Решение от 22 сентября 2011 года №А82-6368/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-6368/2011
 
 
22 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Никифоровой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасановой Е.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания "ФАРАОН" (ИНН  7604074880, ОГРН  1057600577165)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Вахромееву Алексею Николаевичу (ИНН  760400509022, ОГРН  310760606300021)
 
    о   взыскании   241922.00  руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Палакян Н.А. – по дов. от 17.11.10г.
 
    от ответчика – не прис.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФАРАОН», г. Ярославль обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Вахромееву Алексею Николаевичу о взыскании 241922 руб., в том числе: 219000 руб. – долга, 16206 руб. – неустойки, 7838 руб. 44 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Ответчик отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.
 
    Согласно сведений налогового органа ответчик является Индивидуальным предпринимателем, зарегистрирован по адресу: г. Ярославль, ул. Жукова, д. 16, кв. 4.
 
    Указанный адрес ответчика подтвержден справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ярославской области.
 
    Определение суда о месте и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по данному адресу, возвращено по причине: «истек срок хранения», что подтверждено справкой почтового отделения связи.
 
    Другим адресом ответчика суд не располагает.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, п. 4, п/п 2; 156, п.п. 1, 3 АПК РФ.
 
    Дело рассматривается с перерывом в судебном заседании до 9 час. 00 мин. 22.09.11г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил размер исковых требований до 240868 руб. 06 коп., просит взыскать долг в сумме 219000 руб., пени в сумме 14892 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6976 руб. 06 коп.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Между ООО «Управляющая компания «ФАРАОН» («Арендодатель») и ИП Вахромеевым А.Н. («Арендатор») заключен договор аренды № 192-О от 02.04.2010г. на передачу во временное пользование часть нежилого помещения № 28 и помещение № 29, расположенных на третьем этаже Торгового центра общей площадью 219 кв.м., расположенное в здании Торгового центра по адресу: г. Ярославль, ул. Гоголя, д. 2 для использования в целях торговли мягкой и корпусной мебелью.
 
    Договором установлены права и обязанности сторон, цена и порядок расчетов, ответственность сторон, порядок расторжения договора.
 
    Срок действия договора установлен в 11 месяцев (п. 4.2 договора).
 
    Согласно п. 3.1 договора за пользование помещением установлена постоянная и переменная плата.
 
    Размер постоянной арендной платы составляет с 02.04.10г. по 31.05.10г. – 10 000 руб. в месяц; с 01.06.10г. по 31.08.10г. – 70 000 руб. в месяц; с 01.09.10г. по 01.03.11г. – 109 500 руб. – в месяц.
 
    Право Арендодателя на предоставляемое в аренду помещение подтверждается основным договором аренды помещений № 4 ЦТ от 25.01.07г., заключенным между единственным Арендатором ООО «ЦентрТорг» и собственником помещений ООО «Ярстройарсенал»; агентским договором № 3-ЦТ от 07.04.05г., заключенным между ООО «УК «ФАРАОН» и ООО «ЦентрТорг», в соответствии с которым ООО «ЦентрТорг» («Принципал») поручает ООО «УК «ФАРАОН» («Агент») от своего имени, но за счет Принципала заключать основные договоры аренды помещений, расположенные в Торговом центре.
 
    Основной договор аренды № 4 ЦТ от 25.01.07г. заключен сроком на 15 лет, прошел государственную регистрацию.
 
    Право собственности на помещения подтверждено свидетельством о государственной регистрации серии 76 АА № 364063 от 31.10.06г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
 
    Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 02.04.10г.
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец сослался на то, что в соответствии с п. 9.2 договора аренды расторжение договора по инициативе Арендатора возможно только в  случае неисполнения Арендодателем своих обязательств, приводящее к тому, что помещения становятся непригодными для использования Арендатором, либо при отсутствии виновных действий Арендодателя при уведомлении Арендодателю за 60 календарных дней.
 
    Арендатор досрочно 03.11.10г. съехал из арендованных помещений, не погасив образовавшейся задолженности, посчитав договор аренды расторгнутым в одностороннем порядке.
 
    Соглашений о расторжении договора аренды стороны не подписывали.
 
    Истец рассчитал арендную плату за ноябрь-декабрь 2010г. в сумме 219000 руб. с момента представленного ответчиком акта возврата нежилых помещений от 01.11.10г., подписанного в одностороннем порядке.
 
    В соответствии со ст. 610, п. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Статья 620 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендатору право на досрочное расторжение договора в судебном порядке.
 
    Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
 
    В соответствии с п. 9.2 договора аренды досрочное расторжение договора по требованию Арендатора возможно после направления Арендатором Арендодателю письменного уведомления в случае, если неисполнение Арендодателем своих обязательств по настоящему договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения Арендатором, и Арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не принял мер для приведения помещения в пригодное для использования состояние; в случае досрочного расторжения настоящего договора аренды по инициативе Арендатора при отсутствии виновных действий со стороны Арендодателя, Арендатор обязан уведомить в письменном виде Арендодателя о расторжении договора не менее, чем за 60 календарных дней.
 
    Письменного уведомления о досрочном расторжении договора ответчик не направил истцу; 03.11.10г. вручил акт возврата нежилых помещений от 01.11.10г.
 
    С учетом п. 9.2 договора аренды и получения от ответчика акта 03.11.10г. истец считает расторгнутым договор с 01.01.11г.
 
    Арендная плата до 01.01.11г. должна быть уплачена арендатором в сроки, установленные договором аренды.
 
    Согласно п. 3.2 договора аренды постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном п. 3.3-3.4 настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 3.4 договора если по какой-либо причине до 10-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя счета с указанием постоянной арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с п. 3.1-3.2 настоящего договора произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок до 12-го числа оплачиваемого месяца.
 
    Оплата ответчиком не произведена.
 
    Задолженность составила за ноябрь-декабрь 2010г. 219 000 руб.
 
    Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, а также при отсутствии в материалах дела доказательств сдачи в аренду помещений истцом другому лицу в спорном периоде (договора, акта приема-передачи), требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 219 000 руб.
 
    Пунктом 7.2.2 договора аренды установлена ответственность Арендатора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренных п. 3.2, 3.4, 3.6, 3.7 настоящего договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени составила 14892 руб., в том числе: за ноябрь 2010- 10950 руб., за период с 12.11.10г. по 31.12.10г. – 50 дней (по день расторжения договора); за декабрь 2010г. – 3942 руб., за период с 14.12.10г. по 31.12.10г. – 18 дней (по день расторжения договора).
 
    Однако, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшает пени до 7446 руб. (50%).
 
    При этом, суд принимает во внимание высокий размер неустойки, небольшой период просрочки платежа.
 
    С уменьшенной суммы пени госпошлина подлежит отнесению на ответчика.
 
    Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате соответствует ст. 395 ГК РФ.
 
    Сумма процентов составила 6976 руб. 06 коп., за период с 01.01.11г. – по 19.05.11г., 139 дней, на сумму долга 219000 руб., с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, действующей на день предъявления иска в суд, подлежит удовлетворению с ответчика.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, п. 1, 333, 395, 606, 614, п. 1 ГК РФ; ст.ст. 167-170, 110 АПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Вахромеева Алексея Николаевича  (ИНН  760400509022, ОГРН  310760606300021, 19.12.1974г.р., урожденный г. Ярославль) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ФАРАОН", г. Ярославль  (ИНН  7604074880, ОГРН  1057600577165) 219 000 руб. – долга, 7446 руб. – пени, 6976 руб. 06 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 7817 руб. 76 коп. – расходов по оплате госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 21 руб. 08 коп., уплаченную по платежному поручению № 156 от 17.05.2011г. (платежное поручение находится в деле) на основании ст. 104 АПК РФ; ст.ст. 333.22, п. 1, п/п 3; 333.40, п. 1, п/п 1 НК РФ.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Никифорова Л.А.