Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А82-6857/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-6857/2014
15 октября 2014 года
Резолютивная часть решения принята 07.10.2014г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Никифоровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс "Белая линия" (ИНН 7608018808, ОГРН 1117608000630)
кОбществу с ограниченной ответственностью "Лесная сказка" (ИНН 7622009570, ОГРН 1027601055800)
о взыскании 47737.41 руб.
при участии:
от истца – не прис.
от ответчика – не прис.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс «Белая линия», Ярославская область, г. Переславль-Залесский обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», Ярославская область, Переславский район, м. Крест о взыскании 47737 руб.41 коп. – долга.
Ответчик извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В письменном отзыве на иск от 26.05.14г. ответчик отклонил исковые требования, сославшись на то, что истец не является для ответчика организацией, уполномоченной производить содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку истец и ответчик не состоят в договорных отношениях, истец не оказывает и не оказывал каких-либо услуг, не выполнял для ответчика никаких работ.
Дело рассматривается в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156, п. 3 АПК РФ.
Истец извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, поддержал исковые требования в полном объеме.
Дело рассматривается в отсутствие истца в соответствии со ст. 156, п. 3 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Обращаясь с настоящим иском в суд истец сослался на то, что между ООО УК «Белая линия» (Управляющая организация») и собственниками помещения многоквартирного дома в г. Переславле-Залесском по ул. Трудовая, д. 3 («Собственники») заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Трудовая, д. 3, согласно которому Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, а также оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Договором установлены права и обязанности сторон, оплата по договору, ответственность сторон.
Согласно п. 5.1 договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких услуг устанавливаются решением общего собрания Собственников помещений. Если Собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы, перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей по договору социального найма.
В соответствии с п. 5.2 договора плата за услуги и (или) работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу п. 5.5 договора размер платы для Собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт помещений устанавливается из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения.
В соответствии с п. 7.1 договор действует с 01.08.13г. до изменения способа управления или выбора иной управляющей организации.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Трудовая, д. 3 от 01.08.13г. № 1 принято решение о выборе ООО УК «Белая линия» в качестве организации, которая будет осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик является собственником помещений площадью 428,1 кв. м, расположенных на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1-26, по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Трудовая, д. 3, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма предусмотрена ст. 30, п. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 158, п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.
Из пунктов 1, 2 ст. 153, пункта 2, части 1 и части 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Не использование помещений не является основанием невнесения собственниками платы.
По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
С учетом изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площадям занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно п. 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации (п. 33 Правил № 491).
В силу ст. 158, ч. 4 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по его содержанию.
В подтверждение выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Трудовая, д. 3, истец представил договор возмездного оказания услуг от 07.08.13г., с перечнем домов, акты выполненных работ в спорном периоде, счета-фактуры.
При расчете истцом применен тариф, утвержденный постановлением Администрации г. Переславля-Залесского № 1744 от 06.12.12г. «Об утверждении платы за содержание, ремонт жилья и пользования жилым помещением для населения на 2013 год», составляющий 15 руб.93 коп. за 1 кв. м общей площади в месяц, действующий с 01.01.13г.
В период с 01.08.13г. по 28.02.14г. плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 47737 руб.41 коп.
Оплата не произведена.
Задолженность составила 47737 руб.41 коп.
Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 47737 руб.41 коп.
Возражения ответчика не принимаются, поскольку управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений; несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ ( постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10г. № 4910/10).
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167-170, 110 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лесная сказка», Ярославская область, Переславский район, м. Крест (ИНН 7622009570, ОГРН 1027601055800) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Универсальный комплекс "Белая линия", Ярославская область, г. Переславль-Залесский (ИНН 7608018808, ОГРН 1117608000630) – 47737 руб.41 коп. – долга, 2000 руб. – расходов по оплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Никифорова Л.А.
