Решение от 06 сентября 2011 года №А82-6437/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-6437/2011
 
 
06 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Никифоровой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасановой Е.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеКомитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой", (ИНН  7603023402, ОГРН  1027600620630)
 
    о   взыскании   47229.25  руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Шибаева В.И. – по дов. № 599 от 29.07.11г.
 
    от ответчика – Колобанов С.Е. – по дов. от 14.09.09г.
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, г. Ярославль обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест «Ярпромжилстрой», г. Ярославль о взыскании 47229 руб. 25 коп., в том числе: 45663 руб. 90 коп. – долга, 1565 руб. 35 коп. – пени.
 
    Ответчик письменного отзыва на иск не представил; сослался на то, что договор купли-продажи здания был заключен несвоевременно по вине истца, затянувшего заключение договора из-за нерешенности вопроса купли-продажи земельного участка под зданием.
 
    Ответчик заявил ходатайство об уменьшении суммы пени.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля («Арендодатель») и ООО «Трест «Ярпромжилстрой» («Арендатор») заключен договор аренды недвижимого имущества № 10246-Г от 23.10.03г. на передачу во временное пользование недвижимое имущество (нежилое здание, памятник архитектуры) общей площадью 112,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Некрасова, дом 18 для использования под офис.
 
    Право муниципальной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2001г., запись регистрации № 76:23:170/2001-70; выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76 № 23179781 от 05.09.2001г.
 
    Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области пользователю – ООО «Трест «Ярпромжилстрой» выдано охранное обязательство № 364 от 03.10.2003г. с актом осмотра технического состояния памятника.
 
    Договором аренды установлены права и обязанности сторон, арендная плата и порядок расчетов, ответственность сторон, особые условия.
 
    Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы в месяц в сумме 4745 руб. 44 коп. ( с НДС).
 
    Согласно п. 3.2 договора арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля.
 
    Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Уведомление является неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).
 
    В силу п. 3.5 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9-е число текущего месяца.
 
    При изменении арендной платы  доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (п. 3.4 договора).
 
    Срок действия договора установлен с 22.10.2003г. по 19.10.2004г.
 
    Здание передано по акту приема-передачи от 22.10.2003г.
 
    В дальнейшем стороны подписали дополнительные соглашения, касающиеся, в том числе размера арендуемой площади, размера арендной платы.
 
    Уведомлением № 4294 от 29.06.09г., направленным ответчику заказной почтой по квитанции от 13.07.09г., с 01.05.09г.  Арендодатель сообщил об изменении размера арендной платы, которая составила в месяц 31527 руб. 82 коп. с НДС (26718 руб. без НДС).
 
    НДС уплачивается Арендатором в бюджет самостоятельно.
 
    13.08.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи  на приобретение имущества в собственность в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (приказ КУМИ № 6/1265 от 03.07.2009г.)
 
    Помещение передано по передаточному акту от 01.09.2009г.
 
    Право собственности зарегистрировано за ответчиком на здание 20.10.2009г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА № 992283, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
 
    В соответствии со ст. 131, п. 1  ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст. 223, п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 551, п. 2 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является  основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Договор купли-продажи заключен 13.08.2009г., переход права собственности зарегистрирован 20.10.2009г.
 
    До момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости собственником имущества остается продавец (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В соответствии со ст. 614, п. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Истец рассчитал арендную плату с 01.07.09г. по 31.08.09г. (до момента передачи здания по передаточному акту 01.09.09г.) на сумму 53436 руб. 98 коп.
 
    Оплата произведена в сумме 7773 руб. 08 коп. (переплата за предыдущий период).
 
    Задолженность составила 45663 руб. 90 коп., не отрицается ответчиком.
 
    Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 45663 руб. 90 коп.
 
    Пунктом 5.1 договора аренды установлена ответственность Арендатора при невнесении в срок арендной платы в виде пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени по расчету истца составила 1565 руб. 35 коп. (из расчета 0,1%) за каждый день просрочки, по 31.08.09г.).
 
    Суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшает пени до 626 руб. 14 коп. (40%), с учетом небольшого периода просрочки и имеющейся переплаты на 09.07.09г.
 
    С уменьшенной суммы пени госпошлина подлежит отнесению на ответчика.
 
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, п. 1, 333, 606, 614, п. 1 ГК РФ; ст.ст. 167-170, 110 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой", г. Ярославль  (ИНН  7603023402, ОГРН  1027600620630) в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, г. Ярославль  (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100) – 45663 руб. 90 коп. – долга, 626 руб. 14 коп. – пени;
 
    - в федеральный бюджет – 2000 руб. – госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Никифорова Л.А.