Решение от 04 августа 2011 года №А82-5575/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-5575/2011
 
04 августа 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 01.08.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного  учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 106760408084, ИНН 7604093410)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162)
 
    о   взыскании  2 268 172,37руб. задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,
 
    при участии
 
    от истца: Хилькевич Е.А.-  зам.начальника юротдела, доверенность от 08.07.2011,
 
    от ответчика: Артемичева О.В.-  представитель по доверенности от  25.06.2009,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг» о взыскании по договору № 17621-о  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2005 (с дополнительными соглашениями  № 1  от 15.06.2007,  № 2 от  06.12.2007, № 3 от  27.03.2008, № 4 от  21.10.2008, № 1 от  04.05.2009, № 5 от  12.07.2010)  арендной платы в сумме 1 171 385,63руб. по состоянию на 30.05.2011 и пеней за просрочку платежа в сумме  1 096 786,74руб. согласно п. 5.1 Договора за период с 10.09.2009 по 30.05.2011,  всего в сумме 2 268 172,37руб.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик  иск признал в части суммы основного долга,  просит снизить пени за просрочку  уплаты арендной платы на основании  ст.333 ГК РФ до 73 464,87руб.  в соответствии с представленным  расчетом пеней, произведенным по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере  8,25% годовых, указывает на явную несоразмерность неустойки в размере 109,5% годовых последствиям нарушения обязательства.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    В соответствии с постановлением мэра г.Ярославля  от 26.09.2005 № 4416 между  КУМИ мэрии г.Ярославля (арендодатель) и ООО «Ярстройинвест» (арендатор) заключен договор № 17621-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2005,согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 9400,00 кв.м земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 76:23:06 10 02:0099, расположенного по адресу:  г.Ярославль,  Фрунзенский район,  Московский пр-т, напротив дома № 121 в МКР-1 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Земельный участок предоставлен для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с подземной автостоянкой и пристроенным детским садом и инженерными коммуникациями.
 
    Срок аренды земельного участка  установлен  с 26.09.2005 по  25.09.2008.
 
    Управлением  Федеральной регистрационной  службы по Ярославской области проведена государственная регистрация  договора аренды земельного участка  25.11.2005 № 76-76-01/308/2005-144.
 
    Дополнительным  соглашением  № 1  от 15.06.2007 к договору  № 17621-о от 05.10.2005  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в пункт 1.1 были внесены изменения, площадь предоставленного в аренду ООО «Ярстройинвест» земельного участка была установлена в размере  7467,00кв.м.
 
    На основании заявлений  ООО «Ярстройинвест» и ОАО «Металлоторг» и договора  безвозмездной  передачи проектно-сметной и исходно-разрешительной документации от 19.03.2008,  с согласия Муниципального учреждения «Агентство  по аренде земельных участков города Ярославля» 27.03.2008 между  ООО «Ярстройинвест» и ОАО «Металлоторг» было заключено  Дополнительное соглашение № 3 к договору от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым  ООО «Ярстройинвест» передает, а ОАО «Металлоторг» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору   от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка общей площадью 7467 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером  76:23:061002:0099, расположенного по адресу: г.Ярославль,  Фрунзенский район,  Московский пр-т, напротив дома № 121 в МКР-1, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору от 05.10.2005 № 17621-о аренды земельного участка.  
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена  21.04.2008 № 76-76-01/100/2008-100.
 
    Дополнительным соглашением № 4 от 21.10.2008  к   договору   от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка  срок аренды  участка был установлен  с 26.09.2005 по 23.09.2010.
 
    С согласия Муниципального учреждения «Агентство  по аренде земельных участков города Ярославля» 04.05.2009 между ОАО «Металлоторг» и ООО «Металлоторг» было заключено  Дополнительное соглашение № 1 к договору от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, в соответствии с которым  ОАО «Металлоторг»  передает, а ООО «Металлоторг» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору   от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка общей площадью 7467 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером  76:23:061002:0099, расположенного по адресу: г.Ярославль,  Фрунзенский район,  Московский пр-т, напротив дома № 121 в МКР-1.
 
    В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № 1 от  04.05.2009  существовавшая на момент заключения данного соглашения  задолженность  по арендной плате  в размере 3 311 702,26руб., в том числе арендная плата 2 266 705,08руб., пени 1 044 997,18руб., переходят  к ООО «Металлоторг».
 
    Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена  08.06.2009 № 76-76-01/110/2009-284.
 
    Во исполнение условий Дополнительного соглашения ООО «Металлоторг» был передан земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 04.05.2009.
 
    Дополнительным соглашением № 5  от 12.07.2010 к договору   от 05 октября 2005г. № 17621-о аренды находящегося  в государственной  собственности земельного участка срок  аренды участка установлен  с 26.09.2005 по 23.09.2013, государственная регистрация дополнительного соглашения произведена  28.09.2010.
 
    Таким образом,  арендатором по указанному договору аренды является ООО «Металлоторг».
 
    Согласно п.3.1 Договора  пользование земельным участком является платным. 
 
    В силу п. 3.3 договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Арендатором по 09 число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора аренды, с начала срока указанного в пункте 6.2 Договора.
 
    Истцом направлялись ответчику  уведомления об изменении арендной платы на 2010 год и на 2011 год  в соответствии с постановлением мэрии города Ярославля  от 09.09.2009 № 3139 (в ред. от 18.12.2009 № 4426,  от 21.02.2011 № 449, от  27.04.2011 № 1580).
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, в результате чего за ним образовалась по состоянию на 30.05.2011  задолженность по арендной плате  в сумме 1 171 385,63руб. за период с  09.09.2009 по 30.05.2011, которую он не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Расчет задолженности  приведен в справке, представленной истцом в материалы дела (л.д.49).  
 
    Ответчик  признал  сумму основного долга в полном объеме,  возражений по порядку расчета суммы основного долга и по существу заявленного иска не имеет, просит снизить размер пеней  в соответствии со ст.333 ГК РФ.
 
    Истец против снижения размера неустойки возражает.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с 09.09.2009 по  30.05.2011 использовал земельный участок для строительства, не в полном объеме осуществляя платежи за  использование земельного участка, что повлекло  образование задолженности.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей истцом в адрес ответчика 05.04.2011 было направлено предписание № 30 с требованием погашения задолженности. Однако в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия основного долга в размере 1 171 385,63руб. подтвержден материалами дела и признан ответчиком,  расчет суммы долга соответствует положениям договора № 17621-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2005, доказательства оплаты в  деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 1 171 385,63руб.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 1 096 786,74руб. в соответствии с  п. 5.1 договора за период с 10.09.2009 по 30.05.2011 по ставке 0,3% за каждый день просрочки, начисленных  на сумму задолженности по  арендной плате (расчет приведен в справке – л.д.49).
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, поэтому требования о взыскании неустойки заявлены правомерно.
 
    Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату обращения в суд), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ  и требования истца по взысканию пеней уменьшаются  в три раза до 365 596руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова,  д.27/19,  кв.30, ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162) в пользу  Муниципального казенного учреждения  «Агентство по аренде  земельных участков города Ярославля» (ОГРН 106760408084, ИНН 7604093410) 1 171 385,63руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 30.05.2011 и  365 596руб. пеней за просрочку уплаты арендной платы за период с 10.09.2009 по  30.05.2011, всего на общую сумму 1 536 981,63руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова,  д.27/19,  кв.30, ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162) в доход федерального бюджета 28 369,82руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.А.Розова