Решение от 07 ноября 2011 года №А82-5759/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
    (Резолютивная часть объявлена 07 ноября  2011  года)
 
 
    г. Ярославль                                                                                            Дело №А82-5759/2011
 
    07 ноября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуГосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Рыбинская авиационная технологическая академия имени П.А. Соловьева»  (ИНН 7610029476, ОГРН 1027601126057)
 
    к Индивидуальному предпринимателю Сорокиной Татьяне Евгеньевне (ОГРН 306761026800020)
 
    о взыскании 466 241 руб. 68 коп., расторжении договора аренды № 25-09 от 10.08.2009г., обязании ответчика освободить нежилое помещение
 
    при участии:
 
    от истца– Короткова Т.И. -  представитель по доверенности от 07.04.2011.
 
    от ответчика – не явились.
 
    установил:  
 
    Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Рыбинская авиационная технологическая академия имени П.А. Соловьева»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Сорокиной Татьяне Евгеньевне о  взыскании 466 241 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды № 25-09 от 10.08.2009г., обязании ответчика освободить нежилое помещение.
 
    Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 347 726 руб. 80 коп., в том числе 196 781 руб. 80 коп. - задолженность по арендной плате, 133 644 руб. – возмещение расходов на оплату коммунальных платежей, 17 301 руб. – земельный налог. Истец просит расторгнуть договор аренды № 25-09 от 10.08.2009г., обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение.
 
    Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения либо несовершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 АПК РФ. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (имеется подпись в уведомлении).
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее:
 
    10.08.2009 между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Рыбинская авиационная технологическая академия имени П.А. Соловьева» /Арендодатель/ и Индивидуальным предпринимателем Сорокиной Татьяной Евгеньевной /Арендатор/ заключен договор аренды № 25-09, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду помещения общей площадью 258 кв.м.., расположенные по адресу: г. Рыбинск, ул. Волжская Набережная, д. 171-а (корпус 2а) (Приложение № 1). Акт приема-передачи подписывается Арендодателем и арендатором не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора аренды и является его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с п. 1.3. Договора Арендатор принимает указанные в п. 1.1. Договора нежилые помещения для осуществления своей хозяйственной деятельности: оптовая и розничная торговля строительными материалами.
 
    В соответствии с п. 3.1. Договора ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц составляет 225 рублей с учетом НДС (Приложение № 2). За аренду указанного в п. 1.1. договора помещения Арендатор перечисляет ежемесячно: арендную плату в размере 49195 руб. 44 коп. без учета НДС, отдельно налог на добавленную стоимость (НДС 18%) с арендной платы. Оплата производится путем перечисления сумм, определенных договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа отчетного месяца. Возмещение коммунальных услуг производится Арендатором в соответствии с выставленными счетами и составляет за 1 кв.м. сдаваемой в аренду площади в месяц – 76 руб., в том числе НДС.
 
    В соответствии с п. 4.1. Договора срок действия устанавливается с 10 августа 2009 по 31 июля 2010.
 
    Во исполнение условий заключенного Договора нежилое помещение передано Арендатору по Акту приема-передачи нежилого помещения от 10.08.2009.
 
    01.01.2010 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 25-10, в соответствии с которым п. 1.1. договора аренды № 25-09 от 10.08.2009 дополнен следующей редакцией: «В соответствии со статьей 621 ГК РФ Арендодатель продлевает срок действия договора аренды на 2010 год, а Арендатор принимает на 2010 год в аренду нежилые помещения общей площадью 258 кв.м., расположенные по адресу: г. Рыбинск, ул. Волжская Набережная, д. 171-а (корпус 2а), из них 115,0 кв.м. помещение под торговый зал; 143,0 кв.м. помещение под склад. Пункт 3.1. Договора дополнен следующей редакции: «Ставка арендной платы на 2010 год составляет 590345=28 рублей без учета НДС. За аренду указанного в п. 1.1. договора помещения Арендатор перечисляет ежемесячно: арендную плату в размере 49195=44 рублей без учета НДС; налог на добавленную стоимость (НДС 18%) с арендной платы. Арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг в размере 78 руб. на 1 кв.м.
 
    01.01.2011 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 25-11, в соответствии с которым п. 1.1. договора аренды № 25-09 от 10.08.2009 дополнен следующей редакцией: «В соответствии со статьей 621 ГК РФ Арендодатель продлевает срок действия договора аренды на 2011 год, а Арендатор принимает на 2011 год в аренду нежилые помещения общей площадью 258 кв.м., расположенные по адресу: г. Рыбинск, ул. Волжская Набережная, д. 171-а (корпус 2а), из них 115,0 кв.м. помещение под торговый зал; 143,0 кв.м. помещение под склад. Пункт 3.1. Договора дополнен следующей редакцией: «Ставка арендной платы на 2011 год составляет 590345=28 рублей без учета НДС. За аренду указанного в п. 1.1. договора помещения Арендатор перечисляет ежемесячно: арендную плату в размере 49195=44 рублей без учета НДС; налог на добавленную стоимость (НДС 18%) с арендной платы. Арендатор возмещает стоимость коммунальных услуг в размере 88 руб. на 1 кв.м.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного договора за Арендатором образовалась задолженность по уплате арендной платы, возмещению расходов по оплате коммунальных платежей.
 
    06.05.2011 Арендодатель направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплаты задолженности в сумме 492 733 руб. 12 коп., включая НДС 18%, указав на возможность взыскания задолженности в судебном порядке, предложив, в случае не уплаты общей задолженности до 20.05.2011, освободить занимаемое помещение.
 
    Отсутствие погашения задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично  по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 196 781 руб. 80 коп., оплаты коммунальных услуг в сумме 133 644 руб. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды.
 
    Доказательств оплаты задолженности либо наличия ее в меньшем размере ответчиком суду не представлено, возражений на заявленные требования не направлено.
 
    Согласно п.3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.
 
    Учитывая, что требования истца основаны на законе, подтверждены материалами дела,  требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и возмещению стоимости коммунальных услуг подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 330 425 руб. 80 коп.
 
    Истцом заявлено требование о взыскании земельного налога в размере 17 301 руб.
 
    Рассмотрев указанное требование, суд считает его неподлежащим удовлетворению. Фактически истцом заявлено требование о возмещении расходов на уплату земельного налога, однако документов, подтверждающих наличие расходов истца в указанной сумме, в материалы дела не представлено. Истцом требование не обосновано ни по сумме, предъявленной ко взысканию, ни по основаниям взыскания указанной суммы. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований в данной части суд не усматривает.
 
    Рассматривая требование о расторжении договора, суд считает, что указанное требование подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:
 
    Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, в целях сохранения стабильности договорных отношений закон устанавливает возможность для неисправного контрагента исполнить свои обязательства без наступления негативных последствий в виде расторжения договора. В случае если арендатор не исполняет свои обязательства и не отвечает на претензию в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договор аренды.
 
    В доказательство соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора истцом представлена претензия, направленная ответчику 06.05.2011. Из текста претензии следует, что истцом направлено требование о погашении задолженности по арендной плате по Договору аренды № 25-09 от 10.08.2009. Предложения о расторжении договор претензия не содержит.
 
    Других доказательств соблюдения досудебного порядка разрешения спора в нарушение требования ст. 65 АПК РФ истцом не представлено.
 
    Учитывая, что требования ст.ст. 619, 452 ГК РФ истцом не исполнены, суд считает, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора.
 
    На момент обращения с иском в суд у арендодателя не имелось правовых оснований для предъявления требования о расторжении договора, в связи с чем указанное требование подлежит оставлению без рассмотрения в порядке п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
 
    Требование о выселении ответчика из занимаемых помещений вытекает из требования о расторжении договора.
 
    Учитывая, что требование о расторжении договора оставлено судом без рассмотрения, обстоятельств, позволяющих считать договор прекращенным, суд не усматривает, оснований для  удовлетворения требования о выселении ответчика у суда не имеется.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь п/п 2 п.1 ст. 148, ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Требование о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Сорокиной Татьяны Евгеньевны:
 
    - в пользу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Рыбинская авиационная технологическая академия имени П.А. Соловьева» 330 425 руб. 80 коп. долга, 5 927 руб. 07 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    - в доход  федерального бюджета 3 532 руб. 18 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                                      Бессонова И.Ю.