Решение от 10 октября 2011 года №А82-6083/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(Резолютивная часть принята 07.10.2011 года)
 
    г. Ярославль                                                                                                  Дело №А82-6083/2011
 
    10 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Сазоновой Инны Николаевны (ИНН 760200369498, ОГРН 304760328500030)
 
    кОткрытому акционерному обществу «Заволжская ярмарка» (ИНН 7603017092, ОГРН 1027600622829)
 
    о расторжении договора № 44 от 18.09.2007г., взыскании 896 315 руб.
 
    при участии:
 
    от истца – Гладышев Д.А.– представитель по доверенности от 01.08.2011, Сазонова И.Н. – индивидуальный предприниматель по паспорту.
 
    от ответчика – не явились.
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Сазонова Инна Николаевна обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Заволжская ярмарка» о расторжении договора № 44 (на инвестирование в строительстве Торгового центра по проспекту Машиностроителей г. Ярославль) от 18.09.2007г., взыскании 896 315 руб. в возмещение уплаченных денежных средств по указанному договору.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо несовершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом (имеется подпись в уведомлении о вручении).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    18.09.2007г. между Открытым акционерным обществом «Заволжская ярмарка» /Застройщик/ и Индивидуальным предпринимателем Сазоновой Инной Николаевной  /Инвестор/ заключен договор № 44 на инвестирование в строительстве Торгового центра по проспекту Машиностроителей г. Ярославль.
 
    Согласно п.1.1. Договора Инвестор поручает, а Застройщик принимает на себя обязательство направить средства Инвестора на строительство нежилого помещения (торгового модуля) в строящемся 2-3 этажном Торговом центре с инженерными коммуникациями по проспекту Машиностроителей г.Ярославль (Заволжский район).
 
    Согласно п.2.1.2. Договора планируемый срок завершения строительства 2 очереди Торгового центра  - 4 квартал 2009г.
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.2. Договора цена договора (стоимость доли участия) состоит из договорной цены общей площади нежилого помещения (20,75 кв. м.), рассчитанной в соответствии с п. 2.1.2. договора и составляет ориентировочно 1010726 руб. 00 коп. Инвестор обязуется оплатить расчетную общую площадь нежилого помещения согласно следующего графика: первоначальный взнос 168000 руб. 00 коп., 300000 руб. 00 коп. до 30.09.2007г., оставшуюся сумму 542726 руб. 00 коп. равными частями до 30.09.2007г. Инвестор производит оплату путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.
 
    Во исполнение условий договора  истцом платежным поручение № 1 от 30.09.2009, № 2 от 23.11.2007, перечислены денежные средства на расчетный счет ответчика в общей сумме 896 315 руб.
 
    В связи с отсутствием исполнения договора со стороны ответчика истец обратился в ОАО «Заволжская Ярмарка» с предложением о расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств, согласие на расторжение договора или возражения на предложение о расторжении просил направить в течение тридцати дней с момента получения претензии от 20.04.2011.
 
    Ответчик на расторжение договора согласие не направил.
 
    В связи с неисполнением ответчиком указанного требования истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылается на существенные нарушения ответчиком условий заключенного договора.
 
    Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Рассмотрев обстоятельства спора, исследовав и оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ условия договора № 44 от 18.09.2007г., суд пришел к выводу, что истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. не получил результат работ в объемах и в сроки, предусмотренные договором.
 
    При таких обстоятельствах требование о расторжении спорного договора признается судом обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» сторона вправе истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.
 
    С учетом изложенного и принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении спорного договора, правовые основания у ОАО «Заволжская ярмарка» для удержания денежных средств в размере 896 315 руб., уплаченных истцом в счет строительства торговых площадей, отсутствуют, данные денежные средства подлежат возврату истцу.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 

Р Е Ш И Л:
 
 
    Расторгнуть договор № 44 (на инвестирование в строительстве Торгового центра по проспекту Машиностроителей г. Ярославль) от 18.09.2007, заключенный между  Открытым акционерным обществом "Заволжская ярмарка" и Индивидуальным предпринимателем Сазоновой Инной Николаевной.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества «Заволжская ярмарка» в пользу Индивидуального предпринимателя Сазоновой Инны Николаевны 896 315 руб. долга, 24 926 руб. 30 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                                          Бессонова И.Ю.