Дата принятия: 31 августа 2011г.
Номер документа: А82-5972/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная часть оглашена 31.08.2011г.)
г.Ярославль Дело № А82-5972/2011
31 августа 2011г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по искуТоварищества собственников жилья «Фабрика» (ИНН 7602084321, ОГРН 1117602003716)
к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН 7602063917, ОГРН 1077602005216)
обобязании передать техническую документацию и иные документы
при участии:
от истца– Шемякина Т.С. - представитель по доверенности от 10.06.2011, Ковалева О.В. - представитель по доверенности от 10.06.2011. Роднова О.М. – представитель по доверенности от 10.06.2011г. (участвовала после перерыва), Целиков С.А. – председатель по Протоколу от 09.06.20011г. (участвовал после перерыва).
от ответчика – Ладыненко С.Н. - представитель по доверенности от 20.04.2011.
установил:
Товарищество собственников жилья «Фабрика» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» об обязании передать техническую документацию и иные документы.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит обязать ответчика передать ТСЖ «Фабрика» следующие документы: паспорт домовладения (технический паспорт на дом), документацию по паспортному столу на многоквартирный дом по адресу: г. Ярославль, ул. Балашова, д. 16, корп. 2.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал, заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Дзержинского суда г.Ярославля по делу № 2-4573/11 по иску физических лиц о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений.
Истец возражает против заявленного ходатайства.
Ходатайство ответчика судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано: в соответствии с п/п 1 п.1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Из представленного ходатайства и пояснений представителя лица, его заявившего, не следует, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве Дзержинского суда г.Ярославля.
Дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем процессе.
По существу спора ответчик возражений не заявил, указал, что не осуществляет действия по передаче имущества в связи с наличием обращений жителей дома, содержащих просьбы не осуществлять передачу технической документации.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
27.11.2007г. между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» /Исполнитель/ и собственниками жилых (нежилых) помещений /Собственники/ заключен Договор управления, согласно которому собственники передают, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в соответствии с п.3.1 Договора.
Согласно протоколу от 29.03.2011г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 16 корп. 2 по ул.Балашова в г.Ярославле принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Фабрика» в целях управления многоквартирным домом.
07.04.2011г. Инспекцией ФНС по Дзержинскому району г.Ярославля зарегистрирован устав ТСЖ «Фабрика», в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица /Свидетельство серия 76 № 002546819/.
15.04.2011г. ТСЖ «Фабрика» направило ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» уведомление о расторжении договора управления и передаче технической документации по многоквартирному дому, указав на наличии решения о регистрации ТСЖ и изменении способа управления многоквартирным домом.
26.04.2011г. ОАО «Управдом Дзержинского района» издало Приказом № 40/од о передаче дома № 16 корп.2 по ул.Балашова г.Ярославля.
Ссылаясь на сообщения жителей дома о необходимости приостановления передачи документации в связи с оспариваем решения собственников об изменении способа управления, ответчик приостановил передачу технической документации.
На момент рассмотрения дела в суде техническая документация (паспорт домовладения) и документы паспортного стола ответчиком истцу не переданы.
Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По своей правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 статьи 782 указанного Кодекса предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Таким образом, собственники многоквартирного дома, приняв на собрании от 29.03.2011г. решение об изменении способа управления многоквартирным домом, фактически отказались от исполнения договора в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.
На момент рассмотрения спора в суде указанное решение собственников от 29.03.2011г. недействительным не признано.
Согласно п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Истец (с учетом уточнения иска) просит обязать ответчика передать паспорт домовладения (технический паспорт многоквартирного дома) и документы паспортного стола дома, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул.Балашова, д.16, корп.2. Наличие данной документации подтвердил в судебном заседании уполномоченный представитель ответчика.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными в дело документами, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» передать Товариществу собственников жилья «Фабрика» паспорт домовладения (технический паспорт многоквартирного дома) и документы паспортного стола дома, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул.Балашова, д.16, корп.2.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу Товарищества собственников жилья «Фабрика» 4 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
Судья Бессонова И.Ю.
