Решение от 08 сентября 2011 года №А82-5288/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-5288/2011
 
 
08 сентября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения принята 06.09.2011г.
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Ландарь Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спиридоновой Е.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеАдминистрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070153, ОГРН  1067610046459)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Прецизионная оптика" (ИНН  7610062184, ОГРН  1047601608230)
 
    о   взыскании    317918.47  руб.
 
    при участии
 
    от истца – не явился
 
    от ответчика – не явился
 
    установил:
 
    Администрация городского округа город Рыбинск        обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании     с Общества с  ограниченной ответственностью «Прецизионная оптика»  (далее – Общество)    265543 руб. 41 коп.    арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Рыбинск,   ул.1-я Выборгская, д.44, за  период с 22.09.2009г. по 31.12.2010г.,  52375 руб. 06 коп.       пени за период с 01.01.2010г. по 01.03.2011г. Общая сумма заявленных требований составляет 317918 руб. 47 коп.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела,  в судебное заседание своих представителей не направили, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст.156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Обществом по  договору купли-продажи от 26.08.2009г., заключенным с ООО «Призма плюс»,  приобретен объект недвижимости – комплекс пожарного депо, незавершенного  строительством, расположенный по адресу: г.Рыбинск, ул.1-я Выборгская, д. 44.
 
    Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 4579 кв.м. с кадастровым номером 76:20:00 00 23:0089, арендуемым ООО «Призма плюс» по договору № 2-5593 от 22.02.2008г.
 
    Оценивая  заявленные требования, суд исходит из следующего.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",  покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
 
    Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.
 
    Таким образом, поскольку арендатором земельного участка в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества стало Общество,  требование  о взыскании с него арендной платы  за период с   22 сентября 2009 года по   31.12.2010г., а также предусмотренных  договором  аренды пеней за период с  01.01.2010г. по 01.03.2011г. в заявленных  истцом размерах подлежит удовлетворению.
 
    Возражений относительно расчета  арендной платы и пеней, а также каких-либо иных   возражений,  ответчиком не представлено.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд в порядке ст.110 АПК РФ относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Прецизионная оптика"  (ИНН  7610062184, ОГРН  1047601608230, зарегистрирован по адресу:  152915, РОССИЯ, г. Рыбинск, Ярославская область, ул. Выборгская 1-я, д. 50 ) в пользу  Администрации городского округа город Рыбинск  (ИНН  7610070153, ОГРН  1067610046459) 265543 руб. 41 коп. арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г.Рыбинск,  ул.1-ая Выборгская, д.44, 52375 руб. 06 коп. пени, всего 317918 руб. 47 коп. Исполнительный2 лист выдать после  вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Прецизионная оптика"   в доход федерального бюджета  9358 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный  апелляционный суд     ( г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
     
 
 
    Судья
 
Ландарь Е.В.