Решение от 16 августа 2011 года №А82-5318/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-5318/2011
 
16 августа 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.08.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного  учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 106760408084, ИНН 7604093410)
 
    к  Открытому акционерному обществу «Металлоторг» (ОГРН 1027601604348, ИНН 7627005071)
 
    о   взыскании  9 377 360,64руб. задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,
 
    при участии
 
    от истца: Хилькевич Е.А.-  зам.начальника юротдела, доверенность от 08.07.2011,
 
    от ответчика: Артемичева О.В.-  представитель по доверенности от  10.02.2009,
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Металлоторг» о взыскании по договору № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006 (с дополнительными соглашениями  № 1  от 19.09.2008,  № 2 от  13.05.2009, № 3 от  22.11.2010)  арендной платы в сумме 7 131 706,38руб. по состоянию на  25.05.2011 и пеней за просрочку платежа в сумме  2 245 654,26руб. за период с 10.02.2011 по 25.05.2011,  всего в сумме 9 377 360,64руб.
 
    Истец в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, с учетом отсутствия в Дополнительном соглашении № 3 от 22.11.2010 и Приложениях №№ 3-6 сроков уплаты  арендной платы отказался от взыскания пеней в сумме 2 245 654,26руб., начисленных  истцом за просрочку платежа по срокам уплаты «9-е число  каждого  календарного месяца» за период с 10.02.2011  по  25.05.2011.  Кроме того,  сумма основного долга уменьшена до 7 131 706,29руб.  в соответствии с представленным расчетом.
 
    Уточнение исковых требований судом принято,  сумма иска с учетом уточнения составляет 7 131 706,29руб.
 
    Ответчик  иск признал, возражений по  порядку расчета суммы арендной платы и по существу требования не имеет.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    На основании  протокола № 8  о признании несостоявшимся  аукциона по  продаже права  на заключение  договора аренды  земельного участка  от 20.06.2006  между  КУМИ мэрии г.Ярославля (арендодатель) и ОАО «Металлоторг» (арендатор) заключен договор № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006,согласно которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует согласно лоту № 1 аукциона земельные участки из земель поселений по ул.Красноборской  в Заволжском районе  г.Ярославля:
 
    - площадью  8428 кв.м,   кадастровый номер 76:23:00 00 00:0048, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1) в целях размещения  4-5 этажного жилого дома  (стр. № 3) и 4-этажного  жилого дома  (стр. № 5), с площадью застройки 2518 кв.м;
 
    -  площадью 11104 кв.м, кадастровый номер  76:23:02 11 01:0144, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 2) в целях размещения 3-этажного жилого дома (стр. № 7) с одноэтажной встроено-пристроенной автостоянкой манежного типа (ст. № 7а) и 2-3 этажного общественного  центра (стр. № 6) с площадью застройки  3546 кв.м.  
 
    Земельные участки предоставлены на период проектирования и строительства.
 
    Срок аренды земельного участка  установлен  с 20.06.2006 по  19.06.2009.
 
    Согласно п.3.1 пользование земельными участками является платным.  За аренду  земельных участков в соответствии с протоколом аукциона  начисляется арендная плата  в сумме 25 083 000руб. Оплата  арендной платы производится  в следующем порядке: 50%  от суммы арендной платы  на срок 3 года – 12 541 500руб.  – на момент  подписания  настоящего договора аренды;  50% от суммы арендной платы  на срок 3 года – 12 541 500руб. – на момент выхода постановления  мэра на строительство объекта.
 
    Земельные участки переданы  арендатору по акту приема-передачи  земельных участков  от  20.06.2006.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена 29.09.2006 № 76-76-01/233/2006-60.
 
    Дополнительным  соглашением  № 1  от 19.09.2008 к договору  № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006  в пункт 1.1 были внесены изменения в части этажности  жилых домов, для строительства которых предоставлены  данные земельные участки.
 
    Дополнительным соглашением № 2  от 13.05.2009 к договору  № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006  п.7.1 Договора изложен в следующей редакции:  «В случае продления  органом местного самоуправления  срока действия  договора аренды  земельного участка начисление арендной платы за земельный участок  производится в  соответствии  с действующим положением о порядке  расчета арендной платы». 
 
    Дополнительным соглашением № 3 от 22.11.2010 к договору  № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006 внесены изменения в п.3.1,  3.2,  6.2 Договора. Уплата 50%  суммы арендной платы  12 541 500руб. (второй части) установлена  не позднее 6 месяцев  с даты  выхода  разрешения на строительство (п.3.1).
 
    Пункт  3.2 изложен в следующей редакции:  «Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п.1.1 договора аренды, в соответствии с действующим законодательством начисляется  арендная плата в сумме, указанной  в Приложении 3, 4, 5, 6.»
 
    Срок аренды  установлен  с 20.06.2006 по  19.06.2012 (п.6.2).
 
    В соответствии с Приложениями № 3, 4, 5, 6 «Расчет размера арендной платы»  к договору № 19042-и от 20.06.2006 общий размер арендной платы по состоянию на  25.05.2011 составил  7 131 706,29руб.  согласно представленному  истцом Развернутому расчету  суммы задолженности по договору  аренды № 19042-и от 20.06.2006.
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не выполнил, в результате чего за ним образовалась по состоянию на 25.05.2011  задолженность по арендной плате  в сумме 7 131 706,29руб., которую он не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Данный расчет ответчиком не оспаривается,  исковое требование о взыскании арендной платы в сумме 7 131 706,29руб. ответчиком признано.
 
    Суд считает  иск подлежащим удовлетворению  исходя из следующего.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с 20.06.2009 по  25.05.2011 использовал земельный участок для строительства, не в полном объеме осуществляя платежи за  использование земельного участка, что повлекло  образование задолженности.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей истцом в адрес ответчика 31.03.2011 было направлено предписание № 28 с требованием погашения задолженности. Однако в добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия основного долга в размере 7 131 706,29руб. подтвержден материалами дела и признан ответчиком,  расчет суммы долга соответствует положениям Дополнительного соглашения № 3 к договору № 19042-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.06.2006, иск признан ответчиком, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 7131 706,29руб.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Отрытого акционерного общества «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Республиканская, д.46, ОГРН 1027601604348, ИНН 7627005071) в пользу  Муниципального казенного учреждения  «Агентство по аренде  земельных участков города Ярославля» 7 131 706,29руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 09.02.2011 по  25.05.2011.
 
    Взыскать с Отрытого акционерного общества «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Республиканская, д.46, ОГРН 1027601604348, ИНН 7627005071) в доход федерального бюджета 58 658,53руб. госпошлины.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В остальной части производство по делу прекратить. 
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.А.Розова