Решение от 07 декабря 2011 года №А82-7007/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-7007/2011
 
 
07 декабря 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Никифоровой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасановой Е.Ф.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеДепартамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью " Миг " (ИНН  7610059054, ОГРН  1037601607174)
 
    3-е лицо: Силаев Михаил Алексеевич
 
    о   взыскании   591104.63  руб.
 
    при участии:
 
    от истца – не прис.
 
    от ответчика – не прис.
 
    от 3- го лица  - не прис.
 
    установил: 
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск, Ярославская область, г. Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Миг», г. Рыбинск о взыскании 591104,63 руб., в том числе: 521233,16 руб. – долга, 35531,59 руб. – пени, 34339,88 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.
 
    Согласно сведений налогового органа ответчик является действующим юридическим лицом, зарегистрирован по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Софьи Перовской, д. 3.
 
    Определение суда о месте и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по данному адресу, возвращено по причине «истек срок хранения», что подтверждено справкой почтового отделения связи.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, п. 4, п/п 2; 156, п.п. 1, 3 АПК РФ.
 
    Определением суда от 25.08.11г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Силаев Михаил Алексеевич.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыва на иск не представило, извещено судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Дело рассматривается в отсутствие третьего лица в порядке ст. 156, п.п. 1, 3 АПК РФ.
 
    Дело рассматривается с перерывом в судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ до 15 час. 30 мин. 07.12.11г.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между Департаментом недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа Ярославской области, переименованным в Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск («Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем Адаменковым А.К. («Арендатор») заключен договор аренды № 2651 от 01.07.04г. на передачу во временное пользование помещение магазина № 1, площадью 177,8 кв.м., находящегося в жилом доме со встроенным нежилым помещением, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Софьи Перовской, д. 3, для продовольственной торговли.
 
    Помещение является собственностью Рыбинского муниципального округа на основании выписки из реестра муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа № 950 от 01.04.04г., выданной Департаментом недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа Ярославской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права муниципальной собственности серии 76 АА № 095426, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с ним на территории Ярославской области 26.05.04г., запись регистрации № 76-01/14-30/2004-150.
 
    Договором установлены права и обязанности сторон, арендная плата и порядок расчетов, ответственность сторон, особые условия.
 
    Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в месяц составил 5231 руб. 77 коп.
 
    Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца в Департамент недвижимости администрации Рыбинского муниципального округа.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением Рыбинского Совета депутатов.
 
    Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы и налогов.
 
    Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.
 
    При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (разница в доплате по новой арендной плате производится со дня, установленного постановлением главы Рыбинского муниципального округа).
 
    Срок действия договора установлен с 01.07.04г. по 31.12.07г.
 
    Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке 03.08.04г., запись регистрации 76-01/14-56/2004-14.
 
    Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.04г.
 
    Согласно дополнительного соглашения к договору аренды от 01.07.06г. права и обязанности Арендатора переданы в порядке перенайма Обществу с ограниченной ответственностью «Миг».
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 26.07.06г.
 
    Помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.06г.
 
    С 01.02.08г. размер арендной платы составил 30439 руб. 36 коп. в месяц, с 01.02.09г. – 41219 руб. 97 коп.
 
    Истец представил судебные решения по делу № А82-8138/2008-72 от 10.06.09г., по делу № А82-18486/2009-2 от 05.04.10г., вступившие в законную силу, согласно которым с ответчика в пользу истца взыскано арендной платы  за период с 01.06.06г. по 31.08.08г., с 01.09.08г. по 30.11.09г., пени в сумме 247177 руб. 74 коп. за период с 11.09.08г. по 30.11.09г.; договор аренды № 2651 от 01.07.04г. расторгнут, ООО «Миг» выселено из помещений.
 
    Истец представил суду приказ Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск от 29.12.10г. № 41-06/02-1045 об исключении из казны городского округа город Рыбинск с 20.12.10г. нежилое помещение общей площадью 177,8 кв.м. по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Софьи Перовской, д. 3 в связи с передачей покупателю – Силаеву М.А. по договору купли-продажи недвижимости от 11.11.10г. (свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.10г. 76-АБ № 297549, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области).
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика арендную плату с 01.12.09г. – по 20.12.10г. (до перехода права собственности к покупателю Силаеву М.А. на объект недвижимости); пени за просрочку платежей за период с 01.12.09г. – по 06.05.10г. (вступление в силу судебного решения по делу № А82-18486/2009-2); проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.10г. – по 31.05.11г.
 
    Оценив представленные документы, суд пришел к следующему:
 
    В соответствии со ст. 614, п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    В силу п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
 
    В соответствии со ст. 223, п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551, п. 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Договор купли-продажи недвижимости заключен 11.11.10г., переход права собственности зарегистрирован 20.12.10г., помещения переданы по акту от 24.11.10г.
 
    До момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости собственником имущества остается продавец (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Фактическая передача помещений новому собственнику до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не влечет за собой изменение обязательств арендатора, возникших из договора аренды.
 
    Для взыскания арендной платы прежним собственником (арендодателем) с арендатора до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости необходимо наличие (сохранение) договора аренды.
 
    В данном случае договор аренды с ответчиком расторгнут по решению суда от 05.04.10г., ответчик подлежит выселению из помещения.
 
    Решение суд вступило в законную силу 05.05.10г.
 
    Согласно акта совершения исполнительных действий от 19.10.11г. Рыбинского городского отдела судебных приставов УФРС по Ярославской области с участием понятых магазин по адресу: г. Рыбинск, ул. С. Перовской, 3 не находится, деятельность не ведет с 10.11.10г. Помещение магазина освобождено ООО «Миг» 10.11.10г., согласно договору купли-продажи от 11.11.10г. принадлежит ИП Силаеву М.А.
 
    Также суду представлен договор между ИП Силаевым М.А. и ООО «Миг» от 24.11.10г. на аренду помещений площадью 50 кв.м. в спорном объекте недвижимости, договор аренды от 01.04.11г. с ООО «Контур» на пользование 50 кв.м. площади.
 
    Указанные документы принимаются судом в качестве доказательства по делу, так как не оспорены, не отменены, не признаны недействительными.
 
    Факт пользования помещением до его освобождения в ноябре 2010г. подтвержден ответчиком в письме № 1312 от 02.11.10г. в адрес службы судебных приставов – исполнителей, актом осмотра технического состояния здания, проведенного истцом по состоянию на 26.10.10г.
 
    С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца:
 
    арендная плата с 01.12.09г. – по 05.05.10г. в сумме 212748 руб. 23 коп.;
 
    плата за фактическое пользование помещением после расторжения договора до освобождения помещения с 06.05.10г. – по 10.11.10г. в сумме 254411 руб. 43 коп., а всего в сумме 467159 руб. 66 коп.
 
    Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность Арендатора при невнесении в срок арендной платы в виде пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени составила 35036 руб. 96 коп., за период с 11.12.09г.  – по 05.05.10г.
 
    В остальной части расчет неверен, составлен без учета ст. 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
 
    Срок оплаты за январь 2010г. наступает 09.01.10г., который является нерабочим днем, следующий ближайший за ним рабочий день приходится на 11.01.10г., пени следует исчислять с 12.01.10г.
 
    Пени за декабрь 2009г. подлежат начислению по 11.01.10г., следующий период нарастающим итогом идет с 12.01.10г.
 
    Последний период должен быть рассчитан по 05.05.10г.
 
    Согласно п. 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендованного имущества.
 
    Сумма процентов составила 32374 руб. 11 коп.
 
    Расчет процентов по методике истца проверен, откорректирован с учетом начислений по долгу по 10.11.11г., с окончательной суммой 467159 руб. 66 коп.
 
    Расчет произведен истцом с 06.05.10г. по 30.04.10г.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Истец освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.37, п. 1, п/п 1.1) НК РФ, в связи с чем с удовлетворенной суммы исковых требований госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
 
    На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 307; 309; 330, п. 1; 395, п. 1; 606; 614, п. 1; 622 ГК РФ; ст.ст. 167-170, 110 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Миг", г. Рыбинск (ИНН  7610059054, ОГРН  1037601607174) в пользу  Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск  (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) – 467 159 руб. 66 коп. – долга, 35036 руб. 96 коп. – пени, 32374 руб. 11 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами;
 
    - в федеральный бюджет – 13404 руб. 49 коп. – госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Никифорова Л.А.