Определение от 23 октября 2014 года №А82-5839/2013

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть определения оглашена 16 октября 2014 года)
 
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-5839/2013
 
    23 октября 2014 года
 
Б/77
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузнецовой Т.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артеменко И.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявлениеконкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» Пичугина Александра Сергеевича
 
    обутверждении начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога,  в размере 14 432 090 рублей
 
    по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (ИНН 7604051191, ОГРН 1027600696023),
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсного управляющего Пичугина А.С. лично на основании определения от 19.12.2013;
 
    от кредитора ОАО «Сбербанк России» - представителя Маровой С.Л. по доверенности от 21.04.2014 (до перерыва), представителя Тюрина Э.Н. по доверенности от 03.04.2014 (после перерыва);
 
    единственного учредителя (участника) должника – Крумганта А.В. лично по паспорту и выписке из ЕГРЮЛ (после перерыва),
 
    установил: 
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.12.2013  (резолютивная часть от 12.12.2013) общество с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС» (далее –  ООО «АРТ-БИЗНЕС», должник),признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.12.2013 (резолютивная часть от 12.12.2013) конкурсным управляющим ООО «АРТ-БИЗНЕС» утвержден Пичугин Александр Сергеевич.
 
    Конкурсный управляющий ООО «АРТ-БИЗНЕС» Пичугин А.С. в порядке статей 60, 110, 111, 130 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением об установлении начальной цены реализации предмета залогаООО «АРТ-БИЗНЕС», являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее – залоговый кредитор, ОАО «Сбербанк России»),  равной рыночной стоимости предмета залога в соответствие с отчетами об оценке № 56/14 от 29.07.2014 и № 56-1/14 от 03.06.2014 в общей сумме 14 432 090 рублей с учетом НДС, в том числе:
 
    1) Двухэтажное кирпичное здание ремонтно-механических мастерских, литер А, общая площадь 1543,7 кв.м. свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА     № 574774 от 16.10.2007 – в размере 6 720 100 рублей;
 
    2)  Здание автогаража: 2-этажное смешанной постройки, инв. № 13921, литер Б, общая площадь 910,5 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА      № 574775 от 16.10.2007 – в размере 4 531 300 рублей;
 
    3) Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для содержания РММ и автогаража, площадью 39438 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА   № 574776 от 16.10.2007 – в размере 1 629 000 рублей;
 
    4) Кран балка с тельфером 1,0т пролет 4,5 м. – в размере 38 668 рублей;
 
    5) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 9 м. – в размере 60 787 рублей;
 
    6) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 9 м. – в размере 60 787 рублей;
 
    7) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 4,5 м. – в размере 53 247 рублей;
 
    8) Кран балка с тельфером 1,0т пролет 4,5 м. – в размере 38 665 рублей;
 
    9) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 3 м. – в размере 52 391 рублей;
 
    10) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 4,5 м. – в размере 53 247 рублей;
 
    11) Тельфер, грузоподъемность 0,5т – в размере 3 786 рублей;
 
    12) Тельфер, грузоподъемность 0,5т – в размере 3 786 рублей;
 
    13) Токарный станок 1К-62 – в размере 20 020 рублей;
 
    14) Гильотиновые ножницы Н3118 – в размере 172 612 рублей;
 
    15) Механизм ОКС (листогиб) большой – в размере 345 224 рублей;
 
    16) Механизм ОКС (листогиб) малый – в размере 245 247 рублей;
 
    17) Станок вальцовочный – в размере 113 234 рублей;
 
    18) Пресс-ножницы НГ 5224 – в размере 289 989 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.08.2014 заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 26.11.2014.
 
    Извещением суда от 17.09.2014 судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего перенесено на 10.10.2014 на 11 час. 10 мин.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Представитель ОАО «Сбербанк России» просил заявление удовлетворить, пояснил, что спора и разногласий по установленной оценщиком рыночной стоимости имущества между  залоговым кредитором и конкурсным управляющим не имеется.
 
    Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Заявление конкурсного управляющего рассматривается в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании 10.10.2014 судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв  до 16.10.2014 до 09 час. 00 мин. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на информационном стенде в здании суда.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено при явке тех же лиц, а также единственного участника должника.
 
    Представитель ОАО «Сбербанк России» представил письменное правовое обоснование позиции по заявлению конкурсного управляющего. Полагал, что поскольку разногласий между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно начальной продажной цены предмета залога не имеется, возражения иных кредиторов отсутствуют, подлежит утверждению судом начальная продажная цена в размере 100% рыночной стоимости в соответствии с отчетом оценщика.
 
    Единственный учредитель (участник) должника возражений в отношении заявления конкурсного управляющего не высказал.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании лиц, суд установил следующее.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.
 
    В абзаце 1 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    Как следует из разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум), на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Закона о банкротстве конкурсный управляющий провел оценку выявленного в ходе конкурсного производства имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Сбербанк России».
 
    В обоснование предложенной начальной цены продажи обеспеченного залогом имущества, конкурсный управляющий представил отчет № 56/14 датой составления 29.07.2014 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: здания ремонтно-механических мастерских (Литер А) общей площадью 1 543,7 кв.м, здания автогаража (Литер Б) общей площадью 910, 5 кв.м, находящихся на земельном участке общей площадью 39 438 кв.м по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Ново-Никольский сельский округ, в районе д. Вахрушево, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости составила 12 880 400 рублей, в том числе НДС.
 
    Кроме того, конкурсным управляющим представлен отчет № 56-1/14 датой составления 03.06.2014 об оценке рыночной стоимости объектов движимого имущества, принадлежащих ООО «АРТ-БИЗНЕС», в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости движимого имущества составила 1 551 690 рублей, в том числе НДС.
 
    В соответствии с пунктом 11 Пленума, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи обеспеченного залогом имущества.
 
    Конкурный управляющий просил установить начальную продажную цену залогового имущества, как движимого, так и недвижимого, равной рыночной стоимости  имущества, установленной в соответствии с отчетами об оценке № 56/14 от 29.07.2014 и № 56-1/14 от 03.06.2014.
 
    Заявление конкурсного управляющего подлежит частичному удовлетворению.  Суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, являющего предметом залога, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке № 56/14 от 29.07.2014, по следующим основаниям.
 
    Абзацем вторым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    С учетом названной нормы, в рассматриваемом случае, поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 56/14 от 29.07.2014, то есть в общем размере 10 304 320 рублей, в том числе: здание ремонтно-механических мастерских (Литер А) общей площадью 1 543,7 кв. м – 5 376 080 рублей; здание автогаража (Литер Б) общей площадью 910, 5 кв.м – 3 625 040 рублей; земельный участок общей площадью 39 438 кв.м – 1 303 200 рублей.
 
    Данная правовая позиция основана на сложившейся судебной практике и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о залоге.
 
    Довод ОАО «Сбербанк России» о том, что начальная продажная цена устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, только при наличии спора между залоговым кредитором и конкурсным управляющим, не основан на Законе и отклоняется судом.
 
    В отношении движимого имущества, в отсутствие ограничений, установленных Законом (Закон Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», содержавший аналогичную норму, утратил силу с 01.07.2014), суд устанавливает начальную продажную цену движимого имущества равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке № 56-1/14 от 03.06.2014, в размере 1 551 690 рублей, в том числе НДС.
 
    Руководствуясь статьями 60, 138 Федерального закона от 26.10.2002                     № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Заявление конкурсного управляющего удовлетворить частично.
 
    Установить начальную продажную цену имущества общества с ограниченной ответственностью «АРТ-БИЗНЕС», являющегося предметом залога открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ярославского отделения № 17 Сбербанка России,  равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете об оценке № 56/14 от 29.07.2014, и рыночной стоимости движимого имущества, определенной в отчете об оценке № 56-1/14 от 03.06.2014, в общей сумме 11 856 010 рублей с учетом НДС, в том числе:
 
    1) Двухэтажное кирпичное здание ремонтно-механических мастерских, литер А, общая площадь 1543,7 кв.м. свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА     № 574774 от 16.10.2007 – в размере 5 376 080 рублей;
 
    2)  Здание автогаража: 2-этажное смешанной постройки, инв. № 13921, литер Б, общая площадь 910,5 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА      № 574775 от 16.10.2007 – в размере 3 625 040 рублей;
 
    3) Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для содержания РММ и автогаража, площадью 39438 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права серии 76 АА   № 574776 от 16.10.2007 – в размере 1 303 200 рублей;
 
    4) Кран балка с тельфером 1,0т пролет 4,5 м. – в размере 38 668 рублей;
 
    5) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 9 м. – в размере 60 787 рублей;
 
    6) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 9 м. – в размере 60 787 рублей;
 
    7) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 4,5 м. – в размере 53 247 рублей;
 
    8) Кран балка с тельфером 1,0т пролет 4,5 м. – в размере 38 665 рублей;
 
    9) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 3 м. – в размере 52 391 рублей;
 
    10) Кран балка с тельфером 3,2т пролет 4,5 м. – в размере 53 247 рублей;
 
    11) Тельфер, грузоподъемность 0,5т – в размере 3 786 рублей;
 
    12) Тельфер, грузоподъемность 0,5т – в размере 3 786 рублей;
 
    13) Токарный станок 1К-62 – в размере 20 020 рублей;
 
    14) Гильотиновые ножницы Н3118 – в размере 172 612 рублей;
 
    15) Механизм ОКС (листогиб) большой – в размере 345 224 рублей;
 
    16) Механизм ОКС (листогиб) малый – в размере 245 247 рублей;
 
    17) Станок вальцовочный – в размере 113 234 рублей;
 
    18) Пресс-ножницы НГ 5224 – в размере 289 989 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части заявления отказать.
 
    Определение может быть обжаловано в установленные законом порядке и сроки, во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья                                                                                                                Т.Г. Кузнецова