Дата принятия: 25 июля 2011г.
Номер документа: А82-5577/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А 82-5577/2011
25.07.2011г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе
судьи Ландарь Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спиридоновой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Торент» (ОГРН 1037602601630, ИНН 7627022239)
о взыскании 1538302 руб. 05 коп.
при участии
от истца Хилькевич Е.А. – дов. от 08.07.2011г.
от ответчика Лезговко С.Ю. – дов. от 01.02.2011г.
установил:
Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Торент» (далее – Общество, ответчик) 911061 руб. 12 коп. арендной платы по договору аренды № 19628-о от 13.06.2007г. за период 09.10.2009г. по 30.05.2011г., 627239 руб. 93 коп. пени за период с 12.05.2007г. по 30.05.2011г. Общая сумма заявленных требований составляет 1538302 руб. 05 коп.
Судом в порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена истца на его правопреемника - Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» .
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик признал иск в части основного долга, заявил о несоразмерности размера пеней последствия нарушения обязательства, просит применить положения статьи 333 ГК РФ. Также ссылается на пропуск срока исковой давности по требованию о взыскании пеней в сумме 25449 руб. 37 коп. за период с 12.05.2007г. по 01.06.2008г.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торент» (арендатор) был заключен договор № 19628-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.03.2007г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 150 кв.м. , кадастровый номер 76:23:020813:0044, расположенный по ул.С.Орджоникидзе г.Ярославля для строительства 9-этажной жилой пристройки к жилому дому № 18 с инженерными коммуникациями.
Срок аренды установлен на период с 24.01.2007. по 22.01.2010г.
Договор прошел государственную регистрацию.
Дополнительным соглашением от 17.08.2009г. увеличена площадь арендуемого участка до 1324 кв.м., дополнительным соглашением от 15.03.2010г. установлен срок аренды с 24.01.2007г. по 22.01.2013г.
Дополнительные соглашения также прошли государственную регистрацию.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что пользование землей является платным.
Арендная плата перечисляется ежемесячно до 9 числа текущего месяца включительно (пункт 3.3 договора).
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
На момент рассмотрения дела в суде задолженность по арендной плате за период с 09.10.2009г. по 30.05.2011г. составляет 911061 руб. 12 коп.
Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности, размер долга ответчиком признан, требование истца о взыскании арендной платы в сумме 911061 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению.
Также истцом предъявлено требование о взыскании 627239 руб. 93 коп. пеней за период с 12.05.2007г. по 30.05.2011г.
В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
Учитывая, что произведенный истцом расчет пени соответствует условиям договора, суд считает обоснованным требование истца о взыскании заявленных пеней.
Вместе с тем, установлено, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании пеней за период с 12.05.2007г. по 01.06.2008г., в связи с чем оснований для удовлетворения требования в части взыскания пени за данный период не имеется.
Кроме того, суд пришел к выводу о несоразмерности начисленных и предъявленных ко взысканию пеней последствиям нарушения обязательства ответчика по оплате.
Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3% за каждый день просрочки), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пеней в сумме 200596 руб.
Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торент» ( ОГРН 1037602601630, ИНН 7627022239) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884) 911061 руб. 12 коп. арендной платы по договору аренды № 19628-о от 13.06.2007г. за период 09.10.2009г. по 30.05.2011г., 200596 руб. пени за период с 01.06.2008г. по 30.05.2011г. , всего 1 111 657 руб. 12 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торент» в доход федерального бюджета 20511 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его принятия.
Судья Ландарь Е.В.
