этим договор аренды такого имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. При этом положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ применению не подлежат.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что договор аренды от 01.07.2006г. № 3099 прекратил свое действие.
 
    В связи с отсутствием действующего договора в 2010-2011 годах пени взысканию не подлежат.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Факт пользования обществом арендованным имуществом с 01.07.2010 года по 31.05.2011 года подтвержден материалами дела и не отрицается ответчиком в отзыве. Расчет суммы задолженности соответствует положениям договора аренды, требования истца о взыскании задолженности признаются судом обоснованными.
 
    В связи с отсутствием правовых оснований для пользования спорным помещением данное недвижимое имущество подлежит возврату Департаменту недвижимости.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «СтройТоргСервис» из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, волжская набережная, дом 57, площадью 80,3кв.м.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" в пользу  Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск 149534руб. 99коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройТоргСервис" в доход федерального бюджета  9486руб. 05коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Г.П. Митрофанова