Дата принятия: 14 сентября 2011г.
Номер документа: А82-5324/2011
.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная часть оглашена 07.09.2011г.)
г.Ярославль Дело № А82-5324/2011
14 сентября 2011г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костериной А.О.,
рассмотревДепартамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 7604016214, ОГРН 1027600691469)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Тутаевлес» (ИНН 7611012891, ОГРН 10576020518030)
овзыскании 81 907 руб. 84 коп.
при участии:
от истца– Шигина М.С. – представитель по доверенности от 10.05.2011.
от ответчика – Христов А.В.- директор по выписке и паспорту
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тутаевлес» о взыскании 81 907 руб. 84 коп., в том числе 73 267 руб. 39 коп. - задолженность по арендной плате по Договору № 74-АНИ аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области от 27.04.2010г., 5 836 руб. 45 коп. – неустойка, 2 804 руб. – проценты.
Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части процентов за счет увеличения периода просрочки исполнения обязательства. Просит взыскать 73 267 руб. – задолженность по арендной плате за период с 11.09.2010г. по 24.11.2010г., неустойку за просрочку внесения арендной платы за указанный период – 5 836 руб. 45 коп., 4 617 руб. 37 коп. – проценты за период с 25.11.2010г. по 29.0.2011г.
В судебном заседании истец иск поддержал.
Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
27.04.2010г. в порядке, установленном п.4 ст. 53 Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» между Департаментом по управлению государственным имуществом Ярославской области (правопредшественник истца) и Обществом с ограниченной ответственностью «Тутаевлес» заключен Договор № 74-АНИ аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, согласно п.1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 1 площадью 358 м?, расположенное по адресу: 152303, Ярославская область, г.Тутаев, ул.Осипенко, д.4а по Акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, для использования в производственных целях.
Разделом 3 Договора определен порядок расчетов по договору, размер арендной платы.
Согласно п.7.1 Договора срок действия договора определен с 27.04.2010г. по 23.04.2011г.
Во исполнение условий заключенного договора имущество передано Арендатору по Акту приема-передачи от 27.04.2010г.
26.08.2010г. между СГАУ ЯО «Фонд имущества Ярославской области» /Продавец/ и ООО «Тутаевлес» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком, согласно п.1.1 которого Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность в порядке приватизации и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, государственное имущество, расположенное по адресу: Ярославская область, г.Тутаев, ул.Осипенко, д.4а. В состав имущества входит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 2681 м?; здание холодного склада, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 596 м?, инв. № 002565, Лит.С.
Обязательства по Договору купли-продажи сторонами исполнены.
02.09.2010г. указанное в Договоре имущество передано ответчику по передаточному акту.
26.11.2010г. в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО «Тутаевлес» на недвижимое имущество - здание холодного склада, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 596 м?, инв. № 002565, Лит.С, адрес объекта: Ярославская область, г.Тутаев, ул.Осипенко, д.4а. (Свидетельство серия 76-АБ № 225690).
Указывая, что ответчиком не в полном размере внесена арендная плата по Договору аренды, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истцом предъявлена ко взысканию арендная плата за период, истекший после заключения ответчиком Договора купли-продажи имущества, получения ответчиком спорного имущества по акту приема-передачи имущества (на основании Договора купли-продажи), неустойка и проценты, начисленные на взыскиваемую в настоящем процессе сумму арендной платы.
Истец считает, что обязанность по уплате арендной платы прекращается у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.
Ответчик указывает, что основания для взыскания арендной платы после принятия имущества ответчиком по договору купли-продажи отсутствуют.
Изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.60 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст. 551consultantplus://offline/main?base=LAW;n=89528;fld=134;dst=100435 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
В соответствии со ст. 425 и п.п.1,2 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.
При заключении договора купли-продажи основанием для владения ООО «Тутаевлес» имуществом являлся договор купли-продажи, а не договор аренды, как указывает истец.
Заключение договора купли-продажи арендованного имущества прекратило на будущее время обязательство Общества «Тутаевлес» по внесению арендной платы либо иной платы за пользование имуществом.
Указанная позиция отражена в Определении ВАС РФ от 03.08.2011г. N ВАС-4408/11, Определение ВАС РФ от 17.05.25010г.. № 5762/10, Определении ВАС РФ от 04.04.2008г. № 4311/08.
При отсутствии оснований для взыскания арендной платы в исковой период, требование о взыскании неустойки и процентов удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
Судья Бессонова И.Ю.
