Решение от 15 ноября 2011 года №А82-6463/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(Резолютивная часть оглашена 15 ноября  2011 года)
 
 
    г. Ярославль                                                                             Дело №А82-6463/2011
 
    15 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Потребительского общества  "Лютово" Ярославского Райпотребсоюза (ИНН  7627000796, ОГРН  1027601594679)
 
    к  Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Некрасовскому району Ярославской области (ИНН  7604016045 , ОГРН  1027601600289)
 
    Третье лицо: Администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области.
 
    о   взыскании   125123.13  руб.
 
    при участии
 
    от истца  - Зайцева С.В.- представитель по доверенности от 16.06.2011.
 
    от ответчика - Мурашова О.Н.- представитель по доверенности  от 27.09.2011.
 
    от третьего лица – не явились.
 
    установил: 
 
    Потребительское общество  "Лютово" Ярославского Райпотребсоюза обратилось в арбитражный суд с иском к Отделу внутренних дел по Некрасовскому муниципальному району Ярославской области /Отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Некрасовскому району Ярославской области/ о взыскании задолженности по оплате  арендной плате по договорам № 13 от 01.01.2009, № б/н от 01.01.2010, № б/н от 01.01.2011 в сумме 120 373 руб. (в том числе 19 326 руб. 75 коп. – задолженность за 2009, 71 326 руб. 75 коп. – задолженность за 2010, 29 719 руб. 50 коп. – задолженность за январь, май 2011)  4 750 руб. 13 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.09.2011 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, считает, что договоры являются незаключенными, как не прошедшие государственную регистрацию, в связи с чем проценты  начислению не подлежат, просит взыскать задолженность с Администрации Некрасовского муниципального района.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, просит оставить решение на усмотрение суда.
 
    Дело рассматривается в отсутствие третьего лица на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.   
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
 
    01.01.2009 между Потребительским обществом «Лютово» /Арендодатель/ и Отделом внутренних дел по Некрасовскому муниципальному району Ярославской области /Арендатор/ подписан Договор № 13 безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор  принять в аренду, помещение общей площадью 77,1 кв.м. под работу участкового пункта  милиции п. Бурмакино, расположенное по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, п. Бурмакино ул. Ленина, д. 15. Переданное в аренду помещение является собственностью Арендодателя.
 
    В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора Арендатор выплачивает арендную плату за пользование указанным помещением установленную Арендодателем. Размер арендной платы за год составляет 71.326=75 руб. Оплата производится на основании счета-фактуры при наличии бюджетных средств на лицевом счете Арендатора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    В соответствии с п. 6.1. Договора договор действует с 01.01.2009 по 31.12.2009.
 
    01.01.2010 между Потребительским обществом «Лютово» /Арендодатель/ и Отделом внутренних дел по Некрасовскому муниципальному району Ярославской области /Арендатор/ подписан Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор  принять в аренду помещение общей площадью 77,1 кв.м. под работу участкового пункта  милиции п. Бурмакино, расположенное по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, п. Бурмакино ул. Ленина, д. 15. Переданное в аренду помещение является собственностью Арендодателя.
 
    В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора Арендатор выплачивает арендную плату за пользование указанным помещением установленную Арендодателем. Размер арендной платы за год составляет 71.326=75 руб. Оплата производится ежемесячно на основании счета-фактуры при наличии бюджетных средств на лицевом счете Арендатора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    В соответствии с п. 6.1. Договора договор действует с 01.01.2010 по 31.12.2010.
 
    01.01.2011 между Потребительским обществом «Лютово» /Арендодатель/ и Отделом внутренних дел по Некрасовскому муниципальному району Ярославской области /Арендатор/ подписан Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор  принять в аренду помещение общей площадью 77,1 кв.м. под работу участкового пункта  милиции п. Бурмакино, расположенное по адресу: Ярославская область, Некрасовский район, п. Бурмакино ул. Ленина, д. 15. Переданное в аренду помещение является собственностью Арендодателя.
 
    В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3. Договора Арендатор выплачивает арендную плату за пользование указанным помещением установленную Арендодателем. Размер арендной платы за год составляет 71.326=75 руб. Оплата производится ежемесячно на основании счета-фактуры при наличии бюджетных средств на лицевом счете Арендатора, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.
 
    В соответствии с п. 6.1. Договора договор действует с 01.01.2011 по 31.12.2011.
 
    Во исполнение условий Договоров нежилое помещение передано по передаточному акту Арендатору.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 373 руб., на которую начислены проценты в размере 4 750 руб. 13 коп.
 
    Претензией от 28.02.2011 истец известил Арендатора о наличии задолженности по арендной плате по Договорам безвозмездного пользования недвижимым имуществом № 13 от 01.01.2009, от 01.01.2010, от  01.01.2011. В противном случае ПО «Лютово» вынуждено будет расторгнуть договор аренды. ОВД по Некрасовскому району МР ЯО будет предложено в 30-ти дневный срок освободить арендованное помещение. Заявление о возмещении задолженности будет передано в Арбитражный суд Ярославской области.
 
    14.03.2011 истец направил в адрес арендатора предупреждение о расторжении договора аренды и освобождении помещения.
 
    Невыполнение арендатором требований Арендодателя послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее:
 
    Согласно п.2 ст.609 ГК РФ и п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
    Срок действия Договоров определен сторонами с 01.01.2009 по 31.12.2009, с 01.01.2010 по 31.12.2010, с 01.01.2011 по 31.12.2011 и составляет ровно один год, поэтому данные договоры в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежат государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не могут считаться заключенным.
 
    Незаключенный договор не порождает права и обязанности сторон, на нем основанные. Однако факт незаключенности договора не освобождает лицо, использующее чужое имущество от внесения платы за пользование указанным имуществом.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В доказательство факта и периода пользования имуществом истцом представлены передаточные Акты, Акты выполненных работ (оказанных услуг) № 7 от 31.12.2009, № 145 от 31.01.2011, № 146 от 28.02.2011, № 147 от 31.03.2011, № 148 от 30.04.2011, № 149 от 31.05.2011, счета-фактуры № 7 от 31.12.2009, № 57 от 09.02.2011, № 145 от 31.01.2011, № 146 от 28.02.2011, № 147 от 31.03.2011, № 148 от 30.04.2011, № 149 от 31.05.2011.
 
    Факт и период использования имущества ответчиком подтверждены, ответчик указал, что договорные отношения прекратились 01.11.2011г. (договор аренды расторгнут).
 
    Размер задолженности и методика расчета ответчиком не оспорены.
 
    Доказательств уплаты денежных средств за пользование помещением ответчиком суду не представлено.
 
    Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела  документами, требования истца  подлежат удовлетворению в  части основного долга в полном объеме в сумме 120 373 руб.
 
    При наличии неисполненного денежного обязательства требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, соответствуют требованиям ст. 395 ГК РФ, являются обоснованными.
 
    По расчету истца размер процентов по состоянию на 31.05.2011 составляет 4 750 руб. 13 коп.
 
    В расчете истца допущена ошибка в количестве дней просрочки исполнения обязательства.
 
    По расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2011 составляет 4 731 руб. 44 коп. В указанном размере проценты подлежат взысканию с ответчика.
 
    В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика пропорционально взыскиваемой сумме требования.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 

Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Некрасовскому району Ярославской области в пользу Потребительского общества  "Лютово" Ярославского Райпотребсоюза 120 373 руб. долга, 4 731 руб. 44 коп. проценты, всего 125 104 руб. 44 коп.,  4 752 руб. 98 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                                      Бессонова И.Ю.