Решение от 30 сентября 2011 года №А82-7368/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
резолютивная часть решения от 27 сентября 2011 года
 
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7368/2011
 
 
30 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Колпаковой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Новиковой Евгении Михайловны (ИНН  761015011501, ОГРН  308761020600046 )
 
    о   42167.45  руб.
 
    при участии
 
    от  истца  –    не явился.
 
    от ответчика -  не явился.
 
    установил:  
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю Новиковой Евгении Михайловны о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды № 40017 от 01.11.2009г. в сумме 42 167 руб. 45 коп., из них: 37091,10 руб. – долга за период с 26.10.2010г. по 05.03.2011г., 5076,35 руб. – пени за период с 11.11.2010г. по 05.03.2011г.
 
    В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 27.09.2011г. до 16 часов.
 
    От истца поступило письменное ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать 38196,92 руб. – долга по арендной плате за период с 26.10.2010г. по 09.03.2011г., 5290,60 руб. – пени за период с 11.11.2010г. по 09.03.2011г. Просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя и приобщить к материалам дела дополнительные документы, представил почтовую квитанцию о направлении ходатайства об увеличении суммы иска от 26.09.11.
 
    Ходатайство об увеличении суммы иска рассмотрено, отклонено в силу нарушения истцом ст. 49 ч. 1 АПК РФ, а также ввиду того, что ходатайство об увеличении суммы иска  заблаговременно не направлено ответчику ( почтовая квитанция об отправке от 26.09.11., т.е.     на момент рассмотрения дела в суде ответчик не извещен  о заявленном ходатайстве истца  об увеличении суммы иска).
 
    Ходатайство о приобщении документов рассмотрено, удовлетворено.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, расчет долга и пени не оспорил. Определения суда, дважды направленные ответчику по юридическому адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул. Крестовая, д. 31, кв. 6; Ярославская область и   по адресу государственной регистрации:  г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 31/8 кв. 2, комн. 6, возвращены отделением почтовой связи с отметкой: «истек срок хранения». Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 08.06.2011г. ответчик зарегистрирован    по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул. Крестовая, д. 31, кв. 6. Согласно сведениям адресного бюро от 20.07.2011г. адрес ответчика : Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 31/8 кв. 2, комн. 6. Иных сведений у суда не имеется.            
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    01.11.2009г. между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и  ИП Новиковой Евгенией Михайловной заключен договор аренды № 40017 муниципального недвижимого имущества, на срок с 01.11.2009г. по 30.10.2010г.
 
    Согласно условиям договора аренды , приложения к нему и дополнительного соглашения к нему Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество (здание, помещение),  расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Ленина пр., д. 184, общей площадью 49,5 кв.м., для использования под офис. За аренду помещения Арендатор обязывался оплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца с 01.11.09. в сумме  4285,06 руб. , с 26.10.10. в сумме 8570,12 руб. За неуплату в установленные сроки Арендатору начисляется неустойка (пеня) за каждый день просрочки из расчета 0,2% просроченной суммы арендной платы за помещение, 0,05% просроченной платы за эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги.
 
    По акту приема-передачи № 439 от 01.11.2009г. помещение 2 этажа №8 и места общего пользования на 1, 2 этаже и подвале  общей площадью 11,3 кв.м.передано Арендатору.
 
    Ответчик  обязанности по оплате арендных  платежей  производил нерегулярно и в неполном размере, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 37091,10  руб. за период частично с 26.10.2010г. по 05.03.2011г.
 
    Истец в адрес ответчика направил уведомление № 41-04/04-4581 от 03.12.2010г. с требованием в срок до 05.03.2011г. освободить арендуемые помещения и передать их  по акту приема-передачи сотрудникам департамента недвижимости.
 
    05.03.2011г. ответчик обратился с заявлением к истцу о расторжении  договора аренды.
 
    09.03.2011г. помещение ответчиком освобождено, задолженность по договору аренды не оплачена. Акта сдачи помещений между сторонами не составлялось.
 
    В связи с неоплатой долга в сумме 37091,10 руб. истец обратился с иском в суд.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению   частично в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчик отзыва на иск не представил,  расчет долга и пени не оспорил,  не представил иных доказательств, освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения и несовершения им процессуальных действий.
 
    Судом установлено, что спорный  договор аренды в силу ст. 621 ч.2 Гражданского кодекса РФ и дополнительного соглашения  к договору от 26.10.10. продлен на неопределенный срок. В соответствии с письмом Департамента недвижимости от 03.12.10. за № 41-04/04-4581 , заявлением арендатора от 05.03.11. о расторжении договора  и освобождении 05.03.11. ответчиком  арендуемых помещений договорные отношения между сторонами прекращены по обоюдному согласию с 06.03.11.
 
    В силу ст. 8, 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Правомерность заявленных требований о взыскании  долга по арендной плате подтверждается материалами дела, соответствует договору аренды № 40017 от 01.11.2009г., дополнительному соглашению к договору, акту приема-передачи помещения, расчету истца,  ст. 8,309,310,314,614 Гражданского кодекса РФ и подлежит удовлетворению в полном объеме – 37091,10 руб. за период с 26.10.2010г. по 05.03.2011г.
 
    Заявитель также просит взыскать пени за период 11.11.2010г. по 05.03.2011г. в сумме 5076,35 руб.  в соответствии с п. 5.1.  договора аренды № 40017 от 01.11.2009г., ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о взыскании пени правомерными и соответствующими условиям договора аренды № 40017 от 01.11.2009г.и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.
 
    Однако, суд считает, что заявленная сумма пени не отвечает принципам разумности и  соразмерности. В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства  причинение заявителю  ущерба в размере заявленной суммы. В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд уменьшает размер пени до 3000 руб.
 
    В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Новиковой Евгении  Михайловны в пользу  Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск – 37091,10 руб.- долга , 3000 руб. – пени.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Новиковой Евгении  Михайловны в доход федерального бюджета  - 2000 руб.-   расходов по госпошлине.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.