Решение от 27 сентября 2011 года №А82-6108/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-6108/2011
 
 
27 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Никифоровой Л.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гасановой Е.Ф.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеЗакрытого акционерного общества "Ремсервис" города Ярославля (ИНН  7602042603, ОГРН  1047600002130)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Летниковой Ларисе Витальевне (ИНН  760211725356,  ОГРН  304760230000125)
 
    о   взыскании   272654.06  руб.
 
 
    при участии:
 
    от истца –  Фалетрова Ю.В., по дов. № 2/2011 от 03.08.11г.
 
    от ответчика –  не прис.
 
 
    установил:
 
 
    Закрытое акционерное общество «Ремсервис» города Ярославля, г. Ярославль обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Летниковой Ларисе Витальевне о взыскании 272654 руб.06 коп. -  долга по договору аренды .
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.
 
    Согласно сведений налогового органа ответчик является Индивидуальным предпринимателем.
 
    Определение суда о месте и времени рассмотрения дела, направленное ответчику по адресу: г. Ярославль,  Ленинградский пр-т, д. 60, корп. 4, кв. 169, возвращено по причине: «истек срок хранения», что подтверждено справкой почтового отделения связи.
 
    Также, определение суда направлено ответчику по адресу: г. Ярославль, ул. Панина, д. 5, корп. 6, кв. 15,  которое возвращено со справкой почтового отделения связи по причине истечения срока хранения.
 
    Другим адресом ответчика суд не располагает.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, п. 4, п/п 2; 156, п.п. 1, 3 АПК РФ.
 
    В судебном заседании 30.08.11г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика заявленную сумму в качестве неосновательного обогащения.
 
    В судебном заседании 27.09.11г. истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований в сумме 24141 руб.33 коп., сославшись на отсутствие первичных документов в подтверждение данной суммы.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил:
 
    Суду представлен договор аренды нежилого помещения от 01.01.2007г. между ЗАО «Ремсервис» города Ярославля («Арендодатель») и ИП Летниковой Л.В. («Арендатор») на предоставление в аренду объекта нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ярославль, Ленинградский пр-т, д. 62, 3-й этаж, для использования в качестве парикмахерской.
 
    Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 125 кв. м.
 
    Помещение является собственностью истца согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2004г. серии 76-АА № 186635, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области,  свидетельству о государственной регистрации права от 03.07.2007г. серии 76АА № 572943, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.
 
    Помещение передано по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 01.01.2007г.
 
    Стороны согласовали размер арендной платы в сумме 180 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС (п. 3.1.1 договора).
 
    Согласно п. 1.2 договора Арендодатель представляет интересы Арендатора и производит расчеты от своего имени, но за счет Арендатора, за указанное в п. 1.1 договора помещение, с коммунальными, водо-, тепло-, и энергоснабжающими организациями, а также с организациями, предоставляющими услуги телефонной связи.
 
    В силу п. 3.1.2 договора Арендатор оплачивает расходы Арендодателя по исполнению поручения Арендатора, указанного в п. 1.2 договора на основании счетов, представленных Арендодателем.
 
    Срок действия договора установлен с 01.01.2007г. по 31.12.2007г.
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд (с учетом уточнений), истец сослался на ст. 1102, п. 1 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
 
    Из содержания п. 1.3 договора аренды следует, что он заключен сторонами сроком на один год.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 53 от 01.06.2000г. договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор аренды от 01.01.2007г., подписанный сторонами, не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому не может считаться заключенным.
 
    В связи с этим, факт пользования ответчиком имуществом истца без установленных законом либо сделкой оснований порождает между истцом и ответчиком внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.
 
    В соответствии со ст. 1105, п. 2 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Фактическое пользование помещением при незаключенности договора аренды не освобождает лицо, пользующееся этим имуществом, от оплаты.
 
    Отсутствие между сторонами арендных отношений не исключает взыскание платы за фактическое пользование помещением.
 
    Стороны согласовали размер платы за фактическое пользование помещением: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы.
 
    Согласно расчета истца в период с января 2007г. по сентябрь 2009г. начислено по постоянной части арендной платы  742500 руб.
 
    Оплата произведена в сумме 555000 руб.
 
    Задолженность составила 187500 руб.
 
    Из указанной суммы долга истец отказался от взыскания долга за март 2007г. в сумме 7500 руб.
 
    Задолженность составила 180000 руб., в том числе: за  апрель 2008г., за ноябрь 2008г., с апреля 2009г. -  по сентябрь 2009г. (истец засчитывал оплату, произведенную ответчиком, в соответствии с назначением платежа, указанным ответчиком в платежных поручениях).
 
    Согласно расчета истца в период с января 2007г. по сентябрь 2009г. начислено по переменной части арендной платы 253608 руб.09 коп.
 
    Оплата произведена в сумме 168453 руб.93 коп.
 
    Задолженность составила 85154 руб.16 коп.
 
    Из указанной суммы долга истец отказался от взыскания долга в сумме 16641 руб.33 коп., в том числе: за январь 2007г. в сумме 0,80 коп., за февраль 2007г. в сумме 0,40 коп., за март 2007г. в сумме 0,31 коп., за июнь 2007г. в сумме 6750 руб.62 коп., за июль 2007г. в сумме 1 руб., за октябрь 2007г. в сумме 8157 руб.25 коп., за ноябрь 2007г. в сумме 1730 руб.95 коп.
 
    Задолженность составила 68512 руб.73 коп.,  за апрель 2008г., за июль 2008г., за ноябрь 2008г., с марта 2009г. -  по сентябрь 2009г. (истец засчитывал оплату, произведенную ответчиком, в соответствии с назначением платежа, указанным ответчиком в платежных поручениях).
 
    Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составила 248512 руб.73 коп.
 
    Ранее задолженность по состоянию на 01.05.2009г. была  подтверждена ответчиком путем подписания акта сверки взаимных расчетов.
 
    Расчеты истца подтверждены первичными документами: счетами-фактурами истца в период с января 2007г. по сентябрь 2009г. на оплату постоянной и переменной частей арендной платы; платежными поручениями ответчика в оплату; актами выполненных работ (оказанных услуг), подписанными сторонами; расчетами переменной части арендной платы в заявленном периоде с подтверждением первичными документами энергоснабжающих организаций (акты выполненных работ, счета-фактуры), платежными документами истца в оплату коммунальных услуг.
 
    Требование истца полностью соответствует нормам права, на которые он ссылается в подтверждение исковых требований.
 
    Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 248512 руб.73 коп.
 
    В соответствии со ст. 49, п. 2 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
 
    Отказ истца от иска в части взыскания долга в сумме 24141 руб.33 коп. , оформленный письмом б/н от 01.09.11г. за подписью генерального директора Г.Ш. Баласаняна,  принят судом, так как не противоречит закону, не нарушает права других лиц.
 
    Производство по делу в этой части подлежит прекращению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    При принятии искового заявления к производству судом была предоставлена истцу отсрочка в уплате госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 49, п.п. 2, 5; 150, п. 1, п/п 4; 167-170, 110 АПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Летниковой Ларисы Витальевны  (ИНН  760211725356,  ОГРН  304760230000125, 06.05.1961 г.р., место рождения г. Баку Азербайджанская республика, свидетельство серия 76 номер 000377083 выдано 26.10.2004г. Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по Дзержинскому району г. Ярославля) в пользу  Закрытого акционерного общества "Ремсервис" города Ярославля, г. Ярославль (ИНН 7602042603, ОГРН 1047600002130) 248512 руб.73 коп. – долга;
 
    - в федеральный бюджет – 7970 руб.25 коп. – госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 24141 руб.33 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
 
 
 
 
 
    Судья
 
 
 
 
 
 
Никифорова Л.А.