Решение от 05 октября 2011 года №А82-6380/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-6380/2011
 
 
05 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи   Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания  секретарём судебного заедания Мордовец Е.В.,
 
    рассмотрев  в судебном заседании исковое заявление
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "ХАТЛОН" (ИНН  7607027126 , ОГРН  1047601003163 )
 
    о   взыскании   106990.23  руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Шибаева В.Н., доверенность от 29.07.2011 № 599,
 
    от ответчика – не явился,
 
    установил: 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля(ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100) обратился в арбитражный суд с иском кОбществу с ограниченной ответственностью "ХАТЛОН"(ИНН  7607027126 , ОГРН  1047601003163 ) о   взыскании   106990.23  руб., составляющих 75 178,77 руб. задолженность и 31 811,46 руб. пени по договору аренды от 09.07.2004 № 10454-Б.
 
    Истец требования поддержал в заявленном размере.
 
    Ответчик в судебное  заседание не явился, отзыв на иск, возражений по заявленным требованиям  не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Определение суда направлялось по адресу ответчика г.Ярославль, Индустриальный пер., д.11, возвращено почтовым отделением по причине «истёк срок хранения», указанный адрес места нахождения ответчика подтверждён налоговым органом в выписке из ЕГРЮЛ. Дело рассматривается в отсутствие ответчика по правилам п.2, ч. 4  ст.123, п.п. 1,3 ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между   Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и  Обществом с ограниченной ответственностью "ХАТЛОН" 09.07.2004 заключен договор аренды недвижимого имущества № 10454-Б, по условиям которого истец /Арендодатель/ передаёт за плату, а  ответчик /Арендатор/  принимает во временное пользование нежилое помещение, часть здания, состоящую  из нежилых помещений 1-го этажа №№ 30 , 31, 42, 43, расположенное по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер., 11,  площадью 77,90, для использования под кафе. (п. 1.1)
 
    Срок действия договора установлен с 09.07.2004 г. по 07.07.2005 г. с последующей пролонгацией на тех же условиях на тот же срок ( п. 7.1).
 
    Дополнительным соглашением от 01.07.2008 № 1  в пункт 1.1 были внесены изменения в связи с увеличением площади до 90,80 кв.м.
 
    Помещение передано  ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2008.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, решением  Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-18897/2009-45 от 05.04.2010 г. договор аренды расторгнут, арендатор выселен  из занимаемого помещения.
 
    Помещение было освобождено ответчиком  20.09.2010, что подтверждено постановлением об окончании исполнительного производства от 20.09.2010 г., вынесенного судебным приставом-исполнителем Фрунзенского районного отдела судебных приставов г.Ярославля Бахваловой Ю.С.
 
    Однако, за ответчиком числиться задолженность  по арендной плате в размере 75 178,77 руб. за период с 01.11.2009 по 20.09.2010 и пени – 31 811,46 руб. за период  с 01.11.2009 по 05.05.2010.
 
    Отсутствие оплаты за аренду помещения послужило основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, соответствуют договору аренды от 09.07.2004 № 10454-Б, материалам дела, ст.ст. 8, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения не допускается.
 
    Согласно ст. 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем сумма основного долга в размере 75178 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению с  должника.
 
    Ответчик доказательств оплаты долга не представил.
 
    Требование о взыскании пени за просрочку платежа основано на п. 5.1 договора, согласно которому Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором. Постановлением мэра г. Ярославля № 311 от 11.02.2009 г. размер неустойки установлен 0.1%.
 
    Согласно расчету истца, пени составили 31 811,46 руб. за период  с 01.11.2009 по 05.05.2010.
 
    Основываясь на доказанности факта нарушения обязанности по ежемесячной оплате аренды помещения, суд считает правомерным начисление пени за просрочку обязательных платежей.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание наличие признаков несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства,   суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки до 20 000 руб.
 
    Государственная пошлина, в уплате которой истцу в установленном законом порядке была предоставлена отсрочка, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   
 
 
 
 
 
 
    РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ХАТЛОН"(ИНН  7607027126 , ОГРН  1047601003163 )  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля(ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)   75178 руб. 77 коп. долга, 20000 руб. неустойки,
 
    - в доход федерального бюджета 4209 руб. 70 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.