Дата принятия: 07 сентября 2011г.
Номер документа: А82-6065/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г.Ярославль
Дело №А82-6065/2011
07 сентября 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 31 августа 2011 года)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи О.Н.Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Крестьянского хозяйства Щаповой Раисы Николаевны (ИНН 7622005381, ОГРН 1027601055790)
к Колхозу «Правда» в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (ИНН 7622001179, ОГРН 1037601200306)
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
при участии:
от истца – Зекалашвили З.В. - представитель по доверенности от 25.03.2011г.;
от ответчика – Гуния А.А. - представитель по доверенности от 01.06.2011г.;
от третьего лица – Плетнева Н.В. – представитель по доверенности от 28.12.2010г. (после перерыва);
установил:
Крестьянское хозяйство Щаповой Раисы Николаевны (далее-хозяйство) обратилось с иском к Колхозу «Правда» в форме сельскохозяйственного производственного кооператива (далее-колхоз) о государственной регистрации перехода права собственности на:
- земельный участок, кадастровый номер 76:11:061102:53, общей площадью 15217 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский с/о, вблизи д.Кичибухино;
- земельный участок, кадастровый номер 76:11:061101:29, общей площадью 15702 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский с/о, вблизи д.Кичибухино;
- земельный участок, кадастровый номер 76:11:061102:48, общей площадью 12410 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский с/о, вблизи д.Кичибухино, приобретенные по договору купли-продажи от 06.10.2010г. (далее – земельные участки).
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что обращение в суд вызвано уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
Представитель ответчика требования не признал, считает договор купли-продажи ничтожным.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании пояснил, что переход права собственности на земельные участки не зарегистрирован, собственником является ответчик.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил.
Согласно договору купли-продажи от 06.10.2010г. хозяйство приобрело у колхоза земельные участки, расположенные по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский с/о, вблизи д.Кичибухино. Согласно передаточному акту спорные земельные участки переданы покупателю.
Право собственности колхоза на продаваемые земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 21.05.2010г. серия 76-АБ №175913, 175912; от 07.08.2010г. серия 76-АБ №200793.
Невозможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности без участия продавца, который уклоняется от регистрации, явилась основанием для обращения истца в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).
Согласно статьям 165, 551 ГК РФ и статьям 13,16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, которая осуществляется при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данное имущество в Едином государственном реестре прав на основании заявления сторон договора.
В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации, предпринял попытку отчуждения спорного имущества третьему лицу, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности от колхоза к хозяйству на приобретенное недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки – покупателя Крестьянского хозяйства Щаповой Раисы Николаевны.
Возражения ответчика судом не принимаются как необоснованные и противоречащие материалам дела.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения независимо от признания ее таковой и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (статьи 166,167 Гражданского кодекса российской Федерации).
Оспаривая договор купли-продажи от 06.10.2010г., ответчик не представил доказательств его недействительности.
Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на:
- земельный участок общей площадью 15217 кв.м. с кадастровым номером 76:11:061102:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, вблизи д. Кичибухино;
- земельный участок общей площадью 12410 кв.м. с кадастровым номером 76:11:061102:48, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, вблизи д. Кичибухино;
- земельный участок общей площадью 15702 кв.м. с кадастровым номером 76:11:061101:29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, вблизи д. Кичибухино от Колхоза «Правда» в форме сельскохозяйственного производственного кооператива к Крестьянскому хозяйству Щаповой Раисы Николаевны.
Взыскать с Колхоза «Правда» в форме сельскохозяйственного производственного кооператива в пользу Крестьянского хозяйства Щаповой Раисы Николаевны 12000 руб. в возмещение расходов на оплату госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.Чистякова
